Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-574/2023 (2-4338/2022;) ~ М-4137/2022 от 16.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/2023 по исковому заявлению Евдокимовой С.В. к ООО УК «Мой Эко Дом» взыскании суммы ущерба,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ООО УК «Мой Эко Дом» взыскании суммы ущерба, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого ФИО1 № по <адрес> в <адрес>, является ООО УК «Мой Эко Дом».

30 сентября 2022 года произошел залив квартиры истцов, что подтверждено актом осмотра помещения от 11 октября 2022 года, составленным ООО УК «Мой Эко Дом».

Согласно отчета № 41/10-2022 от 30.10.2022, подготовленного независимым оценщиком ФИО4, стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива, составляет 126345,68 руб.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке, которая получена последним 11.11.2022. Однако, до настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО УК «Мой Эко Дом» в свою пользу сумму ущерба в размере 126345,68 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1700 руб., расходы по установке входных замков в размере 2900 руб., почтовые расходы в размере 762,58 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

По смыслу указанной нормы для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов возмещения вреда предусмотрено возмещение причиненных убытков (п. 2 ст. 15 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании норм главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Также, в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «б» пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом указанных Правил, согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Из содержащихся в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей" определений понятий "потребитель" и "исполнитель" следует, что отношения сторон при управлении многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, содержания и ремонта общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Судом установлено, что истцу на праве собственности праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого дома № по <адрес> в <адрес>, является ООО УК «Мой Эко Дом».

Согласно акта осмотра, составленного ООО УК «Мой Эко Дом» от 30 сентября 2022 года, для устранения аварий на стояке ХВС, произошедшей 22.09.2022, проведено вскрытие квартиры <данные изъяты>. На момент составления акта жильцы в <адрес> ФИО1 № по <адрес> не проживают, что подтверждают жильцы <адрес>. В <адрес> был вскрыт короб закрывающий стояк ХВС, заменен аварийный участок ХВС, включён стояк ХВС.

В акте осмотра, составленного ООО УК «Мой Эко Дом» от 11 октября 2022 года, зафиксированы повреждения, образовавшиеся в квартире <данные изъяты>, в результате проникновения воды через перекрытие из выше расположенной квартиры.

Согласно отчета № 41/10-2022 от 30.10.2022, подготовленного независимым оценщиком ФИО4, стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива, составляет 126345,68 руб.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке, которая получена последним 11.11.2022. Однако, до настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен.

Ответчиком представленные доказательства ничем не опровергнуты.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пп. «в» п. 5.8.3. данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, между бездействием ответчика ООО УК «Мой Эко Дом», выразившемся в ненадлежащем обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома, приведшим к залитию квартиры истцов и возникшим у них материальным ущербом в виде стоимости восстановительного ремонта, имеется прямая причинно-следственная связь.

В силу изложенных обстоятельств следует вывод, что ответственность за причинение ущерба квартире истца должна быть возложена на ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» как на лицо, взявшее обязательства по управлению многоквартирным домом и ненадлежащее исполнившее обязательство по содержанию общего имущества данного жилого дома.

Суд принимает во внимание отчет № 41/10-2022 от 30.10.2022, подготовленный независимым оценщиком ФИО4, поскольку все расчеты и выводы, изложенные в указанном исследовании обоснованы, стороной ответчика размер ущерба не оспорен, доказательств иного размера ущерба также не представлено, ходатайств о назначении экспертизы ответчик не заявлял.

С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, размер материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ООО УК «Мой Эко Дом», связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома составляет сумму 126345,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг за проведение оценки в сумме 7 000 руб., что подтверждается договором № 41/10-2022 от 18 октября 2022 года, актом № 41/10-2022 от 30 октября 2022 года и квитанцией об оплате № 41/10-2022 от 18 октября 2022 года, расходы по установке замков в размере 2900 руб., что подтверждено кассовыми чеками от 04.10.2022, от 06.10.2022.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1700 руб., подлинник которой приобщен в материалы дела, а также почтовые расходы в размере 762,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Евдокимовой С.В. (<данные изъяты>) к ООО УК «Мой Эко Дом» (<данные изъяты>) о взыскании суммы ущерба удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Мой Эко Дом» в пользу Евдокимовой С.В. сумму ущерба в размере 126345,68 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 7000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1700 руб., расходы по установке входных замков в размере 2900 руб., почтовые расходы в размере 762,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник