Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2016 ~ М-1232/2016 от 19.10.2016

Дело №2-1199/2016

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Любови Михайловны к Гольцер Александру Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Качканарский городской суд поступило исковое заявление Михайловой Любови Михайловны к Гольцер Александру Александровичу о признании права собственности.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи, согласно которой истец стала собственником квартиры по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и подлежал регистрации в БТИ, однако Михайлова Л.М. об этой обязанности забыла.

После заключения договора купли-продажи истец и её супруг ФИО9 сразу же вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время.

Истец считает, что договор по факту состоялся, Гольцер А.А. не претендовал и не претендует на свою бывшую квартиру. По имеющейся информации ответчик уехал на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем, решение вопроса о признании права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, Михайлова Л.М. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Михайлова Л.М. свое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что договор был заключен в 1995 году. Со стороны продавца договор оформляла дочь по доверенности. Продавцы сразу уехали в Германию. Договор был удостоверен у нотариуса и подлежал регистрации в БТИ, где не был зарегистрирован. Расчет по договору состоялся сразу, квартира передана в ее пользование и пользование семьи. В квартире с мужем зарегистрировались и проживают по настоящее время. Ранее за квартиру приходили налоги, оплачивали их. Кто-либо претензий к ним за период проживания в квартире не предъявлял, в том числе продавец и члены его семьи. В настоящее время необходимо зарегистрировать права на жилое помещение в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Гольцер А.А. место жительство которого неизвестно, адвокат Касьянов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, с учетом добытых по делу доказательств.

Третье лицо Михайлов В.А. в судебном заседании поддержал требования истца, суду пояснил, что истец приходится ему супругой, о сделке ему было известно, вместе с супругой в момент совершения сделки проживают в указанном жилом помещении, зарегистрированы в нем.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направляли.

Суд, учитывая мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца Михайлову Л.М., представителя ответчика Гольцер А.А., место жительства которого неизвестно - адвоката Касьянова В.А., третьего лицо ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны ФИО6, действующая по доверенности за Гольцер А.А., и Михайлова Л.М. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> 4 <адрес>. Расчет по сделке состоялся после подписания договора. Квартира передана покупателю Михайловой Л.М.. Договор заключен с согласия супруги продавца ФИО7. На момент продажи квартиры в ней никто зарегистрирован не был, задолженность за квартиру отсутствовала. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, личность, дееспособность, полномочия сторон проверены (л.д.23-31).

Договор подлежал регистрации в БТИ, однако до настоящего времени не зарегистрирован и по данным БТИ квартира значится до настоящего времени за Гольцер А.А..

Таким образом, в настоящее время установлено, что стороны сделку оформили надлежащим образом, исполнили, однако не зарегистрировали ее в органах БТИ. В настоящее время регистрирующим органом выступает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Однако регистрацию в отсутствие второй стороны по договору (Гольцер А.А., место жительства которого неизвестно) произвести невозможно.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При отсутствии сведений о месте жительства ответчика права истца могут быть восстановлены только путем вынесения решения суда о признании на истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайловой Любови Михайловны удовлетворить.

Признать за Михайловой Любовью Михайловной право собственности на квартиру <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                                           А.В.Козлова