Решение по делу № 2-822/2013 ~ М-866/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-822/2013

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Котосина А.Г., при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовского городского прокурора, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3, Кротовой И. В., Кротову А. С., Территориальному органу местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д.Родники, село Липино о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ за № приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, заключенного между ФИО3, Кротовой И. В., Кротовым А. С. и ТОМС села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д.Родники, село Липино; возврате стороны в первоначальное положение, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в муниципальную собственность Артемовского городского округа, об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2,

УСТАНОВИЛ:

Артемовский городской прокурор, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Кротовой И. В., Кротову А. С., Территориальному органу местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д.Родники, село Липино о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ за № приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, заключенного между ФИО3, Кротовой И. В., Кротовым А. С. и ТОМС села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д.Родники, село Липино; возврате стороны в первоначальное положение, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, в муниципальную собственность Артемовского городского округа, об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

В обоснование иска указал, что в Артемовскую городскую прокуратуру из ФКУ ИК № по <адрес> поступило обращение ФИО2 о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Мироново, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе проверки установлено, что в соответствии с поквартирной карточкой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В названном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы Кротова И.В., Кротов А.С., ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом местного самоуправления села Мироново и Кротовым А.С. заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче Кротову А.С. и членам его семьи Кротовой И.В. и ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>2.

В связи с поданным ДД.ММ.ГГГГ Кротовой И.В. заявлением между ТОМС <адрес> и Кротовой И.В., Кротовым А.С, ФИО3 заключен договор передачи названной квартиры в собственность по 1/3 доле каждому, договор подписан и зарегистрирован в администрации ТОМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного договора, Артемовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кротовой И.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, за № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кротову А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Таким образом, ФИО2 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовал, право собственности на жилое помещение (его часть) не приобрел.

При этом, письменного отказа ФИО2 от участия в приватизации, либо согласия на приватизацию названного муниципального жилого помещения только ФИО13 не имеется.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу того, что ФИО2 осужден к лишению свободы и не может
самостоятельно     защищать     свои     права, прокурор,     используя     полномочия, предусмотренные ст. 45 Гражданского процессуального Кодекса РФ, обращается в суд в защиту его интересов, а именно нарушенных прав последнего на приобретение жилого помещения в собственность.

Просил признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, заключенного между Кротовым А.С, ФИО3, Кротовой И.В. и Территориальным органом местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д. Родники, село Липино.

Возвратить стороны в первоначальное положение, возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в муниципальную собственность Артемовского городского округа.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2 (л.д.31-33).

В последствии прокурор уточнил исковые требования, просил также признать недействительным договор социального найма жилого помещения № о передаче Кротову А.С. и членам его семьи Кротовой И.В., и ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>2, от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом местного самоуправления села Мироново и Кротовым А.С. (л.д.87-89).

Представитель истца - помощник прокурора Дудина Я.В. в судебном заседании исковые требования прокурора с учетом уточнения поддержала по изложенным в заявлении доводам.

В судебном заседании ответчик Кротова И.В. (законный представитель ФИО3) с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Кротов А.С. с исковыми трребованиями не согласился в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков Колун С.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом местного самоуправления села Мироново и Кротовым А.С. заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче Кротову А.С. и членам его семьи Кротовой И.В., и ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>, с Мироново, <адрес>2.

В связи с поданным ДД.ММ.ГГГГ Кротовой И.В. заявлением между ТОМС <адрес> и Кротовой И.В., Кротовым А.С, ФИО3 заключен договор передачи спорной квартиры в собственность по 1/3 доле каждому, договор подписан и зарегистрирован в администрации ТОМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №№

На основании указанного договора, Артемовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выданы свидетельство о государственной регистрации права по 1/3 квартиры ФИО3, Кротовой ИВ, Кротову АС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.

При оформлении договоров ФИО12 собирали документы, из которых не было видно, что ФИО2 зарегистрирован в спорном помещении. Вины ФИО12 нет. В случае удовлетворения судом исковых требований ФИО12 вместе с несовершеннолетним ребенком останутся без жилья, на улице. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального органа местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д. Родники, <адрес> Волгарев К.В., действующий на основании служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) и Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. В момент регистрации в 1996-1997 г.г в спорном жилом помещении с ФИО2 были зарегистрированы и другие, все снялись с регистрационного учета, кроме него. Договор социального найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 заключал предыдущий председатель Территориального органа местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д. Родники, село Липино. Иного свободного жилого помещения в <адрес> нет.

Истец ФИО2, отбывающий наказание в ФКУ ИК-47 <адрес>, в судебное заседание не этапирован на основании сообщения заместителя начальника подполковника внутренней службы ФИО9 ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61)

Представитель 3 лица Артемовского территориального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился на основании заявления о рассмотрении дела без участия представителя, свою позицию по исковому заявлению не выразил (л.д.132).

Суд, заслушав представителя истца Дудину Я.В., представителя ответчиков Колун С.В, ответчиков Кротова АС, Кротовой ИВ, представителя Томс Волгарева КВ, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации, В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 14 Закона о регистрации, проведенная государственная регистрация удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 обратился к Артемовскому городскому прокурору с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ защищать его интересы в суде, поскольку нарушено его право на жилище, приобретение жилого помещения в собственность (л.д.7).

На основании поквартирной карточной ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.8).

На основании карточек регистрации Кротовы ИВ, РА, АС с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом местного самоуправления села Мироново и Кротовым А.С. заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче Кротову А.С. и членам его семьи Кротовой И.В., и ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>2 (л.д.76-78).

На основании заявления Кротовых ИВ, РА, АС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) заключен договор передачи спорной квартиры в собственность по 1/3 доле каждому, договор подписан и зарегистрирован в администрации ТОМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18).

Согласно свидетельству о госрегистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 квартиры по адресу: <адрес> является Кротова ИВ соответственно с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно свидетельству о госрегистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 соответственно с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Согласно свидетельству о госрегистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 квартиры по адресу: <адрес> является Кротов АС соответственно с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кротову АС для проживания с семьей из трех человек (вместе с супругой Кротовой ИВ и сыном ФИО3) предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>

На основании письменного заявления Кротовой ИВ был заключен договор передачи части жилого дома в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кротовы ИВ, РА, АС являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовал, право собственности на жилое помещение (его часть) не приобрел, письменного отказа ФИО2 от участия в приватизации, либо согласия на приватизацию названного муниципального жилого помещения только ФИО13 не имеется, поскольку на момент составления договора отбывал наказание в местах лишения свободы.

Таким образом, передача спорного жилого помещения в совместную собственность ответчиков Кротовых была осуществлена без учета интересов ФИО2

Договор     передачи части жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации и договор социального найма заключены в нарушение законодательства, без уведомления (разрешения) ФИО2 на момент заключения, что является недопустимым. Поскольку сделки на момент их совершения затрагивают конституционное право гражданина на жилище, и его права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, следовательно, указанные сделки являются недействительными. А поскольку указанные сделки признаны недействительными, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, подлежит аннулированию.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Артемовского городского прокурора, обратившегося в интересах ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию содидарно госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовского городского прокурора удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, заключенного между Кротовым А. С., Кротовой И. В., ФИО3 и Территориальным органом местного самоуправления села Мироново, населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, д. Родники, село Липино.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № о передаче Кротову А. С. и членам его семьи Кротовой И. В., ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>, с Мироново, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным органом местного самоуправления села Мироново и Кротовым А. С..

Возвратить стороны в первоначальное положение, возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес> городского округа.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2.

Взыскать солидарно с Кротова А. С. и Кротовой И. В. государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Артемовский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                                                          А.Г. Котосин