Решение по делу № 2-119/2014 (2-3307/2013;) от 08.11.2013

Дело № 2-119/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 11 апреля 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Сомовой И.В.

при секретаре Арестовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Поспелихинского района Алтайского края к Кудринскому В.Ю., Бондареву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поспелихинского района Алтайского края предъявила указанный иск к Кудринскому В.Ю., ссылаясь на то, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР из земель населенных пунктов общей площадью .... га, расположенного в АДРЕС, для сельскохозяйственного использования под производственные объекты, принадлежащие Кудринскому В.Ю., сроком на 11 месяцев, до ДАТА. Договор аренды от ДАТА до настоящего времени действует, так как возобновлен на неопределенный срок, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с законодательством распоряжение земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Ставки арендной платы были установлены решением АДРЕС Совета народных депутатов от ДАТА на основании закона.

Как следует из пункта 3.2. договора аренды арендная плата должна вноситься ответчиком равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Согласно пункту 2.2 договора арендная плата с момента фактического использования земельного участка с ДАТА должна быть внесена до ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА (12 месяцев) арендная плата составила ..... Общая сумма задолженности по договору составляет .....

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, Администрация Поспелихинского района Алтайского края просила взыскать с Кудринского В.Ю. задолженность по арендной плате в сумме .....

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Бондарев Д.А.

В ходе рассмотрения дела истцом несколько раз уточнились исковые требования, окончательно, он просил: взыскать с Кудринского В.Ю. задолженность по арендной плате в сумме ...., с Бондарева Д.А. неосновательное обогащения за пользованием земельным участком в размере .....

В обоснование иска, дополнительно указал, что в ходе рассмотрения иску истцу стало известно, что Кудринский В.Ю. продал принадлежащие ему нежилые помещения и здания, расположенные на арендованном земельном участке – ДАТА. Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в Поспелихинском отделе Управления Росреестра по АДРЕС – ДАТА. Таким образом, задолженность Кудринского В.Ю. по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР составляет ...., из которых ...., за период с момента фактического владения земельным участком до ДАТА, .... – 8 дней договора ДАТА.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ к Бондареву Д.А. перешло право на пользование земельными участками, занятыми объектами недвижимости и необходимых для их обслуживания, в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника.

ДАТА между истцом и ответчиком Бондаревым Д.А. заключен договор НОМЕР аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью .... га, расположенного в АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 месяца.

Определением суда от ДАТА утверждено мировое соглашение между представителем Администрации Поспелихинского района, Ивановой Е.А., и представителем ответчика Брндарева Д.А. – Кузнецовой.Е.Е. Производство по делу в этой части прекращено.

В настоящем судебном заседание представитель истца, Иванова Е.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях в части взыскания с Кудринского В.Ю. настаивала по основаниям изложенных в исковых заявлениях, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кудринский В.Ю. в настоящее в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решений мирового судьи судебного участка № АДРЕС от ДАТА и решений Поспелихинского районного суда АДРЕС от ДАТА за Кудринским В.Ю. признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное в АДРЕС: здание ветлечебницы общей площадью .... кв.м.; здание гаража тракторного общей площадью .... кв.м.; здание гаража тракторного общей площадью .... кв.м.; здание ремонтной мастерской общей площадью .... кв.м.; здание склада запасных частей общей площадью .....м.; здание весовой общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание напольного склада общей площадью .... кв.м. (лит. К); здание напольного склада общей площадью .... кв.м. (лит. И); здание центральной конторы общей площадью .... кв.м.

ДАТА между Администрацией Поспелихинского района Алтайского края и Кудринским В.Ю., действующим через представителя Л., заключен договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов Николаевского сельсовета общей площадью .... га, на которых расположены перечисленные здания, для сельскохозяйственного использования.

Договором установлен срок аренды участков – 11 месяцев (пункт 2.1).

Согласно пунктам 2.2-2.3 срок действия договора исчисляется с ДАТА по ДАТА. По соглашению сторон арендная плата начисляется с момента приобретения права собственности на объекты - с ДАТА. Если срок договора истец, и ни одна сторона не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на срок, указанный в пункте 2.1, в этом случае, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Разделом 3 договора установлен размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за земельный участок составляет .... в год. ДАТА ДАТА) арендная плата составляет ..... За ДАТА арендная плата составляет ..... Арендная плата за ДАТА должна быть внесена до ДАТА.

Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно на счет Комитета по финансам, налоговой и кредитной политике АДРЕС.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды земельных участков, заключенный ДАТА между Администрацией Поспелихинского района Алтайского края и Кудринским В.Ю., соответствует указанным положениям закона, содержит все существенные и необходимые условия, определяющие взаимоотношения сторон договора. Данный договор не оспорен сторонами, не признан недействительным.

ДАТА между Кудринским В.Ю., действующего через представителя Л., и Бондаревым Д.А., действующего через представителя С., заключен договор купли- продажи здание ветлечебницы общей площадью .... кв.м.; здание гаража тракторного общей площадью .... кв.м.; здание гаража тракторного общей площадью .... кв.м.; здание ремонтной мастерской общей площадью .... кв.м.; здание склада запасных частей общей площадью .... кв.м.; здание весовой общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание зернохранилища общей площадью .... кв.м.; здание напольного склада общей площадью .... кв.м. (лит. К); здание напольного склада общей площадью .... кв.м. (лит. И); здание центральной конторы общей площадью .... кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА.

ДАТА между Администрацией Поспелихинского района и ответчиком Бондаревым Д.А. заключен договор НОМЕР аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью .... га, расположенного в АДРЕС, для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 месяца. Срок действия договора исчисляется с ДАТА по ДАТА.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кудринский В.Ю. взятые на себя по договору аренды земельных участков от ДАТА обязательства по уплате арендной платы не исполнял, что ответчик не отрицал в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Поспелихинского района Алтайского края о взыскании с ответчика арендной платы в сумме .... подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет указанной суммы, установлено, что она определена в соответствии с договором аренды и изложенным в приложении к нему Порядком расчета арендной платы.

В соответствии с условиями договора арендная плата определена с ДАТА, т.е. за период, предшествовавший заключению договора аренды, что не противоречит закону (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Расчет арендной платы истцом произведен с ДАТА по ДАТА, в сумме ...., и за период с ДАТА по ДАТА в размере .....

В соответствии с предъявленными требованиями сумма арендной платы в размере .... подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в сумме .... в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Поспелихинского района Алтайского края к Кудринскому В.Ю. удовлетворить полностью.

Взыскать с Кудринского В.Ю. в пользу Администрации Поспелихинского района Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме .....

Взыскать с Кудринского В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова