Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3048/2021 ~ М-2978/2021 от 30.08.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                    г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении части жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском, в котором указал, что является пользователем части жилого дома блокированной жилой застройки, где собственниками на праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 85,50 кв.м., жилой площадью 72,60 кв.м., по ? доли каждому были мать истца - ФИО2 и родная тетя истца - ФИО3, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной УФРС по <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, и выданным ДД.ММ.ГГГГ. 3акировой ФИО15 дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 314,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ no решению Советского районного суда по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на доли в реконструированном жилом доме было прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на часть жилого дома литера Ф (ж1), А2 (ж1), а (ж1) общей площадью 47,0 кв.м., в реконструированном жилом доме общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по ? доли за каждой. Ранее по данному адресу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 600, 0 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному застройщику ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время часть земельного участка площадью 362,0 кв.м., оформлена и находится на праве обще долевой собственности ФИО4, ? доля, ФИО10, ? доля и ФИО1, ? доля. После смерти матери истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление на вступление в наследство на жилой дом на праве общей долевой собственности на 1/4 часть жилого дома на основании завещания матери и получил отказ, основанием для отказа на вступление в наследство является прекращение общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по гражданскому делу № и рекомендовано обратиться суд с требованиями о признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования.

№. тетя истца ФИО3 подарила ? долю на праве общей долевой собственности ФИО8, что подтверждается договором дарения доли жилого дома. После подписания договора дарения доли жилого дома истец и представитель ФИО3 подали на регистрацию договора в Управление Росреестра по <адрес>, в чем было отказано, поскольку по сведениям Росреестра прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по гражданскому делу № и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. В связи отказом признать право собственности на часть жилого дома и не возможностью оформления права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, истец не может оформить земельный участок который находится но данному адресу.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требования о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В процессе эксплуатации в 2010г. в части жилого дома который находиться в пользовании истца была проведена реконструкция, которая заключается в следующем :

в помещении (1) выполнена заделка существующего оконного проёма. взамен прорезан новый оконный проем ; выполнено утепление помещения, за счет чего помещение(1) стало 2,9 кв.м.;

- прорезан новый дверной проём в стене между помещениями (1) -(2);

- выполнено выравнивание стен в помещении (2), площадь стала 5,2 кв.м.;

- в комнате (6) выполнено объединение двухоконных проемов;

возведен вновь пристрой - литера А1 в котором размещена кухня (5) -8,6 кв.м.;

- возведен вновь пристрой -литера а, в котором размещены сени-2,9 кв.м.;

- выполнена установка газовых плит в кухнях (5 и 7);

- выполнено выравнивание стен и ремонт во всех помещениях.

Реконструированный жилой дом блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по назначению. Часть жилого дома -блокированной застройки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими документами: Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя ЗакировойД.Ш. и ФИО2; Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка; техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ Строительно- технической экспертизой №-ТЗ ООО ПК «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции части жилого дома - блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,а; экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии <адрес>; заключением 21/34 от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, в соответствии с которым по инженерно -техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес>, ул.<адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как по данному адресу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600, 0 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному застройщику ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

После прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по решению Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 оформили право собственности свою часть земельного участка площадью 362 кв.м. по ? доле на праве общей долевой собственности.

Вторая часть земельного участка площадью 314,0 кв.м., которая находилась в пользовании ФИО2, ФИО3 в установленном порядке до настоящего времени не оформлен. Истец проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок мерою 314,0 кв.м., на котором расположено домовладение, находится в его пользовании.

Границы земельного участка, который находится в пользовании истца, мерою 314,0 кв.м., огорожен забором, спор по границам земельного участка отсутствует, оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка и согласован представителями соседних участков, фактическим границам земельного участка 314,0 кв.м., претензий не имеется. При замерах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО16 установлено, что имеется наложение земельного участка площадью 362,0 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого в настоящее время являются ФИО4 ? доля, ФИО10 ? доля и ФИО1 ? доля на праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 314,0 кв.м., находящийся в пользовании истца, а также имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО11 на земельный участок площадью 314,0 кв.м., и имеется черезполосица между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком 314,0 кв.м., который находится в пользовании истца. Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточнений просил:

Признать право собственности за ФИО8 в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 72,60 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>;

Признать состоявшимся договор дарения на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома между ФИО3 и ФИО8 и признать право собственности за ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 72,60 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>;

Сохранить часть здания-жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 17,4, площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., по адресу: <адрес>;

Выделить ФИО8 часть здания-жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, А 1, А2, а, общей площадью общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 17,4, площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., по адресу: <адрес>;

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу :<адрес>, путем исключения площади 15 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком № по точкам № согласно План -схемы границ земельного участка от №

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пер.Водников, <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 6 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком №, по точкам № согласно План-схемы границ земельного участка от №

Признать право собственности за ФИО8 на земельный участок площадью 314,0 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом и приусадебным участком, расположенного по адресу : <адрес>, в точках н1,н2,нЗ,Н4,нб,н7,н8, н9,н10, н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19, н1,в соответствии с предоставленным топографическим план - схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный кадастровым инженером ФИО17

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе рассмотрения дела сторона истца исковые требования поддерживала.

Ответчик Администрация городского округа Самара о слушании дела извещен надлежаще, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления, в которых не возражали против заявленных истцом требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица - Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Росреестр по Самарской области, ДУИ г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара – в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома, общей площадью 85,50 кв.м., жилой площадью 72,60 кв.м., по адресу: <адрес>, являются по ? доли каждому мать истца - ФИО2 и родная тетя истца - ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной УФРС по <адрес>, выданным №. ФИО2, и выданным №. 3акировой ФИО18 Н.М. является пользователем части жилого дома блокированной жилой застройки по указанному адресу.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 314,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ no решению Советского районного суда по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на доли в реконструированном жилом доме было прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на часть жилого дома литера Ф (ж1), А2 (ж1), а (ж1) общей площадью 47,0 кв.м., в реконструированном жилом доме общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по ? доли за каждой.

Земельный участок площадью 600, 0 кв.м., по указанному адресу первоначально был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время часть земельного участка площадью 362,0 кв.м., оформлена и находится в собственности ФИО4, ? доля, ФИО10, ? доля и ФИО1, ? доля.

После смерти матери истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление на вступление в наследство на жилой дом на праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома на основании завещания матери и получил отказ, основанием для отказа на вступление в наследство является прекращение общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по гражданскому делу N2№ и рекомендовано обратиться суд с требованиями о признании за ФИО8 права собственности в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ. тетя истца ФИО3 подарила ? долю на праве общей долевой собственности ФИО8, что подтверждается договором дарения доли жилого дома. После подписания договора дарения доли жилого дома истец и представитель ФИО3 подали на регистрацию договора в Управление Росреестра по <адрес>, в чем было отказано, поскольку по сведениям Росреестра прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по гражданскому делу № и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» часть жилого дома блокированной постройки литера АА1А2а имеет следующие характеристики: площадь <адрес>,4кв.м., число этажей 1, жилая площадь 36,0 кв.м., год постройки 1952.

В процессе эксплуатации в 2010г. в части жилого дома который находится в пользовании истца была проведена реконструкция, которая заключается в следующем :

в помещении (1) выполнена заделка существующего оконного проема, взамен прорезан новый оконный проем ; выполнено утепление помещения, за счет чего помещение(1) стало 2,9 кв.м.;

- прорезан новый дверной проём в стене между помещениями (1) -(2);

- выполнено выравнивание стен в помещении (2), площадь стала 5,2 кв.м.;

- в комнате (6) выполнено объединение двухоконных проемов;

возведен вновь пристрой - литера А1 в котором размещена кухня (5) -8,6 кв.м.;

- возведен вновь пристрой -литера а, в котором размещены сени-2,9 кв.м.;

- выполнена установка газовых плит в кухнях (5 и 7);

- выполнено выравнивание стен и ремонт во всех помещениях.

Реконструированный жилой дом блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по назначению. Часть жилого дома -блокированной застройки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки от 20.2021г.; Строительно- технической экспертизой №-ТЗ ООО ПК «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции части жилого дома - блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,а; экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии <адрес>; заключением 21/34 от <адрес>. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, в соответствии с которым по инженерно -техническому обследованию конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : <адрес>, ул.<адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, часть жилого дома, находящийся в пользовании истца, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который соответствует всем нормам действующего законодательства.

Учитывая вышеперечисленные документы, суд пришел к убеждению, что реконструированное жилое здание, принадлежащее истцу, соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц.Так, жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответственно, реконструкция жилого дома не противоречит целевому использованию земельного участка.

Таким образом, производя реконструкцию здания, истец действовал на основании полномочий предоставленных законом и в соответствии с целевым назначением земельного участка, без нарушения строительных норм и без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не установлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Таким образом, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Поскольку на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, дополнительного указания на прекращение права общей долевой собственности в решении суда не требуется.

    Поскольку договор дарения между ФИО3 и ФИО8 недействительным не признан, дополнительного признания его состоявшимся не требуется.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Форме 7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся сведения о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600,0 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по договору №, ФИО7. В дальнейшем право собственности на домовладение переходило на основании решений суда, договора купли-продажи, договора дарения.

Материалами дела достоверно подтверждается, что земельный участок предоставлен первоначальным собственникам на законных основаниях, истцом приобретен по договору дарения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок изначально выделялся общий, но в процессе жизнедеятельности сложились границы отдельных земельных участков. Границы сформированы на местности более 15 лет.

Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) в результате выезда на местность по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка № сложились и закреплены на местности забором, установленным между данным земельным участком и смежными земельными участками и зданиями, являющимися границей, и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а именно в точках 3-4 План-схемы границ земельного участка находится смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> точках № – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 4, в точках 14-15-16 – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Водников, <адрес>, в точках № – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Водников, <адрес>, в точках 19-1 – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Водников, <адрес>, в точках 1-2-3 – земли общего пользования (установлен забор). Площадь земельного участка № в результате произведенных на местности измерений составила 314 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате проведенной съемке земельного участка и сопоставления данных о фактическом местоположении земельного участка со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение (наложение) границ и области чересполосиц земельного участка № с иными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в местоположении данных земельных участков была допущена реестровая ошибка. При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) и область чересполосицы фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 4-5, 11-12 и 13-14 на местности установлен забор, по точкам № – границей являются стены здания (жилого дома), а по точкам 12-13 – границей является стена хоз.постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Площидь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № составляет 15 кв.м. При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка было выявлено пересечение (наложение) и область чересполосицы фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 16-17 – границей является стена хоз.постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по точкам 17-18-9 на местности установлен забор. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка № составляет 6 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки (п.6,7 ст.61 указанного Закона).

Споры по фактической границе земельного участка №4 с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка №4.

Поскольку существуют препятствия в постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием пересечений (наложений) и области чересполосиц границ земельного участка с иными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 6 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком №, по точкам № согласно План-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пер.Водников, <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 6 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком №, по точкам 16-17-10-19 согласно План-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда Департамента градостроительства городского округа Самара следует, что земельный участок площадью 314 кв.м. используется под жилой дом блокированной застройки, расположен в зоне Ж-4.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав материалы дела с вышеизложенными нормами права, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся прежним правообладателям жилого дома на законных основаниях, право собственности на часть жилого дома перешло истцу в порядке наследования, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что к истцу, в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Также судом установлено, что истец в настоящее время владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, и пользуется данным участком по целевому назначению ввиду чего требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

    Сохранить часть здания-жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 17,4, площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на часть здания-жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, А 1, А2, а, общей площадью общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., подсобной площадью 17,4, площадь помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

    Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу :<адрес>, путем исключения площади 15 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком № по точкам № согласно План -схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пер.Водников, <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 6 кв.м., и установления смежной границы с земельным участком № согласно План-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Признать право собственности за ФИО8 на земельный участок площадью 314,0 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом и приусадебным участком, расположенного по адресу : <адрес>, в точках н1,н2,нЗ,Н4,нб,н7,н8, н9,н10, н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19, н1,в соответствии с предоставленным топографическим план - схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный кадастровым инженером ФИО17

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: