Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2021 ~ М-664/2021 от 20.04.2021

Гр.дело № 2- 785/258-2021г.

УИД 46RS0011-01-2021-000950-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Макеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор потребительского займа под залог недвижимого имущества №. Согласно п. 1 договора займодавец передает в заем заемщику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору согласно п. 10 индивидуальных условий договора потребительского займа под залог недвижимого имущества заемщик предоставил залог: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 601+/-215 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 договора заемщик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с ДД.ММ.ГГГГ, и заканчивается моментом (датой) возврата суммы займа займодавцу. За неисполнение обязательств по возврату суммы займа в соответствии с п. 12 договора начисляется пени в размере 20% годовых от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата. Он исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнял обязательства по заключенному между сторонами договору займа, в связи с чем в его адрес было направлено досудебное уведомление об истребовании всей суммы задолженности. Однако урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору в размере 1 577 291 рубль 43 копейки; обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 601+/-215 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 16086 рублей 46 копеек.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает и не возражает против его удовлетворения.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Материалами дела установлено, что по договору займа № (индивидуальные условия договора займа под залог недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (займодавец) передает ФИО2 (заемщику) денежные средства в размере 1 200 000 рублей. Сумма займа предоставлена заемщику сроком на 346 дней до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заемщику наличных денежных средств займодавцев (п.п. 1, 2 договора).

В силу п.4 данного договора, расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с момента (даты) суммы займа заемщику и заканчивается моментом (датой) возврата суммы займа займодавцу. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование суммой займа единовременно с возвратом суммы займа.

В случае если заемщик просрочит возврат суммы займа, займодавец начисляет пеню в размере 20% годовых от невозвращенной суммы займа (п. 12 договора).

Как следует из п.10 договора, займ обеспечивается залогом недвижимого имущества, предназначенного для производственно-хозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен договор залога недвижимого имущества №, следуя которому, залогодатель передает залогодержателю в залог в обеспечение обязательств по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; площадь: 601+/-215 кв. м, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Заложенный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт получения ответчиком у истца суммы в размере 1 200 000 рублей, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были выполнены условия, указанные в договоре займа, и денежные средства в указанной сумме были переданы ответчику, о чем имеется расписка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, определенном договором.

В силу п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Однако, взятые на себя обязательства ответчик ФИО2 не исполнил, до настоящего времени долг им не выплачен.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика ФИО2 перед истцом по данному договору займа составила 1 577 291 рубль 43 копейки, в том числе: основной долг в размере 1 200 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 168 рублей 14 копеек, пени за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 123 рубля 29 копеек.

У суда нет оснований не доверять данному расчету, он произведен в соответствии с договором и является арифметически верным, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ данный расчет не оспорен и контррасчет по иску не представлен.

В связи с чем, суд принимает расчет суммы основного долга, процентов и пени, представленный истцом ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, обязательства по возврату денежных средств ответчиком ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, то имеются правовые основания для взыскания задолженности по займу в судебном порядке и обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 601+/-215 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.4 договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составляет 1 200 000 рублей.

При таком положении, с учетом позиции ответчика о признании иска, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно чекам по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в общей сумме 16086 рублей 46 копеек.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 577 291 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч двести девяносто один) рубль 43 копейки.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенной по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 601+/-215 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость земельного участка в размере 1 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в сумме 16086 (шестнадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено судом 28.06.2021 г.

Председательствующий-

Судья (подпись) О.С. Бабкина