Решение по делу № 2-367/2017 ~ М-363/2017 от 18.10.2017

                              Дело № 2-367/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г.                          город Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Русаковой О.С.,

при секретаре Карцевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Вячеслава Валентиновича к Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на гараж – нежилое задание, расположенное в кадастровом квартале № ***, местоположением: ***, гаражный кооператив «Энергетик», площадью 18,9 кв. м.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2013 г. он приобрел гараж в гаражном кооперативе «Энергетик» г. Дно у Герасимова Сергея Игоревича, о чем был составлен договор купли-продажи от 19 апреля 2013 г., однако зарегистрировать право собственности он не может, поскольку у предыдущего владельца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. При этом указанный гараж находится в его владении с 2013 г., гаражом он владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец Михайлов В.В. иск поддержал и пояснил, что спорный гараж он приобрел по договору купли-продажи у Герасимова С.И. При этом ему известно, что гараж был возведен в конце 1980-х годов отцом Герасимова С.И. на земельном участке, предоставленному ему заводом строительных стальных конструкций. Каких-либо претензий по поводу постройки гаража до 2017 г. к нему никто не предъявлял.

Представитель ответчика от Администрации городского поселения «Дно» по доверенности Богачева М.Б. в судебном заседании с заявленными истцом требованиями согласилась.

Представитель третьего лица от Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил. На основании ч. 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту третьему названной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованными судом доказательствами установлено, что на несформированном земельном участке, находящемся в пределах кадастрового квартала 60:05:0010158, по адресу: ***, гаражный кооператив «Энергетик», расположено здание нежилого назначения – гараж, б/н, 1987 г. постройки, площадью 18,9 кв. м, постройку которого хозяйственным способом осуществил Герасимов Игорь Анатольевич. Характеристики объекта недвижимости установлены техническим планом, подготовленным 3 ноября 2017 г. кадастровым инженером Рябикиным И.М., копия которого представлено в дело.

Как следует из показаний свидетеля Г. его отец в конце 1980-х гг. работал на заводе строительных стальных конструкций, которым его отцу по заявлению был выделен земельный участок для строительства гаража. Гараж отец возвел своими силами и средствами в 1987 г. дд.мм.гг. его отец умер, после чего гаражом владела его семья до переезда в *** в 2013 г. При переезде он продал гараж Михайлову В.В., о чем они составили рукописный договор от 19 апреля 2013 г. и произвели расчет в присутствии свидетелей.

Свидетель Ш. в судебном заседании показал, что в конце 1980-х-начале 1990-х г.г. заводом строительных стальных конструкций были возведены многоквартирные дома, образовавшие ***. Работникам завода администрацией завода выделялись участки для строительства гаражей в ***, в том числе Герасимов И.А. в период работы получил участок под гараж, который построил примерно в конце 1980-х гг. и который после смерти Герасимова И.А. его сын Г. продал М.

Истцом Михайловым В.В. в дело представлена копия договора купли-продажи от 19 апреля 2013 г., по которому Герасимов С.И. продал, а Михайлов В.В. купил гараж по адресу: ***, ряд 5, место № 18 (л.д. 7).

Из справки, выданной председателем гаражного кооператива «Энергетик» Т., следует, что Михайлов В.В., проживающий по адресу: ***, имеет гараж в гаражном кооперативе «Энергетик» ряд № 5 место № 18 (л.д. 6).

Истцом в дело представлена архивная копия решения Исполкома Дновского городского Совета народных депутатов № 29 от 11 февраля 1988 г., из которой следует, что заводу строительных стальных конструкций для строительства индивидуальных гаражей был отведен земельный участок площадью 12000 кв. м в микрорайоне «Заводской» (л.д. 5).

Суд приходит к выводу, что отвод земельного участка заводу строительных стальных конструкций был произведен в соответствии со статьей 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., согласно которой земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Названной статьей Земельного кодекса РСФСР 1970 г. также закреплялось право предприятий, организаций и учреждений из закрепленных за ними земель предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей по решению исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

По сообщению Администрации Дновского района Псковской области от 15 сентября 2017 г. № 62 разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода объекта в эксплуатацию и иная документация на спорный объект недвижимости не выдавались (л.д. 14).

Вместе с тем, необходимость в получении разрешения на строительство впервые была установлена Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (глава I, ст.2); до 17 ноября 1995 г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж возведен Герасимовым И.А. на земельном участке, предоставленном ему в порядке, установленном в соответствии с нормами действовавшего на тот момент земельного законодательства, и при установленных обстоятельствах спорный гараж самовольной постройкой не является. Указанный гараж перешел во владение истца Михайлова В.В. на основании заключенной правопреемником Герасимова И.А. сделки купли-продажи, то есть в отношении данного гаража Михайлов В.В. является правопреемником предыдущих владельцев Герасимова И.А. и Герасимова С.И.

Данным гаражом Михайлов В.В. владеет с 2013 г., а присоединяя ко времени владения Михайлова В.В. время, в течение которого этим имуществом владели отец и сын Герасимовы, общий срок давностного владения составляет более 29 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе этого строения или об его изъятии не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право Михайлова В.В., а ранее - Герасимовых на данное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорным гаражом Михайлов В.В. владел и владеет в настоящее время добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в своем владении, общий срок непрерывного давностного владения составляет более 15 лет, какие-либо претензии в отношении данного имущества не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за Михайловым В.В. право собственности на гараж.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Михайлова Вячеслава Валентиновича к Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Михайловым Вячеславом Валентиновичем, родившимся дд.мм.гг. в ***, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования № ***, право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 18,9 кв. м, расположенный в пределах кадастрового квартала № ***, местоположением: ***, городское поселение Дно, гаражный кооператив «Энергетик».

Право собственности Михайлова Вячеслава Валентиновича подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме: 19 декабря 2017 г.

Председательствующий: Русакова О.С.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

РУсакова О.С.

РУсакова О.С.

РУсакова О.С.

РУсакова О.С.