Решение по делу № 2-5078/2021 ~ М-4955/2021 от 02.07.2021

50RS0039-01-2021-007970-15

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2021г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., с участием помощника прокурора Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5078/2021 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, которым просил снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в его (истца) пользу плату за коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в сумме 15 791.74 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 932 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что он (истец) является собственником указанной <адрес>, в которой без законных оснований проживают ответчики. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения семьи ответчика в вышеуказанном жилом помещении и нарушает права истца, как собственника квартиры, а также возлагает на них обязанность по возмещению ему (истцу) уплаченных коммунальных услуг по <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в сумме 15 791.74 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2в судебном заседании отсутствовала, извещена. Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 по доверенности, в судебном заседании по иску возражали, указывая, что ими оспаривается решение суда, которым было обращено взыскание на <адрес>, иного жилья у них нет, при этом ответчики готовы возместить истцу понесенные последним расходы по коммунальным платежам по <адрес>. В случае удовлетворения иска о выселении просили отсрочить исполнение решения суда о снятии с регистрационного учета и выселении сроком на 4 месяца.

Истец по ходатайству о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не возражал.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО3 с <дата>. является собственником квартиры по адресу: <адрес>; что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения права собственности является договор <номер> купли-продажи <адрес> от <дата>. с ТУ ФА по УГИ в <адрес>. Имущество было реализовано по постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от <дата>.

Из выписки из домовой книги от <дата> по указанной <адрес>, следует, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанной квартире: ФИО2 с <дата>, ФИО4 с <дата>.

Досудебное требование истца от <дата>. об освобождении <адрес>, ответчиками оставлено без удовлетворения.

Ответчики до сих пор фактически проживают по вышеуказанному адресу <адрес>.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, право пользования спорной квартирой для ответчиков прекращено, их следует снять с регистрационного учета по <адрес> выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Истцом произведен платеж в МосОблЕИРЦ по лицевому счету <номер> в сумме 15 791.74 руб., что следует из квитанции <номер> от <дата>.

Как следует из квитанции – Расчета МосОблЕИРЦ (лицевой счет <номер>) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> составил за период с <дата>. по <дата>. в сумме 15 791.74 коп., в том числе взнос на кап. ремонт 3 483.89 руб. и содержание жилья 4 620.68 руб., т.е. плата за коммунальные услуги составит 7 687 руб. 17 коп. (15 791.74 руб. - 3 483.89 руб. - 4 620.68 руб.).

Отсюда иск в части компенсации оплаченных истцом коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично, в сумме 7 687 руб. 17 коп., т.е. в размере 48.68% от заявленной суммы в 15 791.74 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по делу по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в части: 300 руб., по ? части с каждого ответчика, т.е. по 150 руб. с каждого, по требованиям о выселении и снятии с рег. учета, и дополнительно с ответчика ФИО2 в размере 48.68% от уплаченной госпошлины равной 631.67 руб. с требования о взыскании коммунальных платежей в размере 15 791.74 руб., т.е. в сумме 307.50 руб. (48.68% от 631.67 руб.), а всего с ФИО2 457.50 руб.

Поскольку истец не против отсрочки исполнения решения суда, суд учитывая, что ответчик ФИО2 является инвали<адрес>-ой группы, по общему заболеванию, бессрочно, что следует из справки МСЭ <номер> от <дата>., а ответчик ФИО4 является членом ее семьи (супругом), при этом иным жилым помещением ответчики не обладают, в порядке ст. 203 ГПК РФ полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком на 4 месяца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Снять с регистрационного учета и выселить ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 плату за коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в сумме 7 687 руб. 17 коп. и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 457 руб. 50 коп., а всего: 8 144 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 150 руб.

В большей части исковых требований – отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отсрочить исполнение решения суда о снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес> сроком на 4 месяца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А.Ермилова Мотивированное решение составлено 08 октября 2021г.