Решение по делу № 2-2677/2020 ~ М-3019/2020 от 13.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                              3 ноября 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, о взыскании заемных средств и признании права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа. В обоснование своих требований истец указывает, что между истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передала Ответчику денежные средства в размере 8 000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора займа размер вознаграждения за использование заемных средств, составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора займа срок возврата заемных средств, а также денежного вознаграждения предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчик обязан оплатить На основании изложенного ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО4 8 000 000 рублей заемных средств, 1 000 000 рублей вознаграждения за выдачу займа, пени 0.5% за день просрочки от суммы займа 8 000 000 рублей (40 000) до фактического исполнения своих обязательств ответчиком.

Ответчик ФИО6 с иском не согласился. Представитель ответчика на основании доверенности ФИО7 представил возражения на исковое заявление которые обосновывает следующим. Действительно, между ФИО1 и ФИО4 заключен договор займа на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Однако, 28.12.2016г. между сторонами договора займа было заключено дополнительное соглашение, согласно п. п. 1.2-1.5 дополнительного соглашения к договору займа :

1.2. В связи с изменением сроков возврата денежных средств, предусмотренных п. 1.1, п. 1.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны пришли к соглашению, что размер вознаграждения, предусмотренный п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 500 000 рублей (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

1.3. В случае неисполнения Заемщиком сроков возврата денежных средств, и вознаграждения, предусмотренных п. 1.1, п. 1.2. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.2 настоящего дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязуется уступить (передать) Займодавцу все права и обязанности «Нового инвестора» по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Москва, <адрес>, общей площадью 96,1 кв. м.

1.4. В случае перехода прав но договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ООО «Джей Ви Пи», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кори. 4, <адрес>, от Заемщика к Займодавцу, обязательства Заемщика перед Займодавцем по возврату денежных средств, предусмотренных п. 1.1. и 1.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.2. настоящего дополнительного соглашения считаются исполненными в полном объеме.

1.5. В случае перехода прав по договору уступки прав требований по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ООО «Джей Ви Пи», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корн. 4, <адрес>, от Заемщика к Займодавцу, обязательства Заемщика перед Займодавцем по возврату процентов, предусмотренных п. 6.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными в полном объеме.

На основании изложенного просил отказать в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору займа.

В ответ на представленные возражения, истцом направлены дополнения к исковому заявлению. В дополнении к исковому заявлению истец указывает, что между истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передала Ответчику денежные средства в размере 8 000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора займа размер вознаграждения за использование заемных средств, составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора займа срок возврата заемных средств, а также денежного вознаграждения предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что Ответчик в установленный договором займа срок не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, а также оплате вознаграждения, между сторонами договора, ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору займа.

Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику установлен новый срок возврата заемных денежных средств, а также вознаграждения за использование заемных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Как следует из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, заемные денежные средства в размере 8 000 000 рублей, а также вознаграждение за пользование денежными средствами в размере 2 500 000 рублей не верн<адрес> того, в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчик обязан оплатить проценты в размере 0,5% от общей суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Ответчиком сроков возврата денежных средств, и вознаграждения, предусмотренных п. 1.1, п. 1.2. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.3 дополнительного соглашения в срок до ЗОапреля 2018 <адрес> обязуется уступить (передать) Истцу все права и обязанности «Нового Инвестора» по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что в обусловленный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязанности по возврату заемных денежных средств, Истец в соответствии с п. 1.3. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ вправе удовлетворить свои имущественные требования за счет приобретения имущественных прав Ответчика по договору уступки прав требований по договору инвестирования № У В 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, г.р. паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес>, права Нового инвестора по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Росреестра по <адрес>. Адрес: 115191, Москва, <адрес>. Электронный адрес: 77_upr@rosreestr.ru

4. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования <адрес> Тропарево-Никулино <адрес>. Адрес: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>. Электронный адрес: upravatropnic@mail.ru.

5. Запросить у <адрес> Тропарево-Никулино <адрес> информацию о принадлежности прав инвестирования по договору № УВ 2/8от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования в части поданных дополнений подержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил. Представителем ответчика на основании доверенности ФИО8 направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в своем ходатайстве, представитель ответчика исковые требования в части дополнений признал.

Третье лицо - <адрес> Тропарево-Никулино <адрес> в судебное заседание на явилась, представителя не направила, направила письмо, в котором указала, что согласно договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., право на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО4.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось возражений относительно исковых требований не представило.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть материалы иска в отсутствие неявившихся участников процесса о имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и доводы сторон, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Как следует из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из исследованных в судебном заседании видно, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому истец - ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 8 000 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2. договора займа размер вознаграждения за использование заемных средств, составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора займа срок возврата заемных средств, а также денежного вознаграждения предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами договора, ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору займа. Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику установлен новый срок возврата заемных денежных средств, а также вознаграждения за использование заемных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, заемные денежные средства в размере 8 000 000 рублей, а также вознаграждение за пользование денежными средствами в размере 2 500 000 рублей не верн<адрес> того, в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчик обязан оплатить проценты в размере 0,5% от общей суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Ответчиком сроков возврата денежных средств, и вознаграждения, предусмотренных п. 1.1, п. 1.2. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.3 дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется уступить (передать) Истцу все права и обязанности «Нового Инвестора» по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что в обусловленный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязанности по возврату заемных денежных средств, Истец в соответствии с п. 1.3. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ вправе удовлетворить свои имущественные требования за счет приобретения имущественных прав Ответчика по договору уступки прав требований по договору инвестирования № У В 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор инвестирования № У В 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письма, <адрес> Тропарево-Никулино <адрес> подтверждается что согласно договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м., право на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО4.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору уступки прав требования по договору инвестирования № У В 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в размере 11 267 021 рубль уплачены.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения № к договору инвестирования № У В 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГг., Жилому дому указанному в п. 1.1 настоящего соглашения присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №.

При этом, согласно обмерам органами БТИ фактическая общая площадь квартиры составила 96,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что учитывая, что ответчиком ФИО4 полностью произведена уплата <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требование истца о признании права собственности на данную квартиру является обоснованным, так как истцу, согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Ответчиком сроков возврата денежных средств, и вознаграждения, предусмотренных п. 1.1, п. 1.2. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.3 дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется уступить (передать) Истцу все права и обязанности «Нового Инвестора» по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз.2 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Таким образом, суд считает требования истца, в части признания права Нового инвестора по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. подлежащими удовлетворению.

При этом, согласно п. 1.4 Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае перехода прав по договору уступки прав требования по договору инвертирования № УВ 2/8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от заемщика к займодавцу, обязательства Заемщика к Займодавцу по возврату денежных средств предусмотренных п. 1.1 и 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.2 настоящего дополнительного соглашения считаются исполненными в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст.-ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО4 удовлетворить частично.

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, г.р. паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес>, права Нового инвестора по договору уступки прав требований по договору инвестирования № УВ 2/8от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «Джей Ви Пи» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Признать и зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 8202 №, выдан Советским РОВД <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.