Решение по делу № 2-136/2016 (2-1429/2015;) ~ М-1351/2015 от 16.12.2015

дело №2-136/2016

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с. Малояз                                                     04 февраля 2016 года

    Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиганшина А.А., с участием представителя истца Валиева Р.Р., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиражева В.М. к Администрации сельского поселения Алькинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Сиражев В.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алькинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, указывая следующее.

    Истец проживает с семьей в <адрес> в жилом помещении – квартире двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Жилое помещение ему предоставлено в 1990 году колхозом имени Салавата, а 09.01.1992г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому колхоз имени Салавата продал истцу жилое помещение за 27000 рублей. Истец оплатил указанную сумму в кассу колхоза 27.01.1992г. Регистрация права собственности не состоялась ввиду того, что колхоз имени Салавата не зарегистрировал первичное право собственности на жилое помещение. Истец пытался узаконить дом, но результата не достиг. После ликвидации СПК «Колхоз им. Салавата» он лишился возможности узаконить права на объект недвижимости во внесудебном порядке. Кроме того, ответчиком были утеряны оригиналы договора купли-продажи дома от 09.01.1992г. и квитанции ПКО от 27.01.1992г. Истец полагает, что проживая в спорном жилом помещении с 1990 года, непрерывно, открыто и добросовестно владея им, как собственным, на протяжении этого времени, он приобрел на квартиру право собственности в порядке приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Сиражев В.М. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Администрация сельского поселения Алькинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан также не направила в суд своего представителя, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При подготовке дела к разбирательству ответчик обратился к суду с заявлением о полном признании исковых требований Сиражева В.М.

    Представитель истца Валиев Р.Р. в судебном заседании иск своего доверителя полностью поддержал, просил его удовлетворить.

    Выслушав в судебном заседании доводы представителя истца, учитывая признание ответчиком иска, изучив материалы дела, суд находит иск Сиражева В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно копии договора, представленной истцом, 09.01.1992г. между истцом и Колхозом им. <адрес> Республики Башкортостан заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Сиражев В.М. приобрел спорное жилое помещение за 27000 рублей.

    Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость квартиры.

    Хотя оригиналы указанных документов в суд не были представлены, у суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных копий документов: согласно справке Администрации сельского поселения Алькинский сельсовет оригиналы договора купли-продажи и квитанции об оплате были утеряны работниками Администрации сельского поселения.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе и недвижимое, является договор его купли-продажи.

    Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2009г. по делу № начатое 08.12.2005г. конкурсное производство в отношении СПК «Колхоз им.С» завершено и СПК «Колхоз имС» ликвидирован.

    Таким образом, у истца отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на жилое помещение без обращения в суд.

В п.п. 15, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Суд полагает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как собственным с января 1992 года, что дает ему право требовать признания собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

                                                        ░░░░░            ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

                                                ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 05 ░░░░░ 2016 ░░░░

                                                ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

                                                ░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░