Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2012 ~ М-96/2012 от 24.04.2012

        Дело № 2-120/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012г.                                г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего     Тюнина С.М.

с участием представителя истца -Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области     Гармидера С.В.

адвоката Пышнограевой О.А., представившей ордер №, удостоверение №

при секретаре      Денисовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Нововоронежа гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Никулиной Л.С. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Никулиной Л.С. и просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Воронежа и Никулиной Л.С., Воронкиным А.П. был заключен Договор аренды земельного участка (по 1/2 доли каждому) из категории земель поселений площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, Бульвар Победы, <адрес>, разрешенное использование -кафе, до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Воронеж с главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ Главному управлению государственного имущества Воронежской области, которое в последующем было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Ответчица, надлежащим образом извещенная по месту регистрации, которое является и последним известным местом ее жительства, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчицы адвокат Пышнограева О.А., назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что место фактического жительства ответчицы неизвестно, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Гармидер С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета администрации г.Воронежа от 30.08.2000 г. №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Воронежа и Никулиной Л.С., Воронкиным А.П. был заключен договор аренды земельного участка № по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование (по 1/2 доли каждому) на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: г. Воронеж, <адрес> общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование - кафе (л.д. 22, 24-28, 40-42).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись о регистрации аренды № (л.д. 30).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского округа г. Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области (л.д. 23).

На основании Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области. В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору (л.д. 13, 14-21).

В соответствии с п. 3.1 выше указанного договора аренды земельного участка договор был заключен на срок до 30.08.2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. выше указанного Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

17.01.2012 г. в адрес Никулиной Л.С. истцом было направлено уведомление- предупреждение о имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка, а также было предложено уплатить задолженность и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в добровольном порядке в течение 5-ти календарных дней (л.д. 31-32, 33-34, 35, 36).

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 1статьи 395ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате арендной платы за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2011 г., которая составила <данные изъяты>. и, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за период с 26.03.2007 г. по 12.01.2012 г. в размере <данные изъяты> коп., с учетом ставки рефинансирования на день предъявления иска, которая Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 26 декабря 2011 года установлена в размере 8 процентов годовых (л.д. 11-12), при этом исходил из следующего:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. №12404/09).

С 01.07.2006 г. по 05.05.2008 г. размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений».

В силу указанного нормативного акта, регулирующего порядок расчета арендной платы за земельные участки, размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется путем умножения базового размера арендной платы за земельные участки на площадь соответствующего земельного участка и на повышающий коэффициент.

Базовый размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, на расчетный коэффициент в зависимости от разрешенного использования (функционального использования).

В соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005 г. № 1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области» удельный показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка установлен в размере <данные изъяты> Постановление первоначально было опубликовано в издании «Коммуна», № 201, 30.12.2005 г. и в соответствии с п. 3 вступило в силу с момента его официального опубликования, повторно было опубликовано в специальном выпуске газеты «Берег» от 01.03.2006 г. Данный удельный показатель кадастровой стоимости также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.05.2010 г.

Размер арендной платы за год за период с 01.01.2007 г. по 05.05.2008 г. составляет:

Базовый размер арендной платы: <данные изъяты>

Размер арендной платы за год: <данные изъяты>

Размер арендной платы за один квартал: <данные изъяты>. С 06 мая 2008 г. для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Постановление № 349 от 25.04.2008 г.).

В силу п. 2.12. Постановления № 349 от 25.04.2008 г. размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = Б x S x К x К,

    г г                1       2

где:

А - величина годовой арендной платы (рублей);

    г

Б - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

    г

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный пунктом

    1

2.7 настоящего Порядка;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный пунктом

    2

2.8 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Б определяется по формуле:

                                                            г

Б = У x А,

    г пкс ст

где:

У      - удельный показатель кадастровой стоимости данного вида

    пкс

разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за

единицу площади (за кв. м) по состоянию на 1 января года, за который

производится расчет арендной платы;

А     - арендная ставка, установленная в процентах от удельного

    ст

показателя кадастровой стоимости данного вида разрешенного использования

земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади (за кв. м).

Базовый размер арендной платы: <данные изъяты>

Размер арендной платы за год: <данные изъяты>

Размер арендной платы за один квартал: <данные изъяты>

Таким образом, размер арендной платы за один квартал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области» кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.2. Постановления № 349 от 25.04.2008 г. размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = К x А x К x К,

    г        с ст     1        2

где:

А -        величина          годовой         арендной          платы;

    г

К -      кадастровая        стоимость        земельного      участка;

    с

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

    ст

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный

    1

п. 2.7 настоящего Порядка;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный

    2

п. 2.8 настоящего Порядка.

Таким образом, размер арендной платы за год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты>

Следовательно, размер арендной платы за один квартал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и взыскивает в его пользу с Никулиной Л.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никулиной Л.С. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с Никулиной Л.С. в доход бюджета администрации городского округа - город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, с подачей кассационной жалобы через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца.

                        Судья                             Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2012 г.