Решение по делу № 2-1227/2019 ~ М-616/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2019 года    г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Козловой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2019 по исковому заявлению ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-1227/2019 по исковому заявлению ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, неустойки, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей компании. <Дата обезличена> ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» реорганизована в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью (ООО «Западное управление ЖКС»). Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО2 В силу положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственники несут солидарную ответственность. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ответчиками не своевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате не надлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовался долг в размере 298 450,18 руб. <Дата обезличена> ООО «Западное управление ЖКС» обратилось к Мировому судье судебного участка № 14 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа, который <Дата обезличена> был отменен на основании определения об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, истец ООО «Западное управление ЖКС» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 298 450,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 184,50 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель ООО «Западное управление ЖКС» ФИО5 уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 55 602,36 руб., неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 18 679,80 руб., расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» ФИО5, доводы и требования утоненного искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт не уплаты коммунальных платежей не отрицала, просила применить к требованию о взыскании с нее неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до разумных пределов до 1 000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом исследованы учредительные документы ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»: выписку из ЕГРЮЛ, протокол от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>, и подведении итогов голосования в выборе управляющей компании.

ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в период с <Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, что установлено из протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно поквартирной карточке от <Дата обезличена>, составленной ООО «Западное управление ЖКС» регистрационным отделом г. Иркутска нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО2

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> плата за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суду представлена справка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении, по адресу: <адрес обезличен>, согласно которой в указанном жилом помещении зарегистрировано 5 человек: ФИО2, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из копии платежного документа, составленной на дату – <Дата обезличена>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 55 602,36 руб., оплата ответчиком не вносилась.

Таким образом, суд, учитывая требования закона, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что ООО «Западное управление ЖКС» в период с <Дата обезличена> по настоящее время управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, учитывая, что ФИО2 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Западное управление ЖКС» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, однако ответчик не оплачивал коммунальные услуги за указанный период в нарушение норм жилищного законодательства, проверив расчет истца, оценивая его в совокупности с иными письменными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 55 602,36 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В подтверждение требований о взыскании неустойки истцом представлен расчет, согласно которого истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 18 679 руб. 80 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от <Дата обезличена> N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком и полагает необходимым, снизить размер взыскиваемой неустойки до 8 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что хотя ФИО2 уклоняется от оплаты долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время, однако неустойка в силу закона носит компенсационный характер.

Оценивая, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 55 602,36 руб., начисленных процентов в размере 8 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика госпошлины, руководствуясь ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2 108,07 руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Ответчики, имея и реализуя право, в суд не явились и не предоставили в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие выводы суда, данный факт судом расценивается как отсутствие таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 55 602,36 руб., неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 108,07 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий    Бакштановская О.А.