Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2015 (2-1264/2014;) ~ М-1201/2014 от 11.11.2014

Дело №2-41/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                                   12 января 2015г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Демченко О.А.,

при секретаре Черновой Г.П.,

с участием истца Токовой М.М.,

представителя истцов Токовой М.М. и Токовой Н.С. по доверенности Агафонов А.А.,

представителя ответчика администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> и.о. главы Твердохлебовского сельского поселения Чвикалова В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Токовой М.М. и Токовой Н.С. к администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Токовой М.М. и Токовой Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просят: Признать действительным договор на передачу квартиры (части дома) в общую совместную собственность с признанием права собственности на 1 \ 2 долю части жилого дома (квартиры), литера А, А 1, общей площадью 87, 30 кв.м., жилой - 54 кв.м., с надворными постройками, литера Г, Г 1, Г 2, Г 3, Г 4, Г 5, п \ Г, 1, 2, 3, имеющую общую площадь застройки 200,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Токовой М.М., проживающим по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор на передачу квартиры (части дома) в общую совместную собственность с признанием права собственности на 1/2 долю части жилого дома (квартиры), литера А, А 1, общей площадью 87,30 кв.м., жилой - 54 кв.м, с надворными постройками литера Г,Г 1, Г 2, Г 3, Г 4, Г 5, п \ Г, 1, 2, 3, имеющую общую площадь застройки 200,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Токовой Н.С., проживающей по адресу: <адрес>., ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Токовой М.М. и Токовой Н.С. с одной стороны и администрацией военного совхоза «Вишневый» в лице директора Чернова В.И. с другой стороны был заключен договор на передачу квартиры (части дома) в общую совместную собственность так называемый договор приватизации квартиры, в которой проживали и в настоящее время проживают истцы, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данного договора приватизации приобретатели истцы Токовой М.М. и Токовой Н.С. получили от военного совхоза в общую совместную собственность 47 \ 100 часть жилого дома (квартиру), общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 42, 9 кв.м..

Договор оформлен в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства.

После оформления настоящего договора он был передан для регистрации в Администрацию Твердохлебовского сельского поселения. Однако, в Администрации сельского поселения при его регистрации была допущена ошибка в записи о дате регистрации договора на передачу квартиры. Фактически договор составлялся и подписывался сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, а зарегистрирован в Администрации Твердохлебовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, то есть на месяц раньше составления самого договора, что противоречит не только требованиям закона, но и здравому смыслу. Эта ошибка истцами была обнаружена лишь в настоящее время, когда встал вопрос об оформлении соответствующих правоустанавливающих документов для получения свидетельства о праве собственности на данную часть жилого дома за ними.

Кроме того, в договоре на передачу квартиры в общую совместную собственность не был указан конкретный адрес места расположения данной части жилого дома (квартиры).

Все эти обстоятельства побудили истцов обратиться в ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> для составления технического паспорта на их часть жилого дома (квартиры). В п. 8 договора указано, что один его экземпляр передан в БТИ <адрес>. В тоже время, в ходе составления данного технического паспорта было установлено, что часть жилого дома (квартиры), принадлежащая истцам, имеет инвентарный номер 45 - 90, Литера А, А 1, находится по адресу: <адрес> его общая площадь и площадь хозяйственных построек в настоящее время не соответствует указанной в договоре на передачу квартиры (части жилого дома).

Итого в настоящее время общая площадь жилого дома ( квартиры) с пристройкой составляет 87, 30 кв.м., а не 61, 7 кв.м, как указано в договоре приватизации, а жилой площадью - 54,0 кв.м., а не 42,9 кв.м, как указано в вышеуказанном договоре.

С момента приватизации жилья истцы Токовой М.М. и Токовой Н.С. содержали в равных долях приобретенную ими часть жилого дома (квартиру) как свою собственность, постоянно осуществляя за свои сбережения как текущий, так и капитальный ремонт строений, благоустройство территории, а это подтверждается тем, что часть дома ( квартира) имеет все необходимые благоприятные жилищно-бытовые условия (электроснабжение, водопроводное и канализационное обеспечение, газоснабжение и т.п.).

Кроме этого, супруги Токовой М.М. и Токовой Н.С. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют в равных долях указанным жильем - частью жилого дома (квартирой), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Токовой М.М. и Токовой Н.С. по доверенности Агафонов А.А. уточнил заявленные исковые требования и просил суд: признать право общей долевой собственности за Токовой М.М. и Токовой Н.С. по 1/2 доле в праве за каждым, на квартиру общей площадью 87,30 кв.м., из них жилой 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Токовой М.М. уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец Токовой Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> и.о. главы Твердохлебовского сельского поселения Чвикалов В.Н. признал уточненные исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Богучарского отдела УФСГРКК по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований Токовой М.М.м. и Токовой Н.С. по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между военным совхозом «Вишневый» в лице директора Чернова В.И. и Токовой М.М., Токовой Н.С. последние получили в общую совместную собственность, 47/100 части дома общей площадью 61,7 кв.м. в том числе жилой 42,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования за Токовой М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно тех. паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 87,3 кв.м. и жилую 54,0 кв.м.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади с 61,7 кв.м. на 87.3 кв.м. квартиры, расположенной по адресу <адрес> произошло с проведением очередной инвентаризации и порядком учета площадей.

Согласно ст. 252 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что уточненные исковые требования Токовой М.М. и Токовой Н.С. не находятся в противоречии с законом и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,30 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 54 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░