Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3527/2021 ~ М-2985/2021 от 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3527/21 по иску Сорокина Алексея Валерьевича к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин А.В. обратился в суд с иском ссылаясь на то, что 22.12.2008г. между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор № 15455-Лив долевого участия в строительстве жилого дома № 1 по генплану со встроенными помещениями (секциями 1, 2, 3, 4) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Подшипниковая, Ерошевского Гая, Николая Панова. Согласно данному договору застройщик ООО «Дом-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Подшипниковая, Ерошевского. Гая, Николая Панова и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 89 на 7 этаже в секции № 2, общей площадью 41,8 кв.м., без учета балконов и лоджий, в том числе жилой 17,8 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате цены по договору в размере 596250 рублей истец исполнил в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи. В соответствии с разрешением № RU 63301000-104э о 29.12.2008г. Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными помещениями (№ 1 по генплану) и трансформаторной подстанцией (№ 8 по генплану), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Николая Панова, 50 и ул. Николая Панова 50, строение 1. 06.03.2020г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на указанную квартиру. 16.03.2020г. ему было отказано. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру № №..., общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, 50.

Истец Сорокин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил письменный отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара № 42 от 21.02.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью 39519,40 кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова в Октябрьском районе г.Самара.

20.11.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 444, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова площадью 8187,50 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает 30.09.2010 года.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-211 от 15.12.2008 года Глава г.о. Самара разрешает ООО «Дом-75» строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой дом № 2 по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2), трансформаторная подстанция № 8 по генплану.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 166 от 21.10.2008 года «О присвоении адреса жилому дому – по Генплану № 1 (секции №№ 1,2,3,4) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, Николая Панова» жилому дому строительный № 1 по Генплану присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, д. 50.

Жилой дом со встроенными помещениями (№ 1 по Генплану), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, д.50 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 104э от 29.12.2008 года выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и в УФРС по Самарской области.

Судом установлено, что 22.12.2008 года между Сорокиным А.В. и застройщиком ООО «Дом-75» был заключен договор № 15455/132-Лив долевого участия в строительстве жилого дома № 1 по генплану со встроенными помещениями (секции №1,2,3,4) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова.

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №1 по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №1, 2, 3, 4), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, л. Подшипниковая, Ерошевского, Гая, Николая Панова и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 7 этаже за строительным номером 89 в секции № 2 общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 596 250 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ООО «Дом-75» и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что 18.08.2009 между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого ООО «ДОМ-75» передало Сорокину А.В. указанную в договоре квартиру № №... состоящую из 1-й комнаты, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ул. Николая Панова, 50.

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.12.2018 года вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 47,7 кв.м., общая площадь- 41,8 кв.м., жилая площадь - 17,8 кв.м.

27.08.2020 Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует информация о государственной кадастровом учете указанного объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № №..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 500 рублей, которую суд посчитал возможным снизить по ходатайству ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Алексея Валерьевича к ООО «Дом-75» - удовлетворить.

Признать за Сорокиным Алексеем Валерьевичем право собственности на квартиру № №... общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., на 7 этаже в адрес в адрес.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 (Пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2021 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***