Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2020 ~ М-740/2020 от 14.09.2020

66RS0013-01-2020-001184-92

Дело №2-721/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Мурзиной П.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой М. В. и Яковлева А. А. к Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Яковлева М.В. и Яковлев А.А. обратились в суд с иском о признании дома под №*** по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, квартиру №*** – частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что квартира под №*** в доме <адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности. Квартира под №*** в указанном жилом доме принадлежат третьим лицам Усовой О.И., Усову А.С., Усовой А.А., Усову К.А. по праву общей долевой собственности. Истцы не согласны с указанным описания объекта прав, как квартиры, поскольку, фактически жилой дом состоит из частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. У них отсутствуют общие имущество, а именно, у них имеется отдельное подключение к электроснабжению, водоснабжению, отопление. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру частью дома блокированной застройки.

Истцы Яковлева М.В., Яковлев А.А. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве, представленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица Усова О.И., Усов А.С., Усова А.А. возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат квартира под №*** в доме <адрес>.

Третьим лицам Усовой О.И., Усову А.С., Усовой А.А., Усову К.А. по праву общей долевой собственности принадлежит квартира под №*** в доме <адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Из представленных в материалах дела технических паспортов спорных объектов следует, что последние не имеют общих систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Южное БТИ» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, техническое состояние конструкции оценивается как работоспособное, позволяющее безопасную эксплуатацию каждого выделяемого блока.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с целевым назначением для личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Яковлевой М. В. и Яковлева А. А. к Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать дом под №*** по <адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного <адрес>, №***, расположенного <адрес>.

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности Усовой О. И., Усову А. С., Усовой А. А., Усову К. А., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности Яковлевой М. В. и Яковлеву А. А., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №***, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11. 2020 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева