Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2011 ~ М-1593/2011 от 12.09.2011

Дело № 2-1607/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Логвина Владимира Николаевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Григорьевой Людмиле Николаевне о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском, указывая, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 3/5ид.д. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другие 2/5ид.д. принадлежат ФИО3.

ФИО2 без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвел реконструкцию и переустройство занимаемой им согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования части дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять согласно данным технической инвентаризации – 78,2 кв.м.

В настоящее время ФИО2 намерен в установленном законом порядке зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, поскольку произведенные истцом реконструкция и переустройство привели к изменению площади дома и, соответственно к изменению долей сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер А3, площадью 18,1 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора суду не представил, что суд расценивает как отсутствие у него заинтересованности в разрешении спора.

Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – 2/5 ид.д. на основании, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6;

ФИО2 – 3/5 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> (литер АА1А2А3аа2) от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 52,4 кв.м., состоит из двух изолированных частей с изолированными входами: части жилого дома литер АА2А3а общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., состоящей из прихожей № площадью 2,6 кв.м., санузла № – 2,5кв.м., жилой комнаты № – 20,9кв.м., жилой комнаты № – 8,7кв.м., жилой комнаты № – 9,4кв.м., подсобного помещения № – 3,3 кв.м., кухни № – 8,4 кв.м., пристройки № – 5,1 кв.м., которую занимает ФИО2, и части жилого дома литер АА1а2, общей площадью 22,4кв.м., в том числе жилой – 13,4кв.м., состоящей из кухни № площадью 9,0кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., веранды № – 8,0кв.м., веранды № – 5,2кв.м., которой пользуется ФИО3

Без соответствующего разрешения уполномоченных органов ФИО2 произвел реконструкцию занимаемой им части дома (литер А3), а также – перепланировку и переустройство в своей части дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять согласно данным технической инвентаризации – 78,2 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения данной экспертизы экспертом ИП ФИО8 было установлено, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения (части жилого дома литер АА2А3а) и по данным БТИ составила: общая – 55,8 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м., а также улучшены его эксплуатационные качества.

Однако в ходе изучения планировки жилого помещения и при обследовании в натуре экспертом установлено, что в состав помещений входят два встроенных шкафа, площадь которых данными БТИ не учтена, что влечет за собой искажение общей площади всего жилого дома. По произведенным подсчетам площадь каждого шкафа, исходя из их идентичных габаритов, составляет: 0,53 ? 0,9 = 0,5 ? 2 шт. = 1,0 кв.м. Поскольку шкафные дверцы открываются со стороны прихожей №, то в данном случае площадь шкафов необходимо включить в площадь прихожей и считать ее равной 3,6 кв.м., вместо указанной площади 2,6 кв.м.

Таким образом, с учетом выявленных обстоятельств возникает необходимость перерасчета общей и подсобной площади как части дома литер АА2А3а, так и всего жилого дома, а именно следует считать:

общую площадь части <адрес>,8 кв.м.+1,0кв.м.=56,8 кв.м.;

подсобную площадь части <адрес>,8 кв.м.+1,0кв.м.=17,8кв.м.;

общую площадь всего <адрес>,2 кв.м.+1,0 кв.м.=79,2кв.м.;

подсобную площадь всего <адрес>,8 кв.м.+1,0кв.м.=26,8кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а2» общей площадью 79,2кв.м., из них: жилой – 52,4кв.м. и подсобной – 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: в лит. «АА2А3а» общей площадью 56,8кв.м., из них: жилой –39,0кв.м. и подсобной – 17,8 кв.м. (ФИО2) с учетом внесенных изменений в подсчет площадей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно материалам дела земельный участок № по <адрес> находится в пользовании ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на пристройку лит.А3, площадью 18,1 кв.м. к жилому дому № по <адрес>.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом внесенных согласно заключению эксперта изменений в подсчет площадей.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.245 ГК РФ, также считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а именно: за ФИО2 – 5/7 ид.д. и за ФИО3 – 2/7 ид.д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку лит.А3 площадью 18,1 кв.м. к жилому дому литер А,А1,А2,А3,а,а2, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,а,а2 общей площадью 79,2 кв.м, из них жилой 52,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а,а2 общей площадью 79,2 кв.м, из них жилой 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО2 5/7 ид.д., за ФИО3 2/7 ид.д.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: