Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2021 (2-2155/2020;) ~ М-2475/2020 от 17.11.2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года           г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Курилкиной Е.Д.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-435/21 по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Г.А.Ю., Г.И.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Г.А.Ю. Г.И.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, 21.10.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и Г.А.Ю. (заемщик) было заключен кредитный договор , в соответствии с условиями которого Г.А.Ю. предоставлен кредит в размере 1 318 000 рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика квартиры стоимостью 2 325 000 руб., расположенной по адресу: <адрес> на срок 122 месяца с даты предоставления кредита для целевого использования, процентной ставкой по кредиту 14,5% годовых, размер аннуитетного платежа – 20 832,20 руб. Согласно п.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог предмета ипотеки (п.8.1), солидарное поручительство Г.И.Г. (п.8.2). Кредит в указанном размере был предоставлен на банковский счет заемщика. Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 21.10.2015г. была произведена 27.10.2015г. С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Г.И.Г. (поручитель) 21.10.2015г. заключен договор поручительства . Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, запись об ипотеке в ЕГРП произведена 27.10.2015г. Предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства и несвоевременно производил ежемесячные платежи, последний платеж внесен заемщиком 01.03.2020г. в сумме 1 771,39 руб. в погашение основного долга и 04.03.2020г. в погашении процентов по кредиту в размере 2 430, 67 руб.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 30.10.2020г. Указанное требование ответчиками не выполнено.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.10.2020г. составляет 1 088 707 руб. 39 коп., в том числе: 981 733,36 руб. – задолженность по кредиту; 103 138,07 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 2 205,71 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 630,28 руб. – пени по просроченному долгу. Задолженность по основному долгу образовалась с 30.03.2020г., задолженность по процентам за пользование кредитом с 30.03.2020г. по 29.10.2020г., задолженность по пени с 12.05.2020г. по 29.10.2020г.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от 19.10.2020г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 2 359 705 руб.

Истец полагает, что в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость квартиры следует установить 1 887 764 руб.

Также полагает, что неоднократное нарушением заемщиком обязательства по оплате кредитного договора и неоплата ежемесячных платежей более трех раз является существенным нарушением кредитного договора, и истец вправе заявить требование о расторжении кредитного договора.

Просит:

1.Расторгнуть кредитный договор , заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и Г.А.Ю.. 21.10.2015г.

2.Взыскать солидарно с ответчиков Г.А.Ю. Г.И.Г. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 21.10.2015г. по состоянию на 30.10.2020 г. в размере 1 088 707 рублей 39 копеек.

3.Обратить взыскание на предмет ипотеки – <данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер принадлежащую на праве собственности Г.А.Ю. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.10.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2915г. сделана запись регистрации , путем реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 887 764 рубля 00 копеек.

4.Взыскать в равных долях с ответчиков Г.А.Ю. Г.И.Г. в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 644 руб. 00 коп.

5.Взыскать с Г.А.Ю. в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также указано, что исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.

В судебное заседание не явились ответчики Г.А.Ю., Г.И.Г.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Г.И.Г. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по РО: Г.А.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчик Г.А.Ю. заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному адресу, а также по адресу: г<адрес>, судебные извещения возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Доказательств проживания данного ответчика по иному адресу в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ответчики Г.А.Ю.., Г.И.Г. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Способом обеспечения исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является в том числе поручительство.

На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно положениям статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Согласно п.6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Судом установлено, что 21.10.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и Г.А.Ю. (Заемщик) был заключен кредитный договор , согласно которому Кредитор предоставил Заемщику целевой кредит в размере 1 318 000 рублей на срок 122 месяца с даты предоставления кредита под 14,5 % годовых для приобретения в собственность Заемщика предмета ипотеки - квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> приобретаемой по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, стоимость предмета ипотеки – 2 325 000 руб. (п.п.4.1-4.3, 4.5, раздел 7 Индивидуальных условий).

Заемщик осуществляет возврат Остатка ссудной задолженности по Кредиту и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном Договором (п.3.2 Индивидуальных условий).

Согласно п.4.4 и п.4.8 Индивидуальных условий ответчик обязался осуществлять погашение кредита и процентов по нему не ранее 20 числа и не позднее 19 час. 00 мин. 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца, путем внесения аннуитетных платежей в размере 20 862,20 руб. РФ, рассчитанном в соответствии с процентной ставкой на дату заключения Договора.

Права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной (п.3.3 Индивидуальных условий).

Пунктами 4.9 и 4.10 Индивидуальных условий предусмотрено, что размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно Раздела 8 Индивидуальных условий Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (п.8.1). Солидарное поручительство Г.И.Г. на срок до полного исполнения обязательств по кредиту (п.8.2).

Из пунктов 1.1., 1.2. Индивидуальных условий следует, что в рамках Индивидуальных условий кредитного договора применяются термины и определения, предусмотренные Раздело №1 к нему и его неотъемлемой частью. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.

Согласно п.3.2. Правил датой предоставления Кредита является дата перечисления Кредитором денежных средств на Текущий счет.

В соответствии с п.5.4.1 Правил Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных Процентов и суммы неустойки, в том числе в случае нарушения Заемщиком сроков внесения очередного Платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Условие, указанное в п.5.4.1 Правил, в соответствии с п.5.4.3 и п.5.4.4 является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору от 21.10.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор) и Г.И.Г. (Поручитель) 21.10.2015г. заключен договор поручительства , согласно которому Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору (п.3.1 Индивидуальных условий договора поручительства).

В силу п. 3.2 Индивидуальных условий договора поручительства) Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату Кредита в размере и в срок, указанный в Разделе 4 ИУ, и подлежащих погашению ежемесячными Платежами (п.3.2.1); в сумме обязательств по ежемесячной уплате Процентов по Кредиту из расчета годовой Процентной ставки (п.3.2.2); в сумме обязательств по уплате Кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату основного долга (п.3.2.3); в сумме обязательств по уплате Кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по уплате Процентов (п.3.2.4); в сумме расходов Кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору (п.3.2.5); суммой иных обязательств Заемщика, предусмотренных Кредитным договором (при наличии) (3.2.6).

Срок действия договора до 20.12.2028г. (п.9.6 Индивидуальных условий договора поручительства).

Указанные обстоятельства подтверждаются: заявлением – анкетой Г.А.Ю. на ипотечный кредит от 28.08.2015г.; кредитным договором от 21.10.2015г.; правилами предоставления и погашения кредита (Приложение №1 к кредитному договору от 21.10.2015г.); уведомлением о полной стоимости кредита от 21.10.2015г. (Приложение №2 к кредитному договору от 21.10.2015г.); заявлением – анкетой Г.И.Г. от 28.08.2015г.; договором поручительства от 21.10.2015г.; правилами предоставления поручительства (Приложение №1 к договору поручительства № от 21.10.2015г.).

Во исполнение условий кредитного договора, Банк осуществил перечисление денежных средств в размере 1 318 000 руб. на счет , открытий на имя Г.А.Ю. у Кредитора, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств от 03.11.2015г., мемориальным ордером от 03.11.2015г. на сумму 1 318 000,00 рублей, закладной на предмет - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (зарегистрированной 27.10.2015г.), договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.10.2015г.

Таким образом, факт заключения между сторонами кредитного договора и договора поручительства в надлежащей форме на указанных условиях и выполнения истцом условий договора, бесспорно установлен в судебном заседании.

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства и несвоевременно производил ежемесячные платежи, последний платеж в погашение основного долга внесен заемщиком 01.03.2020г. в сумме 1 771,39 руб. и 04.03.2020г. в погашении процентов по кредиту в размере 2 430, 67 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств и несвоевременным осуществлением ежемесячных платежей, истцом в адрес заемщика и поручителя 29.09.2020г. направлены уведомления от 23.09.2020г. с требованием в срок не позднее 30.10.2020г. досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Требование истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.10.2020г. составляет 1 088 707 руб. 39 коп., в том числе: 981 733,36 руб. – задолженность по кредиту; 103 138,07 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 2 205,71 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 630,28 руб. – пени по просроченному долгу. Задолженность по основному долгу образовалась с 30.03.2020г., задолженность по процентам за пользование кредитом с 30.03.2020г. по 29.10.2020г., задолженность по пени с 12.05.2020г. по 29.10.2020г.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), условия кредитного договора заемщиком не выполняются, погашение основного долга и уплата процентов просрочена, суд находит требования истца о досрочном возврате основного долга и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом принимается как правильный расчет задолженности, представленный истцом. Данный расчет судом проверен, математически верен, соответствует условиям кредитного договора. Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет задолженности по кредитному договору, ответчики не представили.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ч.2.ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Г.А.Ю. свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, платежи в погашение кредита им не вносятся. Требование истца, направленное в адрес ответчиков, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 30.10.2020г. до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Таким образом, поскольку со стороны Г.А.Ю.. имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, ответчик Г.И.Г. взяла на себя обязательства нести солидарную ответственность по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию как с заемщика, так и с поручителя.

27.10.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности Г.А.Ю.. на квартиру (номер регистрации ), а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации

Права залогодержателя по кредитному договору от 21.10.2015г., обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от 27.10.2015г.

С 01.01.2018г. (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о реорганизации «Банк ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему «ВТБ 24» (ПАО)) «Банк ВТБ» (ПАО) является правопреемником «ВТБ 24» (ПАО).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Кредитный договор с условиями о залоге заключен сторонами 21.10.2015г.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Закона об ипотеке).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов, суд руководствуется ст.54 Закона об ипотеке, согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке квартиры, по адресу: <адрес> от 19.10.2020г. ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 2 359 705 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 887 764 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 25 644 руб. 00 коп. (платежное поручение от 11.11.2020), где 19 644 руб.- за требования имущественного характера; 6 000 руб. – за требования неимущественного характера. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 19 644 рубля в равных долях по 9 822 рубля. Также с ответчика Г.А.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за требования неимущественного характера, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Г.А.Ю., Г.И.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор , заключенный 21.10.2015г. между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Г.А.Ю.

Взыскать в солидарном порядке с Г.А.Ю., Г.И.Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 21.10.2015 г. по состоянию на 30.10.2020г. в размере 1 088 707 (один миллион восемьдесят восемь тысяч семьсот семь) рублей 39 копеек, в том числе: 981 733 (девятьсот восемьдесят одна тысяча семьсот тридцать три) рубля 36 копеек – задолженность по кредиту; 103 138 (сто три тысячи сто тридцать восемь) рублей 07 копеек – плановые проценты за пользование кредитом; 2 205 (две тысячи двести пять) рублей 71 копейка – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 28 копеек – пени по просроченному долгу.

     Обратить взыскание на предмет ипотеки – <данные изъяты> квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> условный номер , принадлежащую на праве собственности Г.А.Ю. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 21.10.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2015г. сделана запись регистрации , путем реализации предмета ипотеки с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 887 764 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Г.И.Г. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 822 (девять тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Взыскать с Г.А.Ю. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 822 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

2-435/2021 (2-2155/2020;) ~ М-2475/2020

Категория:
Гражданские дела - первая инстанция
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Публичное акционерное общество Банк ВТБ
Ответчики
Голов Александр Юрьевич
Голова Ирина Геннадьевна
Судья
Маслова Оксана Владимировна
17.11.2020 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.11.2020 Передача материалов судье
18.11.2020 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.11.2020 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.11.2020 Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.12.2020 Предварительное судебное заседание
17.12.2020 Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
20.01.2021 Предварительное судебное заседание
09.02.2021 Судебное заседание
16.02.2021 Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2021 Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
11.03.2021 Копия заочного решения возвратилась невручённой
25.03.2021 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.03.2021 Дело оформлено
26.04.2021 Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)