Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11032/2015 ~ М-9138/2015 от 26.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 октября 2015 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд к ответчикам с данным иском и, уточнив требования, просили сохранить принадлежащую им часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцами в равных долях право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО3 и ФИО4 о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Истцы в суд не явились. Их представитель ФИО6 в судебном заседании требования о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии поддержала.

Ответчики в суд не явились. Их представитель ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства <адрес> в суд представителя не направил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение с инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с уточнениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома, истец ФИО1 является собственником части жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО2 - собственником части жилого дома площадью 34,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по завещанию, соглашением. Ответчики являются собственниками части жилого <адрес> площадью <данные изъяты>.м в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцы после заключения соглашения о реальном разделе жилого дома не произвели действия по государственной регистрации права собственности на части жилого дома, а после произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, данные действия произвести во внесудебном порядке невозможно. В связи с этим, в настоящее время за истцами числятся 6/18 и 5/18 доли в праве на указанный жилой дом.

Из дела видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцами часть указанного жилого <адрес> площадью изменилась в связи с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией, заключающимися в следующем: Реконструкция 1 и 2 этажа:

- Строительство в ДД.ММ.ГГГГ году двухэтажной пристройки лит. а1;

- Образование в пристройке на 1 этаже коридора № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, на 2 этаже - подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м;

- Строительство в ДД.ММ.ГГГГ году одноэтажной пристройки лит.А2;

- Образование в пристройке прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м и ванной комнаты № площадью 4,4 кв.м;

- Строительство в ДД.ММ.ГГГГ году второго этажа лит.A3;

- Образование на 2 этаже жилых и подсобных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м и балкона площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м;

Перепланировка на 1 этаже:

- Демонтаж и установка перегородок и образование кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, кабинета № площадью 19,4 кв.м, холла № площадью 13,3 кв.м, гостиной № площадью <данные изъяты> кв.м, котельной № площадью <данные изъяты> кв.м;

- Установка лестницы на 1 этаже для входа на 2 этаж площадью <данные изъяты> кв.м;

- Устройство дверного проема и установка дверного полотна в гостиной № из ранее оконного проема, разобран низ окна;

- Заложен пеноблоками оконный проем и снят оконный блок в кабинете №;

- Снос печи на кухне №;

Переустройство на 1 и 2 этаже:

- Установка ванны и раковины в ванной комнате № (на 1 этаже) (в существующую канализацию);

- Установка унитаза, биде и раковины в туалете № (на 1 этаже) (в существующую канализацию);

- Установка газовой плиты, газового котла и мойки на кухне №(на 1 этаже) (в существующую канализацию);

- Демонтаж АГВ и газовой плиты в холле № (на 1 этаже) (ранее площадь кухни);

- Устройство вытяжки с выходом на кровлю в туалете №, в ванной комнате №, на кухне № (на 1 этаже) и в туалете №, душевой № (на 2 этаже);

- Прокладка гидроизоляции в туалете №, в ванной комнате № (на 1 этаже) и в туалете №, душевой № (на 2 этаже);

- Установка унитаза и раковины в туалете № (на 2 этаже) (в существующую канализацию);

- Установка душевой кабины в помещении душевой № (на 2 этаже) (в существующую канализацию);

После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты>4 кв.м и лестница площадью 3,6 кв.м, балкон площадью 2,7 кв.м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> по 1 этажу составляет <данные изъяты> кв.м, по 2 этажу - <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переустройствожилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

В результате реконструкции и переустройства общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Управление архитектуры и градостроительства <адрес> отказало истцам в согласовании переустройства и перепланировки.

Переустройство и перепланировка части жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольным.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28 и 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

На основании технического заключения от 2015 года, выданного ООО Фирма «Синичкин», произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство в части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивюет конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не являются нарушением строительных норм и правил. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, часть жилого <адрес> после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на указанную часть жилого дома в реконструированном состоянии на основании ст. 218, п. 3 чт. 222 Гражданского кодекса РФ. При этом суд учитывает нахождение у истцов в пользовании земельного участка под данной частью жилого дома. Реконструкция произведена в пределах данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на часть № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья