Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3255/2012 ~ М-3235/2012 от 05.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2012г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Парамзина С.В.,

при секретаре Салихове Р.М.,

с участием истца Старцева А. Ю. и его представителя Ермолаевой Н.С., действующей на основании доверенности от 04.09.2012г.,

представителя ответчика – ООО «Ипотечная Строительная Компания» Орловой О. В., действующей на основании доверенности от 14.12.2009г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Фортуна» Кожухова А. Н., действующего на основании доверенности от 03.07.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старцева А.Ю. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Старцев А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор переуступки прав требования № согласно условиям которого ЗАО ФПК «СВ» уступило ему права по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 13.03.2003г. Предметом указанного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире № (строительный), общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на 11 этаже 4 секции указанного дома.

В связи с тем, что ООО АПРСФ «Содействие» не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «застройщика» по вышеуказанному договору было заключено пятистороннее соглашение, в котором указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО «Ипотечная Строительная Компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, именуемые «дольщики» заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта на условиях заключенного соглашения. Согласно данному соглашению ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству указанного жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная Строительная Компания».

В целях исполнения соглашения между ООО АПРСФ «Содействие» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная Строительная Компания» становилась должником, а дольщики – кредиторами в соответствии с заключенными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома.

25.05.2009г. будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес> было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом исполнены в полном объеме. Однако, ответчики свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче истцу жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 42,38 кв.м. под номером № расположенную на 11 этаже четвертой секции в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

    Впоследствии Старцев А.Ю. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 11-ом этаже, общей площадью 42,6 кв.м. (в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м.), общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 74,3 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Старцев А. Ю. и его представитель Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности от 04.09.2012г., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» Орлова О.В., действующая на основании доверенности от 14.12.2009г., в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Фортуна» Кожухов А. Н., действующий на основании доверенности от 03.07.2012г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Старцева А. Ю.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФСГРКК по Самарской области и ЗАО ФПК «СВ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старцева А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

06.11.2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № долевого участия в проектировании жилой секции №, гостиницы и часть жилой секции №, расположенных по ул. <адрес>

Судом установлено, что 13.03.2003г. между ООО АПРСФ «Содействие» и ЗАО ФПК «СВ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле составляющей однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 42,38 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции №. Стоимость доли составила 601 796 рулей (л.д. 9-10).

13.04.2004г. между ЗАО ФПК «СВ» и Старцевым А.Ю. был заключен договор № переуступки прав требования доли в строительстве, согласно условиям которого дольщик переуступает право требования доли, а новый дольщик принимает право требования доли в виде однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенную на 11 этаже 4 секции с строящемся жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 42,38 кв.м. Стоимость доли составила 559 416 рублей (л.д. 11-12).

Свои обязанности по оплате доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО АПРСФ «Содействие» от 20.04.2004г. и соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 13.04.2004г. и № от 15.01.2009г. (л.д. 14,17).

12.02.2007г. между ООО АПРСФ «Содействие», ООО «ИСК» и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г., согласно которого ООО «ИСК» принимает права и обязанности ООО АПРСФ «Содействие» по договору долевого участия № от 06.11.2001г. и доп. соглашению к нему от 07.02.2007г. в части завершения строительства № секции жилого дома в <адрес> (л.д. 50-51).

В соответствии с договором о переводе долга от 14.02.2007г., заключенному между ООО АПРСФ «Содействие» (должник) и ООО «Ипотечная строительная компания» (новый должник), новый должник принимает на себя обязательства должника по договору № от 13.04.2004г. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО ПКФ «СВ» и Старцевым А.Ю. (л.д. 16).

14.02.2007г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и Старцевым А.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № от 13.03.2003г., согласно которого ООО «Ипотечная строительная компания» действует на основании договора от 12.02.2007г. уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве № от 06.11.2001г. и доп. соглашению от 09.02.2007г. к нему. Также ответчик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод передать совместно с заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» дольщику указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи. А дольщик в свою очередь обязуется оплатить достройку вышеуказанного жилого дома в размере 3 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади с учетом балконов и лоджий (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по вышеуказанному дополнительному соглашению с ответчиком, Старцев А.Ю. выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Ипотечная строительная компания» денежные средства в размере 127 140 рублей, что подтверждается соответствующим счетом № от 02.04.2007г. и платежным поручением № от 12.04.2007г. Кроме того, Старцевым А. Ю. оплачена площадь квартиры, размер которой увеличился с 42,38 кв.м. до 46,2 кв.м., из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м. (пп. 2 п. 8 дополнительного соглашения от 14.02.2007г.) в размере 127 922 рубля, о чем свидетельствуют соответствующие квитанция и чек-ордер (л.д. 14-15, 61-62).

24.04.2008г. на основании договора № ЗАО Министерством строительства и ЖКХ Самарской области был предоставлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6 100 кв.м. для строительства жилого дома (л.д. 45-49).

11.08.2008г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» было выдано разрешение на строительство жилого дома № (л.д. 56).

Суд считает, что заключенный истицей договор долевого участия фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № от 16.12.2010г. секции № спорного жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес> был изготовлен технический паспорт по состоянию на 17.10.2012г., согласно которому квартира истца является однокомнатной, общей площадью 46,2 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом 47,3 кв.м.), жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,8 кв.м. (л.д. 57-60).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что он приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Супруга истца Старцева Т.А. не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцом, в подтверждении чего предоставила нотариально удостоверенное согласие (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцева А.Ю. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Старцевым А.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на 11-ом этаже, общей площадью 46,2 кв.м. (в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м.), общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 47,3 кв.м., кроме того прочей площадью без коэффициента 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2012г

Председательствующий     С. В. Парамзин