Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2020 (2-6486/2019;) ~ М-6763/2019 от 27.12.2019

63RS0039-01-2019-007748-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 06 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/2020 по исковому заявлению Раздьяконова А. В. к Администрации г.о.Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж, приостановлении деятельности по сносу, указав, что его отцу постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено пользоваться капитальным гаражом, построенным им в 1959 году во дворе <адрес> А по <адрес>, выдано удостоверение на временное пользование земельным участком, отец истца осуществил строительство гаража за счет своих средств, пользовался до самой смерти до 2001 года, с 2001 года гаражом пользуется истец по настоящее время, В марте 2019 года на гараже истца появилось уведомление о необходимости демонтажа капитального гаража, гараж внесен в реестр временных (некапитальных) объектов, незаконно установленных на территории Ленинского в/г района г.о.Самара. Истец считает, что гараж не подлежит демонтажу, т.к. является капитальным, зарегистрирован в БТИ как объект недвижимости. Истец считает, что он принял наследство после смерти отца, включить в наследственную массу не представляется возможным, поскольку нет документов, подтверждающих регистрацию права на собственности. Более 18 лет он открыто пользуется гаражом, истцом получены соответствующие заключения, составлен технический паспорт на гараж. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, двор <адрес> А на земельном участке площадью 18,8 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика Администрации Ленинского в/г района г.о.Самара по доверенности Моисеева С.И. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 8); признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1 статьи 6 (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) содержал аналогичную норму.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.В силу пункта 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Из материалов дела следует, что истец пользуется капитальным гаражом по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> «А».

Отцу истца Раздьяконову В.К. было выдано удостоверение № на право временного пользования земельным участком согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для временного пользования на срок до 3-х лет предоставлен земельный участок во дворе <адрес> «А» по <адрес> под кирпичный гараж. В удостоверении также указано, что участок освобождается по окончании срока действия настоящего удостоверения или при попадании участка под застройку. Таким образом, срок действия удостоверения № истек ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов, разрешающих пользование земельным участком после ДД.ММ.ГГГГ, а также документов, свидетельствующих о разрешении его отцу Раздьяконову В.К. строительство капитального кирпичного гаража, истцом не представлено. В Постановлении <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ему разрешается пользоваться капитальным гаражом, установленным в 1959 году во дворе <адрес> «А» по <адрес>, при этом в документе нет сведений о том, что именно Раздьяконову В.К. дано разрешение на строительство капитального гаража. В отношении истца какие – либо разрешительные документы отсутствуют. В дело не представлено сведений о предоставлении истцу (его отцу) в установленном законом порядке земельного участка под строительство кирпичного капитального гаража площадью 18,9 кв.м по указанному адресу.

Также в ходе рассмотрения дела истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцом не представлено в суд доказательств, достоверно указывающих на непрерывность и открытость владения ею спорным имуществом (уплата налога, постановка объекта на учет, иные доказательства).

Таким образом, суд считает, что со стороны истца не представлены доказательства, обосновывающие условия, закрепленные статьей 234 ГК РФ, для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности на находящийся в ее владении гараж, который при наличии представленных в дело сведений не может быть отнесен судом к объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении требований Раздьяконова А. В. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Раздьяконова А. В. к Администрации г.о.Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)              И.А.Фомина

Копия верна.

Судья: