Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2020 ~ М-942/2020 от 02.03.2020

    Гр. дело № 2-1624/2020г.

    УИД36RS0004-01-2020-001087-58

    Категория 2.209

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

             07 сентября 2020г.                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной А.А.,

    с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности Барановой О.Д., представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности и ордера Дудукалова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.12.2018г. между ФИО2, ФИО2 и ФИО2 В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № согласно которому ФИО2 и ФИО2 продали принадлежащие каждому из них по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО2 В.В. за 1 000 000,00 руб.

Согласно п. 17 договора купли-продажи, настоящий договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества. ФИО2. подтверждает, что он принял от ФИО2 и ФИО2 указанную квартиру полностью.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФИО2

До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 500 000,00 руб. истцом не получены.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате договора купли-продажи или его расторжении. Ответ на претензию до настоящего времени истец не получил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском ФИО2. и котором просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в части продажи ФИО2 ФИО2. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; возвратить в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая основании доверенности Баранова О.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2., действующий на основании доверенности и ордера Дудукалов А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Согласно письменным возражениям договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2, ФИО2 и ФИО2 исполнен сторонами в полном объеме. Обязательства по оплате квартиры в сумме 1 000 000,00 руб. ФИО2. выполнил, передав каждому из продавцов по 500 000,00 руб., что подтверждается п. 4.2 договора купли-продажи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 110). Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Воспользовался своим правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 106). Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Воспользовался своим правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности и ордеру.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 107). Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486).

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как закреплено в ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО2 и ФИО2. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94.7 кв.м. (л.д. 11).

Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен ФИО2 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО2 нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч. 3 ст. 555 ГК РФ).

Из п. 4 договора купли-продажи квартиры от 01.12.2018г. следует, что стороны оценивают указанную квартиру в 1 000 000,00 руб. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО2. покупает у ФИО2 и ФИО2 указанную квартиру за 1 000 000,00 руб. (п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.).

    Согласно п. 4.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Подписывая договор, ФИО2, ФИО2 подтверждают, что получили от ФИО2. 1 000 000,00 руб.

    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 131, 223 ГК РФ, по смыслу которых право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорную квартиру за ФИО2. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации права № (л.д. 10).

Указывая, что денежные средства в размере 500 000,00 руб. не были переданы ФИО2 по договору купли – продажи, 14.02.2020г. истец обратился к ответчику с требованием (претензией) о расторжении договора купли – продажи квартиры.

Факт обращения подтверждается требованием (претензией) о расторжении договора купли – продажи квартиры (л.д. 13), описью вложения документов и кассовым чеком ФГУП «Почта России» (л.д. 14), а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 15).

Требование (претензия) о расторжении договора купли – продажи квартиры было оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ:

В частности, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Основания признания сделок недействительными и последствия недействительности сделок содержатся в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое достоверное подтверждение, что условия договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2, ФИО2 и ФИО2., исполнены сторонами в полном объеме; оснований для его расторжения по мотивам неисполнения обязательств покупателем не установлено, равно как и оснований для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры между ФИО2, ФИО2 и ФИО2.

Так, оспаривая вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, истец ФИО2 ссылается на то, что ответчик ФИО2. не выполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры и не передал истцу денежные средства в размере 500 000,00 руб. Также, ФИО2 указывает на то, что ответчик ФИО2. является пенсионером. Его доход и доход его супруги ФИО2 не позволял им на момент заключения договора выполнить свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры.

Как установлено судом, ФИО2. и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52).

Частью 1 статьи 33 СК РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Как усматривается из материалов гражданского дела между ФИО2. и ФИО2 брачный договор не заключался. Данные обстоятельства сторонами по делу не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ч. 4 ст. 256 ГК РФ).

В опровержение доводов истца и в подтверждение своей платежеспособности по состоянию на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ., представителем ответчика ФИО2, действующим на основании доверенности и ордера Дудукаловым А.В. в материалы гражданского дела были приобщены следующие документы:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 600 000,00 руб. (л.д. 63);

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2, ФИО2 (продавцы) и ФИО2, ФИО2 (покупатели) на <адрес> в <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 250 000,00 руб. (л.д. 48);

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО2 (покупатель) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 280 000,00 руб. (л.д. 61);

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 продала, а <данные изъяты> купило <адрес> за 3 200 000,00 руб. (л.д. 60).

Таким образом, общая сумма вырученных денежных средств полученных в результате продажи вышеуказанного имущества составила: 2 600 000,00 руб. + 2 250 000,00 руб. + 2 280 000,00 руб. + 3 200 000,00 руб. = 10 330 000,00 руб.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что до момента покупки <адрес>, ФИО2 приобреталось недвижимое имущество, что подтверждается:

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 025 000,00 руб. (л.д. 74);

договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО2 (покупатель) на покупку <адрес> в <адрес> за 1 870 000,00 руб. (л.д. 67);

договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которому ФИО2 купила <адрес> в <адрес> за 2 610 000,00 руб. (л.д. 65) (данный договор заключен после оспариваемой сделки).

Таким образом, на приобретение вышеуказанного имущества ФИО2 было затрачено: 2 025 000,00 руб. + 1 870 000,00 руб. + 2 610 000,00 руб. = 6 505 000,00 руб.

Следовательно, свободный остаток денежных средств, оставшийся после продажи и покупки недвижимости составляет: 10 330 000,00 руб. - 6 505 000,00 руб. = 3 825 000,00 руб.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется удостоверение серия №, согласно которому ФИО2 назначена пенсия с 20.10.1998г. (л.д. 53).

Согласно выписки о состоянии вклада открытого в ПАО Сбербанк, ФИО2. имеет открытый вклад «пенсионный плюс Сбербанк России», на который ежемесячно, начиная с 04.02.2014г. и до июня 2020г. зачислялась пенсия в размере от 13 176,17 руб. до 17 540,00 руб. (л.д. 46 - 47).

Помимо этого, ФИО2. по состоянию на 2018г. и в 2019г. являлся работником <данные изъяты> Так, за ноябрь и декабрь 2018г. доход ФИО2 составил 30 000,00 руб. За 2019г. общая сумма дохода ФИО2. составила 204 694,06 руб. (л.д. 50, 51).

Супруга ФИО2 ФИО2 также является пенсионером и получает пенсию, начиная с 2017г. в сумме 11 648,87 руб. (л.д. 76).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, полученные от вышеуказанных сделок являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2. и ФИО2

Учитывая вышеуказанные доказательства, ссылка истца ФИО2 и его представителя на то, что у ответчика ФИО2. отсутствовали денежные средства на оплату квартиры по оспариваемому договору купли-продажи, суд находит не состоятельной.

Доводы стороны истца о том, что денежные средства в размере 500 000 руб. ФИО2. ФИО2 не передавались, а указание в договоре на то, что расчет произведен между сторонами полностью, было лишь только потому, что все стороны договора на момент его заключения находились в родственных, доверительных отношениях, не могут быть признаны судом состоятельными и опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств.

Таким образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении сторонами условий договора купли – продажи квартиры, безденежности сделки, неплатежеспособности ФИО2 сведений о наличии оснований для расторжения договора купли – продажи квартиры, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а также критериям достоверности и достаточности, ни истцом, ни его представителем представлено не было. Судом также не установлено таких обстоятельств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО2. о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в части продажи ФИО2 ФИО2. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> возврате в собственность ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в части продажи ФИО2 ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> возврате в собственность ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья:                                            п/п                                              М.В. Шатских

Мотивированное решение суда

составлено 11.09.2020г.