Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4935/2018 ~ М-3476/2018 от 23.07.2018

дело <номер обезличен>

УИД - <номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Головкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н. Н., Мальцевой Т. Н. к Магомедовой Зое Д., Улаеву И. А. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

Мальцева Н.Н., Мальцева Т.Н. обратились в суд с иском, впоследствии с уточненным, в котором просили суд признать наличие реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и внесении исправлений в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Мальцева Н. Н. и Мальцева Т. Н. являются собственниками земельного участка площадью 918 кв.м, кадастровый номер – <номер обезличен> и находящегося на нем жилого дома (литер Б, площадью 118 кв.м), расположенными по адресу: <адрес обезличен>. Указанные дом и земельный участок принадлежат истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой), право собственности зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН.

До настоящего времени сведения о границах земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не были внесены в государственный кадастр недвижимости. Для определения границ своего земельного участка в <дата обезличена> году истцы обратились в МУП «Земельная палата» (кадастровый инженер Андросов А.В.) для проведения межевания.

Кадастровый инженер произвел межевание принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по его фактическим границам, обозначенным на местности забором. В разделе заключение кадастрового инженера к данному межевому плану указано: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> который с 2006 года принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам – Магомедовой Зое Д. и Улаеву И. А..

Подготовленный межевой план был передан истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> для государственного кадастрового учета (уточнения местоположения границ участка). При этом в межевом плане (раздел – заключение кадастрового инженера) было указано о пересечении границ смежных земельных участков, в результате чего истцами было получено Уведомление <номер обезличен> от <дата обезличена> об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Истцы полагают, что при проведении процедуры межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка, которая была внесена в ЕГРН.

В связи с чем истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о месторасположении границ данного земельного участка.

Истцы - Мальцева Н.Н., Мальцева Т.Н. в суд, извещенные надлежащим образом, не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов – Цопарь Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН исправления в ЕГРН, в которых эта ошибка допущена.

В судебном заседании ответчик Магомедова З.Д. и ее представитель – Белаш Е.В., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки, пояснив, что в ходе судебного процесса ответчики обратились к кадастровому инженеру МУП «Земельная палата» - Андросову А.А., который провел межевание их земельного участка по адресу: СК, <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и изготовил межевой план от <дата обезличена> Результаты данного межевания подтвердили наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, при этом кадастровый инженер установил точные координаты границы между земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> и земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Ответчик Улаев И.А., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представитель – Масленцева И.С., действующая по доверенности, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск Мальцевых подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы - Мальцева Н.Н. и Мальцева Т.Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 918 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>).

Жилой дом, общей площадью 118 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности Мальцевой Н.Н. и Мальцевой Т.Н. (по 1/2 доли), (свидетельства о госрегистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>).

По сведениям ЕГРН от <дата обезличена> собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> являются Магомедова З.Д. (3/4 доли) и Улаев И.А. (1/4 доли).

Для определения границ земельного участка, принадлежащего истцам, в 2017 году Мальцева Н.Н.и Мальцева Т.Н. обратились в МУП «Земельная палата» для проведения межевания.

Кадастровый инженер произвел межевание принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по его фактическим границам, обозначенным на местности забором. В разделе заключение кадастрового инженера к данному межевому плану от <дата обезличена> указано: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

В ходе судебного разбирательства, с целью уточнения местоположения границ земельного участка по <адрес обезличен> ответчики обратились к кадастровому инженеру МУП «Земельная палата» - Андросову А.А., который провел межевание участка с кадастровым номером 26:12:031201:18 и изготовил межевой план от <дата обезличена>

Результаты данного межевания подтвердили наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и кадастровый инженер установил точные координаты текущей границы между земельным участком по <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и земельным участком по <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>). Согласование местоположения границ проводилось в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от <дата обезличена> «О кадастровой деятельности».

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата обезличена> "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно местоположения границ, подлежащая исправлению, поскольку нарушены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка.

Исправление ошибки, допущенной в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером 26:12:031201:18, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, она подлежит исправлению по решению суда.

Поскольку в силу статьи 61 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление технических и реестровых ошибок осуществляется государственным регистратором прав, обязанность по исправлению технических ошибок возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мальцевой Н. Н., Мальцевой Т. Н. к Магомедовой Зое Д., Улаеву И. А. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в данных единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка назначение: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 505 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером 26:12:031201:18 следующим образом.

Включить в государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ данного земельного участка: точка <номер обезличен> <номер обезличен>, точка <номер обезличен> <номер обезличен> точка № <номер обезличен> <номер обезличен> точка № <номер обезличен>, точка <номер обезличен> <номер обезличен>

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева