Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2020 ~ М-2049/2020 от 01.09.2020

63RS0007-01-2020-002822-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2110/2020 по исковому заявлению Соловьева М. В. к Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев М. В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.

В иске указано, что Соловьеву М.В. на основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации <адрес> № от 19.05.1992г. был предоставлен в собственность земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. С момента предоставления земельного участка истец открыто и добросовестно использует его по назначению, несет бремя его содержания, на участке построил гараж. Однако оформить в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а также документов, подтверждающих существование границ земельного участка более 15 лет. Кроме того, земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0302005:38, правообладателем которого является Петра Дубравская поселковая администрация. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка №.

В связи с изложенным, истец просит суд исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, в границах, согласно представленного каталога координат.

Представитель истца Игнатьева В.В. по доверенности Купцова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в предварительном судебном заседании в качестве свидетеля Бикмуллин А.А. суду пояснил, что знаком с истцом как соседом по гаражу, у него в этом же дачном массиве имеется гараж №а, расположенный напротив наискосок от гаража истца. Истец построил свой гараж в одно время с ним примерно в 1990-1992 гг., и по настоящее время им пользуется. Споры с соседями отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Соловьева М.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для строительства личных гаражей, находящиеся в пользовании граждан, были предоставлены им в собственность, в том числе Соловьеву М. В., что подтверждается записью в книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации, раздел «Гаражи», регистрационная запись №.

Согласно справке Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву М.В. свидетельство о праве собственности на земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, не выдавалось.

Данное обстоятельство препятствует Соловьеву М.В. в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Соловьев М.В. с момента предоставления ему в собственность и по настоящее время открыто и добросовестно использует земельный участок по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, построил на нем гараж.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Носовой А.Ю., границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством, споров по границам нет. По результатам межевания, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером №, ранее учтенный, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Административно-бытовое, адрес: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м – декларированная. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Для устранения препятствий необходимо исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе и заключением кадастрового инженера Носовой А.Ю., что местоположение границ спорного земельного участка определялось из фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также свидетельские показания.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании не имеется.

Фактическое использование участка соответствует установленному. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж.

Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен Соловьеву М.В. в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ решением уполномоченного органа, она пользуется спорным земельным участком по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева М. В. удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Соловьевым М. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постройки гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, гараж №. Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Горизонтальное проложение (S), м
X	Y
1	2	3	4
н 1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова