Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2018 ~ М-540/2018 от 08.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 22 июня 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-679/18 по исковому заявлению Зубовой Т.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Зубова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец Зубова Т.А. указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. На основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1016,0 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. В принадлежащей ей 1/2 доле жилого дома была произведена перепланировка, в виде сноса печи в литере А, возведение пристроя А1-2000 года постройки. По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> 1/2 доля (Литер AAlaal) жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь 86,2 кв.м., жилую площадь 46,6 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Зубовой Т.А., соответствует блокированному жилому дому. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В настоящее время ей необходимо признать 1/2 долю спорного дома блокированным жилым домом для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Просит суд прекратить её право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 44,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве соответчика привлечен правообладатель ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, гр. Курышкин В.М.

Истец Зубова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Соответчик Курышкин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями Зубовой Т.А. о признании права собственности на блокированный жилой дом согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является истица Зубова Т,А. (л.д.8-9). Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является Курышкин В.М., о чем имеется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 67-68 ).

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <Дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> Зубова Т.А. является собственником земельного участка по адресу : <Адрес обезличен> (л.д.16,17).

Согласно техническому паспорту домовладения по <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>, принадлежащий Зубовой Т.А. жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- 86,2 кв.м., жилую площадь- 46,6 кв.м (л.д.18-24).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <Дата обезличена> имеет общую площадь- 129,4 кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена> ? доля жилого дома, принадлежащего Зубовой Т.А., является блокированным жилым домом и имеет общую площадь- 86,2 кв.м.. жилую площадь- 46,6 кв.м. Площадь объекта изменилась ввиду возведения пристроя А1-2000г. постройки и сноса печи в литере А (л.д.25-26).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По информации МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует блокированному жилому дому, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь- 86,2 кв.м, жилую площадь- 46,6 кв.м. Изменение площадей объекта произошли в результате возведения пристроя литера А1, сноса печи в литере А. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта не выдавалась. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.27).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» и Акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>,, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.28-29,30).

Жилой дом, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет площадь 129,4 кв.м.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки- состоят из нескольких блоков, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Данные дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту домовладения по <Адрес обезличен>, инв. <Номер обезличен>, принадлежащий Зубовой Т.А. жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- 86,2 кв.м.. жилую площадь- 46,6 кв.м (л.д.18-24).

Судом установлено, что принадлежащий истице объект недвижимости является блокированным жилым домом, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка и после реконструкции соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Зубовой Т.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст.222, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Зубовой Т.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск, Курышкину В.М. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Зубовой Т.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Зубовой Т.А. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина