Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2023 (2-5761/2022;) ~ М-5215/2022 от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-395/23 по иску Смолиной Г. В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об определении выкупной цены недвижимости,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения Смолиной Г. В. (паспорт серии № за изымаемое имущество – долю в размере 37/60 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в 3 885 897 рублей, в том числе 2 594 453 рубля – стоимость доли в праве общей долевой собственности, 394 488 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, 755 785 рублей – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 141 171 рубль – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Возвратить Смолиной Г. В. из бюджета городского округа Самара сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-395/23 по иску Смолиной Г. В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об определении выкупной цены недвижимости,

установил:

Смолина Г.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об определении выкупной цены недвижимости. В обоснование иска указывает, что она является собственницей не указанного заявительницей земельного участка и участницей общей долевой собственности на расположенную на нём квартиру по адресу: <адрес>А, с размером доли 37/60. В августе 2022 г. она получила уведомление от 15.08.2022 г. и проект соглашения о компенсации в размере 2 420 959 рублей за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, земельный участок и за причиняемые убытки. Полагает, что размер предлагаемой компенсации не соответствует рыночной стоимости изымаемого имущества. Просит определить размер компенсации.

В ходе разбирательства дела истица уточнила исковые требования, просила определить выкупную цену недвижимости в 3 882 897 рублей.

Представитель истицы по доверенности от 1.09.2022 г. Рыбаков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Департамент управления имуществом г.о. Самара представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Смолина Г.В. является участницей общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 88,4 м2 с размером доли 37/60 (л.д. 5-7). Остальная доля (23/60) принадлежит муниципальному образованию Городской округ Самара.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.08.2015 г. №2865 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 45-51).

В августе 2022 г. ответчик направил истице предложение о заключении соглашения о выплате возмещения за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд (л.д. 10, 10а-11). Сведений о принятии компетентным органом местного самоуправления решения об изъятии принадлежащей ответчице недвижимости у суда не имеется, однако истица не возражает против такого изъятия.

Частная собственность – важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В направленной истице оферте ответчик предложил определить выкупную цену недвижимости на основе отчёта ООО «Финансовая экспертиза» от 1.06.2022 г. №989-289 (л.д. 12-32) в размере 2 420 959 рублей.

Истица с предложенным размером возмещения не согласна.

В связи с оспариванием истицей представленной ответчиком оценки для определения стоимости изымаемого имущества и величины убытков, сопряжённых с его изъятием, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертОценка».

Судом получено заключение эксперта от 1.03.2023 г. №23/С-20 (л.д. 58-119), согласно которому стоимость изымаемой доли истицы в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 2 594 453 рубля, стоимость права ответчицы на занимаемый многоквартирным домом земельный участок составляет 391 488 рублей, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта составляет 755 785 рублей, размер расходов, которые ответчица должна будет понести в связи с изъятием жилого помещения, составляет 141 171 рубль.

В судебном заседании эксперт Николаев Н.В. подтвердил изложенные в экспертном заключении выводы, пояснил, что объект оценки осматривался, учитывалось его текущее состояние, земельный участок рассматривался им как самостоятельный объект оценки на основании определения суда о назначении экспертизы.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения Смолиной Г. В. (паспорт серии №) за изымаемое имущество – долю в размере 37/60 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в 3 885 897 рублей, в том числе 2 594 453 рубля – стоимость доли в праве общей долевой собственности, 394 488 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, 755 785 рублей – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 141 171 рубль – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Возвратить Смолиной Г. В. из бюджета городского округа Самара сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь