Решение по делу № 2-7833/2016 ~ М-7481/2016 от 31.10.2016

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А.,

С участием представителя истца Никифорова Д.М. по доверенности,

истец, ответчик не явились, уведомлены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болохоева Р. Н. к ООО "Бест плюс" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Болохоев Р. Н., обращаясь в суд с иском к ООО "Бест плюс", просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и сдачу в эксплуатацию подземной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу 1 место в подземной автостоянке по акту приема-передачи, взыскать неустойку в размере 120000 руб., неустойку в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом Болохоевым Р.Н. и ответчиком ООО "Бест Плюс" заключен договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки. По условиям договора стороны пришли к соглашению о долевом участии в строительстве подземной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Истцом должна быть уплачена сумма в размере 120000 руб. за 1 место в подземной автостоянке. На основании п.2.2.2 ответчик обязался передать истцу в собственность место в подземной автостоянке по акту приема-передачи. Согласно п. 2.2.3 ответчик обязуется предпринять все меры, необходимые для обеспечения завершения строительства и сдачи в эксплуатацию подземной автостоянки, указанной в п. 1.1 договора до ДД.ММ.ГГГГг. при этом по условиям договора договор вступает с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Истцом обязательства по оплате выполнены в полном объеме, ответчик в нарушение обязательств до настоящего времени подземную автостоянку в эксплуатацию не сдал, истцу в собственность место в подземной автостоянке не передал. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об устранении недоделок и недостатков, нарушении сроков окончания строительства, однако ответчиком обязательства не исполняются, в связи с чем просит обязать ответчика завершить строительство и сдачу в эксплуатацию подземной автостоянки на земельном участке и передать истцу место в подземной автостоянке, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в размере 120000 руб., а также неустойку на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение обязательства о завершении строительства и сдачи в эксплуатацию 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу истца.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в том числе и через своего представителя.

Представитель истца Никифоров Д.М., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель уведомлен надлежаще. Ранее возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор между истцом и ответчиком не заключен, в настоящее время подземная автостоянка является самовольной постройкой.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом в соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии с п. 1 ст. 16 данного ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом представлен договор заключенный между ним и ООО «Бест Плюс» ДД.ММ.ГГГГг. на долевое строительство подземной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако договор не прошел государственную регистрацию, данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

Также не имеется и зарегистрированного права на земельный участок на котором произведено строительство подземной автостоянки, учитывая положения ст. 433, 164 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежал регистрации. Документов подтверждающих наличие зарегистрированного договора аренды на строительство подземной автостоянки представлено не было.

Более того, в порядке подготовки представитель ответчика указал, и данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца, что земельный участок для строительства подземной автостоянки ответчику не предоставлялся. Также не имеется и разрешения на строительство подземной автостоянки, соответствующего требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ответчиком было получено лишь разрешение на строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку государственная регистрация договора аренды под строительство подземной автостоянки является основанием для заключения договора долевого участия в строительстве, а ее отсутствие свидетельствует о возникновении обязательств ответчика иного рода, у истца не возникло права требовать исполнения договора по передаче ему объекта долевого участия в строительстве, его исковые требования, удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права обращения с иными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Болохоева Р. Н. к ООО "Бест плюс" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С. Болдохонова