Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2014 ~ М-234/2014 от 18.03.2014

        Дело № 2-306/14.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                             «04» апреля 2014 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истица Долговой В.А. – Дубровиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Долговой Валентины Алексеевны к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения в коммунальной квартире площадью 30,9 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истица указала на следующее, что с администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, она заключила договор на передачу жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этому договору она приобрела в собственность жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из двух жилых комнат на втором этаже в пятиэтажном жилом доме, площадью 30,9 (тридцать целых девять десятых/ квадратных метров, в том числе жилой площадью 30,9 /тридцать целых девять десятых) квадратных метров, расположенные в жилом доме общей площадью 4223,1 квадратных метров по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение в коммунальной квартире истица была вселена на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилое помещение. По вопросу регистрации права собственности истица обратилась в филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области. Ей в устной форме специалисты разъяснили, что принять документы на регистрацию не могут по причине отсутствия прав собственности на жилое помещение, и как следствие отсутствие полномочий      у администрации Пригородного сельского поселения на заключение с истцом договора приватизации. Истец считает, что имеет место нарушение статьи 8 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Однако, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор о приватизации. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку она не знала о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. Истец действовала на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в статье 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести жилое помещение в собственность бесплатно. Ранее истец участие в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается справкой БТИ Калачеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что разрешение данного вопроса вне судебного разбирательства не представляется возможным, за защитой своих прав истец вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире в порядке приватизации.

Истец Долгова В.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Долговой В.А. – Дубровина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с признанием иска и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истица Дубровину Т.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

                   Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и <данные изъяты>, было предоставлено во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда состоящее из двух комнат, общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилая площадь 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дополнительная 207 (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, согласно которого внесено изменение в п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ., а именно истцу предоставлены во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из двух комнат общей площадью 31 кв.м., в т.ч. жилая площадь 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 10)

             Из выписки из домовой книги дома №, <адрес>, выданной администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Долгова В.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.13).

                Согласно кадастрового паспорта помещения - комнат № в квартире № в доме № <адрес>, общая площадь комнат составляет 30,9 кв.м.(л.д. 11)

                В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещений в собственность.

               Истец ранее не участвовала в приватизации жилья, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав (л.д.15), а так же справкой БТИ Калачеевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

               Таким образом, на основании ст.2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года истица имеет право на приватизацию жилья.

               Учитывая изложенное, а также то, что занимаемое истцом жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного право собственности у администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на спорную жилую площадь не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, суд считает необходимым признать за Долговой Валентиной Алексеевной право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире, состоящие из двух жилых комнат по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

               При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

                                                                            РЕШИЛ:

               Признать за Долговой Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилые помещения в коммунальной квартире, общей площадью 30,9 кв.м., состоящие из двух жилых комнат, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

                   Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья:                                                                                                             /Маликов Ю.Н./.