Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7415/2011 ~ М-7577/2011 от 30.09.2011

                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 г.         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7415/2011 по иску Воробьева ФИО7, Воробьевой ФИО8 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым требованием.

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками (общая долевая собственность в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и №.

В 2011 году ими для улучшения жилищных условий были произведены перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем: часть площади жилой комнаты и площадь встроенного шкафа перепланирована в коридор и две кладовые (разобраны перегородки, установлены новые с дверными проемами); площадь ванной увеличена за счет части площади коридора и части площади кухни (разобраны старые перегородки установлены новые, заложен дверной проем между коридором и кухней), площадь туалета увеличена за счет части площади коридора; часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную и коридор (установлены новые перегородки); разобраны перегородки между кухней и жилой комнатой, разобраны встроенные шкафы, разобраны перегородки между жилой комнатой и коридором, помещение используется как кухня-гостиная. В ванной убрана ванна и установлена душевая кабина, перенесена раковина, в туалете установлена раковина, на кухне перенесена мойка. Трехкомнатная квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 56,5 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м..

Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила - 56,0 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м..

В 2011 году <данные изъяты> изготовлено техническое заключение, а также заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> «, которыми установлено, что перепланировка отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказала, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась комфортность, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом истцы являются собственниками (общая долевая собственность в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается сг.ва, <адрес>, согласно Дость, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказала, улучшилось общее состояние квавидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и №.

Из справки о технико - экономических показателях <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры из технического паспорта до самовольной перепланировки, переустройства и после установлено, что в <адрес>, расположенной на пятом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, произведены перепланировки и переустройства: часть площади жилой комнаты и площадь встроенного шкафа перепланирована в коридор и две кладовые (разобраны перегородки, установлены новые с дверными проемами); площадь ванной увеличена за счет части площади коридора и части площади кухни (разобраны старые перегородки установлены новые, заложен дверной проем между коридором и кухней), площадь туалета увеличена за счет части площади коридора; часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную и коридор (установлены новые перегородки); разобраны перегородки между кухней и жилой комнатой, разобраны встроенные шкафы, разобраны перегородки между жилой комнатой и коридором, помещение используется как кухня-гостиная. В ванной убрана ванна и установлена душевая кабина, перенесена раковина, в туалете установлена раковина, на кухне перенесена мойка. Трехкомнатная квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 56,5 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м..

Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила - 56,0 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м..

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировки и переустройство квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснован и основан на законе.

Руководствуясь ст. ст. 25, 26, 28 ч.1, 29 ч. 4, ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

     Р Е Ш И Л :

Иск Воробьева ФИО9, Воробьевой ФИО10 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную на пятом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, где в трехкомнатной квартире часть площади жилой комнаты и площадь встроенного шкафа перепланирована в коридор и две кладовые (разобраны перегородки, установлены новые с дверными проемами); площадь ванной увеличена за счет части площади коридора и части площади кухни (разобраны старые перегородки установлены новые, заложен дверной проем между коридором и кухней), площадь туалета увеличена за счет части площади коридора; часть площади жилой комнаты перепланирована в гардеробную и коридор (установлены новые перегородки); разобраны перегородки между кухней и жилой комнатой, разобраны встроенные шкафы, разобраны перегородки между жилой комнатой и коридором, помещение используется как кухня-гостиная. В ванной убрана ванна и установлена душевая кабина, перенесена раковина, в туалете установлена раковина, на кухне перенесена мойка. Квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла - 56,5 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м..

Общая площадь квартиры после перепланировок и переустройства составила - 56,0 кв.м., жилая площадь - 19,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 28 октября 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                         В.И.Прокопьева