Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2020 ~ М-155/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-521/2020

УИД 26RS0023-01-2020-000420-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2020 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С.,

при участии представителя истца Худокормовой Е.В. по доверенности Яковлева А.А., представителя ответчика Афониной С.Т. – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Григорян И.С., старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Худокормовой Е.В. к Афониной С.Т. о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Худокормова Е.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Афониной С.Т. (далее – ответчик) о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 23.09.2019 она приобрела в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества от 23.09.2019 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Худокормовой Е.В., как победителем торгов по продаже арестованного имущества. Акт приема-передачи имущества подписан между сторонами 24.09.2019. Право собственности на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2019, запись регистрации <номер> от 20.11.2019. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает Афонина С.Т., соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется. Истец письменно 02.12.2019 обращалась к ответчику с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учета, но ответчик не желает выселяться из спорного жилого помещения, всячески препятствует входу в квартиру, незаконно занимает жилое помещение и остается зарегистрированной в нем, нарушая тем самым право собственности истца. Поскольку право собственности Афониной С.Т. прекращено по основаниям, установленным ст. 235 ГК РФ, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Истец Худокормова Е.В. надлежащим образом уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не просила об отложении рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца Худокормовой Е.В. по доверенности Яковлев А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Местонахождение ответчика Афониной С.Т. не известно, и ее интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Григорян И.С., которая исковые требования не признала и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, адвоката ответчика, заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.10.2018 удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество), с Афониной С.Т. и А.А.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <номер> от 29.03.2011 в общей сумме 786464 руб. 59 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17064 руб. 65 коп.; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Афониной С.Т., расположенную по адресу: <адрес>, и определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1085468 руб. Решение суда вступило в законную силу 28.11.2018.

На основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 23.09.2019, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Худокормовой Е.В., как победителем торгов по продаже арестованного имущества, Худокормова Е.В. приобрела в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи имущества подписан между сторонами 24.09.2019.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Худокормовой Е.В. 20.11.2019, запись регистрации <номер> от 20.11.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2019, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик Афонина С.Т., <дата> рождения, - с 13.06.2017 по настоящее время, что подтверждается адресной справкой отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 17.02.2020.

Истец обращалась к ответчику с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается письменным предупреждением от 02.12.2019, направленным в адрес ответчика.

Однако требование истца осталось без удовлетворения.

Согласно рапорту участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОМВД России по Минераловодскому городскому округу С.Ю.Н. от 25.02.2020, по запросу суда им неоднократно осуществлялся выезд по адресу: <адрес>, в результате дверь ему никто не открыл, установить фактическое место проживание Афониной С.Т. не представилось возможным, при общении с соседями установлено, что они длительное время не видели Афонину С.Т.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Одним из оснований принудительного изъятия у собственника имущества является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в судебном заседании обращение взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Афониной С.Т., расположенную по адресу: <адрес>, произведено на основании вступившего в законную силу решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 22.10.2018.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 20.11.2019 за Худокормовой Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 23.09.2019, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Худокормовой Е.В., как победителем торгов по продаже арестованного имущества.

Таким образом право собственности на спорную квартиру прекращено у Афониной С.Т. с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, - Худокормовой Е.В., то есть с 20.11.2019.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику было бы предоставлено истцом право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае ответчик не является членом семьи истца.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Однако по настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением, по условиям которого ему было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, между ним и истцом не заключалось.

В рассматриваемом случае основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения.

Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, не вселялся им в спорное жилое помещение как член семьи и соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику было бы предоставлено истцом право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Худокормовой Е.В. к Афониной С.Т. о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Афонину С.Т., <дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Афонину С.Т., <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Афониной С.Т., <дата> рождения, Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Афониной С.Т. в пользу Худокормовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 12.03.2020.

Судья Т.В. Чернышова