Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2022 (2-4991/2021;) ~ М-4430/2021 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2022 года. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Бекировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2022 по иску Жогова Валерия Викторовича, Цветковой Ларисы Георгиевны, действующей и в интересах Жогова Кирилла Валерьевича, Цветкова Ильи Александровича к Администрации г.о. Самара, Ониной Н.А., Осипченко Е.В., Михайлову В.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жогов Валерий Викторович, Цветкова Лариса Георгиевна, действующая и в интересах Жогова Кирилла Валерьевича, Цветков Ильи Александровича обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м, расположенный по адресу: адрес, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2011 г. владеют жилым домом, по адресу: адрес, расположенно м на земельном участке, площадью 288 кв.м. Жогов В. В., Цветкова Л.Г., Жогов К. В., Цветков И.А. решили оформить право собственности на земельный участок. Собрав все необходимые документы, обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления им земельного участка, государственная собственность на который не разграничен. Однако, в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка Жогову В. В., Цветковой Л.Г., Жогову К. В., Цветкову И.А. было отказано на основании подпункта 1, 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункты 2, 3 пункта16 статьи 11.10, пункт 1 статьи 11.9, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположения земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается), что подтверждается распоряжением № 298 от 18.06.2021 г. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. С данным отказом истцы не согласны, т.к. спорный земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который был образован в соответствием ранее принятым решением, а именно распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара (далее Департамент) № 1018 от 04.12.2013 г. Данное распоряжение принято в отношении испрашиваемого участка, заявителями так же являлись Жогов В. В., Цветкова Л.Г., Жогов К. В., Цветков И.А. После чего участок поставлен на кадастровый учет, но по заявлению истцов был снят, в связи с тем, что фактические границы не совпадали с границами утвержденными распоряжением № 1018 от 04.12.2013 г., что было выявлено при повторном измерении. Департаментом так же отказано из-за площади спорного участка, которая составляет 288 кв.м., что меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, однако, указанные Правила застройки, утверждены Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, а спорный земельный участок сформировался ранее, что подтверждается Договором № 2838 на право застройки от 28.10.1937 г. Местоположение границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Ссылаясь на ст. ст. 15, 59, 85 ЗК РФ, п. 1 ст. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ),     Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, просят суд признать за Жоговым В. В., Цветковой Л.Г., Жоговым К. В., Цветковым И.А. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 288,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно проекта границ земельного участка от 22.07.2021 г., выполненного ООО «Межевики». Признать право общей долевой собственности в следующих долях: за Жоговым Валерием Викторовичем – 1/6 долю; за Жоговым Кириллом Валерьевичем – 1/3 долю; за Цветковой Ларисой Георгиевной – 1/6 долю; за Цветковым Ильей Александровичем – 1/3 долю.

В судебное заседание представитель истцов Жогова В. В., Цветковой Л.Г., Жогова К. В., Цветкова И.А. - Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности, не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени заседания, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имущества г.о. Самара, представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. При этом от соответчика Администрации поступили письменные возражения.

Ответчики Онина Н.А., Осипченко Е.В., Михайлов В.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указывают, что они являются пользователями смежных земельных участков, против признания права собственности не возражают, споров по границам земельного участка у них нет. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Cогласно сведений ЕГРН от у истцов Жогова В.В. и Цветковой Л.Г. имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, с видом разрешенного использования: сады.

Истцами представлены документы подтверждающие предоставление данного участка на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.04.2013 г. № 770, участок предоставлен в соответствии с законом Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», как многодетной семье, имеющей троих детей.

Судом установлено, что по договору № 2838 на право застройки от 28.10.1937 г., предоставлен Акутину Константину Никифоровичу на право застройки земельный участок в районе Сад-город за овр. Подпольщиков, удостоверенный Государственным нотариусом Куйбышевской областной государственной конторы Преклонской Д.Ф. 30.12.1937 г., зарегистрированный в реестре за № 22543.

По решению Октябрьского районного суда г. Самары от 22.03.2001 г. за Чуб Александром Владимировичем признано право собственности на жилой дом № 72 по Ботаническому переулку в г. Самаре.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 27.11.2002 г. наследником Чуб Александра Владимировича является Коломейцева Нина Владимировна, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено нотариусом г. Самары Туруновым А.А., по реестру 18830.

По договору дарения от 04.08.2003 г. Коломейцева Нина Владимировна подарила Иновой Надежде Викторовне целое домовладение по адресу: адрес.

Согласно договора купли-продажи от 28.06.2003 г. Инова Надежда Викторовна продала, а Цветкова Лариса Георгиевна (1/6 доля), Жогов Валерий Викторович (1/6 доля), Цветков Илья Александрович (1/3 доля) и Жогов Кирилл Валерьевич (1/3 доля) купили домовладение по адресу: адрес.

Согласно выписке ЕГРН от 16.03.2021 г. Жогов В. В., Цветкова Л.Г., Жогов К. В., Цветков И.А. являются собственниками жилого дома, по адресу: адрес, кадастровый №....

Истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением № 298 18.06.2021 г. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Основаниями для отказа являются подпункт 1, 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункты 2, 3 пункта16 статьи 11.10, пункт 1 статьи 11.9, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположения земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки г.о. Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес) содержатся:

- ссылка на договор застройки № 2838 от 28.10.1937 г., выданный Акутину Константину Никифоровичу (копия договора в материалах дела отсутствует);

- ксерокопия решения Октябрьского районного суда г. Самары от 22.03.2001 г., в соответствии с которым суд решил признать за Чуб Александром Владимировичем право собственности на жилой адрес;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 27.11.2002 г., в соответствии с которым наследником Чуб Александра Владимировича является Коломейцева Нина Владимировна, наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено нотариусом г. Самары Туруновым А.А., по реестру 18830;

- ксерокопия договора дарения от 04.08.2003 г. Коломейцева Нина Владимировна подарила Иновой Надежде Викторовне целое домовладение по адресу: адрес;

- ксерокопия договора купли-продажи от 28.06.2003 г. Инова Надежда Викторовна продала, а Цветкова Лариса Георгиевна (1/6 доля), Жогов Валерий Викторович (1/6 доля), Цветков Илья Александрович (1/3 доля) и Жогов Кирилл Валерьевич (1/3 доля) купили домовладение по адресу: адрес.

Дополнительно: в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о первоначальных собственниках (владельцах) объекта капитального строительства с последующим переходом права собственности до 05.08.1998 г. Пользователем числился Рыбаков Николай Дмитриевич и Чуб (Рыбакова) Антонина Дмитриевна.

Кроме того, из материалов инвентарного дела следует, что площадь земельного участка на котором расположен объект недвижимости, по адресу: адрес, изменялась. Как следует из документов в 1938 г. составляла 796,5 кв.м., далее в 1960 составляла 269,1 кв.м., 1965 г. – 241,9

В инвентарном деле содержится инвентарная карточка от 04.08.1938 г. на усадебный участок по адрес, по которой пользователем участка числится Акутин Константин Никифорович, на основании договора застройки № 2838 от 28.10.1937 г., так же содержится карточка от 24.12.1965 г. на домовладение № адрес пользователями строения числятся Рыбаков Николай Дмитриевич и Рыбакова Антонина Дмитриевна, так же Свидетельство о заключении брака Рыбаковой Антонины Дмитриевны с Чуб Александром Владимировичем от 15.11.1975 г.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Цветковой Л.Г., Жогову В.В. каких-либо земельных участках на территории г. Самары и Волжского района Самарской области – отсутствуют. Так же отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: адрес, что подтверждается уведомлением.

Согласно плану установления границ земельного участка по адресу: адрес, изготовленному 22.07.2021 г. ООО «Межевики», площадь участка составляет 288 кв.м. с указанием точек, координат и дирекционных углов.

Спора по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, границы земельного участка согласованы, строение расположено в границах испрашиваемого земельного участка.

По экспертному заключению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 09.12.2021 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно каталогу координат, указанному в плане установления границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» 22.07.2021 г. пересечений не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 11.11.2021 г. земельный участок, площадью 288 кв.м., расположен в зоне застройки по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61

Предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки г.о. Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Из графических материалов, содержащихся в инвентарном деле, усматривается, участок с 1960 г. имеет площадь менее 300 кв.м., что не должно препятствовать истцу в реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка, т.к. границы земельного участка сформировались значительно раньше.

Специалистом ООО «Межевики» подготовлено заключение от 24.01.2022 г., из которого следует: в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 288 кв. м.

Также, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0634007, не имеет участков пересечения с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Данный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № 61 от 26.04.2001 г. располагается в жилой зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Также было установлено, что местоположение земельного участка совпало с местоположением земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:622, ранее поставленного на кадастровый учет на основании распоряжения Департамента управления имущества городского округа Самара № 1018 от 04.12.2013 г. Однако, были выявлены несоответствия в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:622. Причиной мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0634007:622 имеет временный статус. Заказчику кадастровых работ, было рекомендовано обратиться в Администрацию г.о. Самара с заявлением о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634007:622, были исключены из ЕГРН и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 09.11.2020 г. на основании кадастрового плана территории от 09.11.2020 г. № КУВИ-002/2020-37125431.

Кроме того, специалистом ООО «МЕЖЕВИКИ» были проведены замеры жилого дома, расположенного по адресуадрес. Жилой дом расположен в границах измеряемого участка, площадью 288 кв. м.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922 г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 г. и действовал до 01.12.1970 г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г. установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета Совета народных комиссаров РСФСР от 01.08.1932 г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом также установлено, что целевое назначение земельного участка не изменилось, жилой дом расположен в границах участка, истцы является собственниками строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцами не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истцов правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у нее права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцом перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении в собственность земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жогова Валерия Викторовича, Цветковой Ларисы Георгиевны, Жогова Кирилла Валерьевича, Цветкова Ильи Александровича удовлетворить.

Признать за Жоговым Валерием Викторовичем, Цветковой Ларисой Георгиевной, Жоговым Кириллом Валерьевичем, Цветковым Ильей Александровичем право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 288,00 кв.м., относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес, согласно координатам плана установления границ земельного участка от 22.07.2021 г., выполненного ООО «Межевики», в следующих долях за Жоговым Валерием Викторовичем – 1/6 долю, за Жоговым Кириллом Валерьевичем – 1/3 долю, за Цветковой Ларисой Георгиевной – 1/6 долю, за Цветковым Ильей Александровичем – 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022г.

Судья: Рапидова И.В.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

2-276/2022 (2-4991/2021;) ~ М-4430/2021

Категория:
Гражданские и административные дела
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Цветкова Л.Г.
Цветков И.А.
Жогов К.В.
Жогов В.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Винокурова Л.П.
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Департамент градостроительства г.о. Самара
ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Самарский филиал
Судья
Рапидова И. В.
30.09.2021 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.09.2021 Передача материалов судье
07.10.2021 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.10.2021 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.11.2021 Подготовка дела (собеседование)
17.11.2021 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.12.2021 Судебное заседание
02.02.2022 Судебное заседание
07.02.2022 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.05.2022 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.05.2022 Дело оформлено
19.05.2022 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)