Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10663/2020 от 20.02.2020

Судья Ермолаева Е. С. Дело № 33-10663/2020 (2-1356/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д. В.

судей Гончаровой С.Ю., Моисеевой О. М.

при ведении протокола с/з

помощником судьи Миловой Е. Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Кореновский район к Макаренко Н. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени

по апелляционной жалобе Макаренко Николая Васильевича на решение Кореновского районного суда от 05 ноября 2019 года

Заслушав доклад судьи Гончаровой С. Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, жалобы, возражений

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО Кореновский район обратилась в суд с исковым заявлением к Макаренко Николаю Васильевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени.

В обоснование исковых требований указали, что администрацией МО Кореновский район с Кравцовым Е.В. заключен договор аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года из земель населенных пунктов, общей площадью <...>., с видом разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки, сроком на 32 месяца. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 января 2019 года Макаренко Н.В. переданы в полном объёме права аренды на вышеуказанный земельный участок. В период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2019 года Макаренко Н.В. арендная плата в полном объёме не внесена. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неоплаченную арендную плату за пользование земельным участком и пеню.

Обжалуемым решением суда удовлетворены исковые требования Администрации МО Кореновский район к Макаренко Н. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени. Суд взыскал с Макаренко Николая Васильевича в пользу администрации МО Кореновский район сумму долга по арендной плате за пользовании земельным участком в размере <...>., пеню в размере <...>. суд взыскал с Макаренко Николая Васильевича в доход государства государственную пошлину в размере <...>

Не согласившись с решением суда, ответчик Макаренко Н. В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, отказав в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что земельным участком он пользоваться не может в связи с невозможностью его использования по назначению.

На судебное заседание в суд апелляционной инстанции явился Макаренко Н. В., просивший решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения Макаренко Н. В., суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного решения.

Согласно материалов дела установлено, 22 сентября 2017 года между администрацией МО Кореновский район с Кравцовым Е.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <...>м, с видом разрешенного использования: стоянки для легковых и грузовых автомобилей надземного открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, гаражи, мотовелостоянки, сроком на 32 месяца.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 января 2019 года Макаренко Н.В. переданы в полном объёме права аренды на вышеуказанный земельный участок

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка от 22 сентября 2017 года № 1200006303 (п. 4.3.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование участком в полном размере без выставления счетов арендодателем. Условия договора предусматривают ежеквартальное внесение арендных платежей в срок до 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 2.3 договора), а в случае нарушения сроков внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2019 года Макаренко Н.В. арендная плата не вносилась.

29 июля 2019 года истец в адрес ответчика направил письмо-требование об оплате долга.

Указанное требование администрации получено Макаренко Н.В. 31.07.2019 г., но оставлено без исполнения.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности в связи с невнесением арендных платежей размер долга Макаренко Н.В. по арендной плате за период 1 квартал 2019 года по 3 квартал 2019 года составляет <...>., пени в сумме <...>.

Сведений об исполнении условий договора аренды в части оплаты ответчиком Макаренко Н.В. суду не представлено.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Судебная коллегия полагает, что ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой значительные убытки для истца и заявленный размер взыскания арендной платы и пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Довод жалобы о том, что земельным участком Макаренко Н. В. пользоваться не может в связи с невозможностью его использования по назначению – несостоятелен и не освобождает ответчика от арендной платы.

Согласно п. 2.6 Договора аренды от 22.09.2017 г. предусмотрено, что неиспользование земельного участка не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

При названных обстоятельствах, суд первой инстанции верно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Кореновский район к Макаренко Николаю Васильевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и пени.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, суждение по данным доводам изложено в решение суда, с которым согласилась судебная коллегия по обстоятельствам, изложенным выше. В этой связи, доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией за необоснованностью, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кореновского районного суда от 05 ноября 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Макаренко Н. В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд в течении трех месяцев со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: