Решения по делу № 2-3003/2012 ~ М-2711/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-3003/12    18 октября 2012 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Торлоповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» к Гусейнову Н.С.о. о взыскании задолженности по договорам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» (далее ООО «УК Ломоносовский») обратилось в суд с иском к Гусейнову Н.С.о. о взыскании задолженности по договорам, пени. Требования обоснованы тем, что собственники жилых помещений многоквартирных домов <№> по ... и <№> по ... в г.Архангельске выбрали способ управления управляющей организацией ООО «УК Ломоносовский». Гусейнов Н.С.о. является собственником нежилых помещений в указанных домах. Согласно договорам, заключенным ООО «УК Ломоносовский» с Гусейновым Н.С.о., последний возмещает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению нежилого помещения, понесенные Управляющей организацией. Между тем свои обязательства по оплате общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению Гусейнов Н.С. о. не выполняет, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по договорам в сумме <***>. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере <***>, пени в размере <***>.

Определением суда от <Дата> принято увеличение исковых требований к Гусейнову Н.С.о. о взыскании задолженности по договорам на возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению в сумме <***>, а также пени за просрочку платежа за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Манушкин А.С. поддержал заявленные истцом требования. Указал, что собственником нежилых помещений в доме <№> по ... и в доме <№> по ... в г.Архангельске Гусейновым Н.С.о. не оплачиваются общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению, которые он обязан уплачивать управляющей организации на основании договоров <№> и <№> от <Дата>. Пояснил, что в силу данных договоров, Управляющая организация непосредственно заключает договоры с поставщиком услуг по теплоснабжению и организацией, обслуживающей жилые дома, в которых расположены нежилые помещения потребителя и оплачивает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению помещений потребителя, а потребитель (Гусейнов Н.С.о) обязуется компенсировать в полном объеме Управляющей организации оплату общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению, производя оплату ежемесячно. Свои обязательства по договорам Гусейнов Н.С. о. не выполняет. Договорами также предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Представитель истца просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам, а также пени за просрочку уплаты задолженности.

Ответчик Гусейнов Н.С.о., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При этом в силу п.3 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений дома <№> по ... и дома <№> по ... в г.Архангельске выбрали способ управления домом –управление управляющей организацией –ООО «УК Ломоносовский».

В соответствие с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Гусейнов Н.С.о. является собственником нежилого помещения общей площадью <***> в доме <№> по ... и нежилого помещения общей площадью <***> в доме <№> по ... в г.Архангельске.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.2.1, 3.2 Договоров <№>/Л и <№>/Л от <Дата>, заключенных между ООО «УК Ломоносовский» и Гусейновым Н.С. о., Управляющая организация непосредственно заключает договоры с поставщиком услуг по теплоснабжению и организацией, обслуживающей жилые дома, в которых расположены нежилые помещения потребителя (Гусейнова Н.С.о.) и оплачивает общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению помещений потребителя, а потребитель ежемесячно возмещает понесенные общедомовые расходы и расходы по теплоснабжению нежилых помещений, расположенных в доме <№> по ... и в доме <№> по ... в г.Архангельске, Управляющей организации (л.д.19-20, 21-22).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений представителя истца следует, что Гусейнов Н.С. о. обязательства по заключенным с истцом договорам не исполняет, ежемесячную плату по договорам в возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению нежилых помещений не осуществляет.

В материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому общая сумма задолженности ответчика по договорам составила <***>.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению нежилых помещений, расположенных в доме <№> по ... и в доме <№> по ... в г.Архангельске, обязанность же доказывать данное обстоятельство возлагается на ответную сторону. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 597860 рублей 22 копейки подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 Договора <№> и Договора <№> на возмещение общедомовых расходов и расходов по теплоснабжению от <Дата> в случае несвоевременного перечисления суммы компенсации потребитель оплачивает Управляющей организации пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет пени, подлежащей к уплате, за период с <Дата> по <Дата>, в сумме <***>. Указанный расчет проверен судом, сомнений в правильности вычислений не вызывает.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <***> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <***>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» к Гусейнову Н.С.о. о взыскании задолженности по договорам, пени удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Н.С,о. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Ломоносовский» задолженность по Договорам <№> и <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>, пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>, всего <***> <***>.

Взыскать с Гусейнова Н.С.о. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***>.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Ермишкина