Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2013 от 04.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «05» августа 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Илюхиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Степана Разина 89» к Приятелевой ОМ о взыскании задолженности по внесению целевых платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Товарищество собственников жилья «Степана Разина 89» обратилось в суд с иском к Приятелевой О.М. о взыскании задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником незавершенного строительством объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 83,10 кв.м. Собственность на квартиру была зарегистрирована за ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата>. Застройщик в лице ООО «АПРСФ Содействие» свои обязательства по договору долевого строительства не исполнил, а именно: не достроил дом, а также не ввел его в эксплуатацию. В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, собственниками помещений <дата> было создано ТСЖ «Степана Разина 89».

<дата> решением общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> принят порядок расчета целевых взносов на достройку дома и оплату проектных работ в виде 1100 рублей/кв.м, которая взимается в соответствии с метражом помещений, находящихся в собственности. Кроме того, утверждены сроки оплаты целевых взносов. Ответчица не присутствовала на собрании, о месте и времени проведения собрания была уведомлена надлежащим образом. До настоящего времени ответчица не внесла на счет ТСЖ целевой взнос на завершение строительства. Размер целевого взноса согласно расчету составляет: <данные изъяты>.

<дата> в адрес ответчицы было направлено предложение добровольно исполнить решение собрания собственников и добровольно внести целевой взнос на завершение строительства, которое осталось без ответа. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.

<дата> заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> исковые требования ТСЖ «Степана Разина 89» удовлетворены.

На основании определения суда от <дата>, заочное решение суда от <дата> отменено.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Степана Разина 89» Александров Е.Д., действующий на основании доверенности, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду в письменном виде измененные исковые требования, в которых просил суд взыскать с Приятелевой О.М, в пользу ТСЖ «Степана Разина 89» задолженность по внесению целевых взносов на завершение строительства дома в размере <данные изъяты>

Ответчик Приятелева О.М. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Степана Разина 89» являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Приятелеева ОМ является собственником незавершенного строительством объекта в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 83,10 кв.м. Собственность на квартиру была зарегистрирована за ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №

Установлено, что ООО АПРСФ «Содействие» имело право на застройку земельного участка, поскольку между ООО АПРСФ «Содействие» и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара был заключен договор генерального подряда, а с Комитетом по управлению имущества <адрес> - договор о долевом участии в строительстве, где ООО АПРСФ «Содействие». В последующем строительство дома было приостановлено на неопределенный срок, в отношении ООО АПРСФ «Содействие» была создана ликвидационная комиссия, <дата> решение учредителей о ликвидации ООО АПРСФ «Содействие» зарегистрировано в ИФНС <адрес>.

Обязанность по дальнейшему строительству жилого дома и ввода его в эксплуатацию взяло на себя ТСЖ «Степана Разина-89». В связи с чем, между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Ответчиком заключен договор № о предоставлении субвенции. Предметом данного договора является предоставление пострадавшим от действий застройщиков субвенции за счет средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>.

Также между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ТСЖ «Степана Разина-89» и ООО «Базис» заключен договор № на завершение строительства вышеуказанного жилого дома, в котором находится квартира ответчицы. В соответствии с п.3.3.3. данного договора ТСЖ «Степана Разина-89», как Застройщик, обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <данные изъяты>. ТСЖ «Степана Разина-89», расположенной по адресу: <адрес>, кв. (офис) 51, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В целях завершения строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> было создано ТСЖ «Степана Разина 89». Денежных средств в размере предоставленной субвенции не достаточно для завершения строительства дома в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию как завершенный строительством объект.

<дата> ответчик обратился с письменным заявлением о включении его в члены ТСЖ «Степана Разина 89», в соответствии с которым обязался выполнять решения общего собрания, своевременно уплачивать текущие взносы, обязательные платежи.

<дата> решением общего собрания собственником помещений по адресу: <адрес>, принят порядок расчета целевых взносов на достройку дома и оплаты проектных работ в виде 1100 рублей/кв.м, которая взимается в соответствии с метражом помещений, находящихся в собственности, с собственниками ранее не внесших целевые средства на достройку дома и на основании этого вошедших в Реестр средств, собранных собственниками помещений (дольщиками) на завершение строительства дома, утвержденный протоколом общего собрания от <дата>. Кроме того, утверждены сроки оплаты целевых взносов.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявлении о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, а также договоры содержания и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке в праве потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

До настоящего времени ответчик не внес на счет ТСЖ «Степана Разина 89» целевой взнос на завершение строительства. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Степана Разина 89» о взыскании с ответчика денежных средств на завершение строительства дома обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 1100 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из 83,10 кв.м, что составляет 91 410 рублей, так как данное решение было принято общим собранием собственников помещений и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету размер суммы доплаты на завершение строительства исчисляется в соответствии с п.6.1. Протокола Общего собрания собственников помещений от <дата> и составляет <данные изъяты> <дата> Приятелевой О.М. был внесен в кассу ТСЖ целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, чем подтверждается приходным кассовым ордером №. Сумма недополученных денежных средств составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Степана Разина 89» к Приятелевой ОМ о взыскании задолженности по внесению целевых взносов на завершение строительства удовлетворить.

Взыскать с Приятелевой ОМ в пользу Товарищества собственников жилья «Степана Разина 89» задолженность по внесению целевых взносов на завершение строительства дома в размере 41 410 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата>.

Председательствующий ___________________