Решение по делу № 2-2819/2016 ~ М-3444/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-2819/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова И. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя их тем, ДД.ММ.ГГГГ им с ЖСК «Центр-2» заключил Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, став пайщиком указанного кооператива.

В соответствии с п.№. Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об участии в ЖСК «Центр-2» № Квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Окончательный размер паевого взноса по Договору, скорректированный исходя из общей площади Квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>.

По данному договору Власовым И.А. оплачен ЖСК «Центр-2» членский взнос в размере <данные изъяты> вступительный взнос в размере <данные изъяты>., паевой взнос в размере <данные изъяты>., таким образом, исполнены все обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения для проведения истцом ремонтных и иных работ по обустройству. ДД.ММ.ГГГГ получены ключи от квартиры, заключен с Управляющей компанией <данные изъяты> Договор управления многоквартирным домом, а также оплачены коммунальные платежи.

При этом до настоящего времени ЖСК «Центр-2» не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, в связи с чем Власов И.А. также не может оформить свое право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ходанович Д.А. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить, пояснив, что у его доверителя нет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель ответчика по доверенности Инихов С.Б. возражений по иску не представил.

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ им с ЖСК «Центр-2» заключил Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, став пайщиком указанного кооператива. В соответствии с п.№. Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об участии в ЖСК «Центр-2» № Квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Окончательный размер паевого взноса по Договору, скорректированный исходя из общей площади Квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ построенный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об участии в ЖСК «Центр-2» № Квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Окончательный размер паевого взноса по Договору, скорректированный исходя из общей площади Квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

По данному договору истец оплатил ЖСК «Центр-2» стоимость приобретенного жилого помещения, что подтверждается платежными документами, исполнив предусмотренные Договором обязательства полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения для проведения истцом ремонтных и иных работ по обустройству. ДД.ММ.ГГГГ получены ключи от квартиры, заключен с Управляющей компанией <данные изъяты> Договор управления многоквартирным домом, а также оплачены коммунальные платежи.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют об инвестировании истцом строительства указанного жилого помещения.

Исполнив обязательства по договору, Власов И.А. получил право на объект инвестиций в виде жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>.

Однако в связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, истец не имеет возможности оформить право собственности на нее и зарегистрироваться по месту жительства.

Квартира находится в пользовании истца, однако иначе, как в судебном порядке, право собственности оформить на нее невозможно, в связи с чем истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ избран судебный способ защиты права.

Поскольку условия договора исполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власова И. А. удовлетворить.

Признать за Власовым И. А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме 22.08.2016