Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2015 (2-3893/2014;) ~ М-3066/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-1072/2015

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Емельяновскому районному потребительскому обществу, Администрации Емельяновского района Красноярского края и Администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>ному потребительскому обществу с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания площадью 98.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес> (кадастровый номер №), заключенную между продавцом – <адрес> потребительским обществом и покупателем ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное здание, ссылаясь на то, что данное здание приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде у ФИО2 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в октябре 2014 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности на вышеуказанное здание, однако в этом ей было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца, то есть <адрес> потребительского общества; в то же время право собственности последнего на указанное здание возникло на основании свидетельства о праве собственности № и приложения № к данному свидетельству, выданных ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС, ТОО «РайПО»; ТОО «РайПО» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано было в ОАО «РАЙПО», которое в свою очередь было реорганизовано в <адрес>ное потребительское общество; государственная регистрация права собственности в ЕГРП в отношении вышеназванного здания ни одним из указанных юридических лиц не производилась; несмотря на это, по мнению истца, ответчик имел право распорядиться спорным объектом, поскольку он является правопреемником ТОО «РайПО» - собственника здания; помимо этого, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости; обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом ответчику в полном объеме; ответчик передал истцу объект, являющийся предметом договора купли-продажи.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков привлечены были Администрация Емельяновского района и Администрация Элитовского сельсовета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; ответчик Емельяновское районное потребительское общество просило дело рассматривать без его участия, представило заявление о признании исковых требований; причина неявки остальных ответчиков неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес> «а», на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание – магазин ТПС площадью 98.9 кв.м., введенное в эксплуатацию в 1968 году, кадастровый номер № (л.д. 11-20, 21); земельный участок с кадастровым номером № площадью 628.00 кв.м., относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования – для эксплуатации склада-магазина, предоставлен был по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ному потребительскому обществу в аренду на срок 5 лет (л.д. 22, 23-26); ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество по договору переуступки права аренды земельного участка передало права и обязанности арендатора по вышеназванному договору ФИО2; договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра (л.д. 31-33); согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Емельяновским филиалом КГЦТИ и ОЗСС, и приложению к нему магазин ТПС площадью 98.9 кв.м. в д. Бугачево принадлежал на праве собственности ТОО «РайПО» (л.д. 34, 35); последнее создано было в связи с реорганизацией Емельяновского РайПО и зарегистрировано на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83); ДД.ММ.ГГГГ ТОО «РайПО» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «РАЙПО» и располагалось по адресу: <адрес>, № (л.д. 47); <адрес>ное потребительское общество создано было также в связи с реорганизацией Емельяновского РайПО и является его правопреемником, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, расположено по адресу: <адрес>, № (л.д. 55, 56).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9).Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> потребительским обществом и ФИО2, следует, что спорное здание принадлежит продавцу, то есть <адрес>ному потребительскому обществу, на основании Устава, Учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации А-1100156, Постановления о внесении изменений в Учредительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из сообщения Управления Росреестра в <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, так как в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Емельяновского потребительского общества на вышеуказанное нежилое здание (л.д. 7-8).

Из объяснений представителя истца ФИО5 следует, что зарегистрировать право собственности ответчик не может, так как спорное здание после ликвидации ТОО «РайПО» не вошло в ликвидационный баланс и не было передано в установленном порядке ответчику, хотя фактически оно находилось во владении последнего, о чем свидетельствует тот факт, что ответчик уплачивал налог на данное имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие названного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Исходя из статьи 13 Закона, не требовалось государственной регистрации права собственности на принадлежащие указанным правообладателям объекты недвижимого имущества при совершении ими с этим имуществом сделок, не подлежащих государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям пункта 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество могут устанавливаться решением суда и подлежат обязательной государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на спорное имущество возникло в силу договора, заключенного с <адрес> потребительским обществом; условия данного договора ФИО2 полностью исполнены – денежные средства в сумме 248 000 рублей переданы продавцу, объект сделки передан покупателю, то есть ФИО2, и в настоящее время находится во владении последней.

Данный договор никем в судебном порядке не оспорен; отсутствие у продавца в момент совершения сделки государственной регистрации права собственности не привело в данном случае к ничтожности совершенной сделки и не может служить основанием для отказа в признании права собственности на упомянутое имущество за покупателем – ФИО2, которая отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) и у которой это имущество не может быть истребовано.

Приняв во внимание тот факт, что спорное имущество на момент рассмотрения спора находится у истца, которая приобрела его по договору купли-продажи, однако не обладает всеми документами, необходимыми для регистрации за ней права собственности на это имущество, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в аренде у истца, суд считает правильным исковые требования о признании права собственности на спорное имущество за истцом удовлетворить

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания площадью 98.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №), заключенную между продавцом – Емельяновским районным потребительским обществом и покупателем ФИО2.

Признать право собственности на нежилое здание – магазин ТПС площадью 98.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 16 апреля 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева