Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2014 ~ М-1062/2014 от 17.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е. В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Уют» к Анисимовой О.М. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд к Анисимовой О.М. с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что Анисимова О.М. является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен правлением ТСЖ «Уют».

В отсутствие заключенного договора на обслуживание жилого помещения, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в силу закона, поскольку оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф.

Указанную обязанность ответчица не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования истца о погашении задолженности остались без удовлетворения, в связи этим истец обратился в суд и просил взыскать с Анисимовой О.М. задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, пени за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, ТСЖ «Уют», по доверенности К. в судебном заседании исковые требования уточнил в части суммы задолженности и просил взыскать <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчицы Анисимовой О.М., по доверенности Б., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, ссылаясь на то, что до ДД.ММ.ГГГГ. Анисимова О.М. добросовестно исполняла обязанности по оплате содержания помещения, как прежний собственник помещения Анисимова Н.Н., так и Анисимова О.М. вели переписку с ТСЖ по вопросу открытия одного лицевого счета, а не трех на принадлежащее ей помещение, а также несогласия с тарифами ТСЖ, но ответа не получали. Анисимова О.М. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения и просила открыть ей отдельный от других собственников лицевой счет, поскольку другие собственники не исполняли своих обязательств по оплате в период ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом не представлено доказательств направления Анисимовой О.М. квитанций на оплату, такие квитанции она получила лишь в ходе рассмотрения дела и с этого момента у неё возникла обязанность по оплате. Также Анисимова О.М. заключила отдельные договоры на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, лифтами, насосами, услугами по теплоснабжению она не пользуется, поскольку у неё отельных вход в помещение. Считает сумму исковых требований и расходов по оплате услуг представителя завышенной. Просила в иске отказать в полном объёме.

Третьи лица Л. и Л. в судебное заседание не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ, в том случае, если собственниками помещений многоквартирного дома избран именно такой способ управления, обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.

Раздел VIII ЖК РФ (ст. ст. 161 - 165) предусматривает, в частности, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Заключение договора с собственниками помещений многоквартирного дома не является законной обязанностью ТСЖ, а отсутствие у собственника договора, в свою очередь, никоим образом не изменяет обязанность собственника своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые ТСЖ услуги.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Уют» зарегистрировано в установленном законом порядке, создано в многоквартирном жилом доме по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом дома, осуществления деятельности, предусмотренной Уставом.

Анисимова О.М. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Сособственниками указанного нежилого помещения являются Л. и Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что Анисимова О.М. обязанность по оплате содержания нежилого помещения не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности тщательно проверен судом в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, представителем истца уточнялась сумма задолженности с учетом возражений представителя ответчика, поэтому окончательный расчет принимается судом во внимание и кладется в основу решения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, приведенные в обоснование возражений на иск, не могут быть приняты судом во внимание, как необоснованные, поскольку отсутствие договора по оплате, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также наличие трех лицевых счетов на помещение, вместо одного, не могут служить основанием к освобождению от обязанности уплаты указанных расходов.

Кроме того, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчицы подлежат взысканию пени, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате содержания помещения, в сумме, заявленной истцом ко взысканию – <данные изъяты> рублей. С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, с учетом обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд не находит оснований для уменьшения размера пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей. С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца, принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворить.

Взыскать с Анисимовой О.М. в пользу ТСЖ «Уют» задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 мая 2014г.

Председательствующий:         (подпись)                Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу_________________________________________

Копия верна.                Судья:

                            Секретарь: