Решение по делу № 2-532/2020 ~ М-412/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-532/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                                 г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре С.Д. Зыкове,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" к Шевлюк Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Шевлюк Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 12.01.2010г. Коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) заключил кредитный договор №-ви с Шевлюком Е.С. (заемщик, ответчик). Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>. 25.01.2019г. между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (истец, кредитор цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ви от 25.01.2019г., в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по Кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. заключенного между Шевлюком Е.С. и Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО). Ссылаясь на п.4.4.4 кредитного договора, п.1 ст.382, 384 ГК указал что после 25.01.2019г. – даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора. Учитывая изложенное АО «Банк ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. заключенного между Шевлюком Е.С. и Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО). В соответствии с п.1.1 кредитного договора №-ви от 12.01.2010г. Кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: - сумма кредита 1 943 293,94 руб. 94 коп., сроком на 189 мес. с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.3.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым согласно формуле, предусмотренной п.3.2 кредитного договора. Согласно п.3.3 кредитного договора проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день возврата кредита. Согласно п.2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в БАНКЕ ИТБ (ОАО), открытый на имя заемщика. В соответствии с п.2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: - предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; - зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 376 706,06 руб. Согласно п.2.4 кредитного договора, денежные средства, зачисленные согласно п.2.1, п.п.1 п.2.3 Кредитного договора, по распоряжению Заемщика перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры на счет № продавца квартиры, открытый в Банке ИТБ (ОАО) в <адрес>. Согласно п.1.3 кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как участнику накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа. В соответствии с п.1.4 кредитного договора целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДАТА № 117-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДАТА №. В соответствии с п.3.4.1 кредитного договора платеж за первый процентный период подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, но не позднее даты, указанной в п.3.5.4 кредитного договора. Поступающий ежемесячный платеж за первый процентный период направляется в погашение начисленных процентов за первый процентный период, а в случае, если его размер превышает сумму начисленных процентов, то в погашение части суммы основного долга по кредиту. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. В соответствии с Законом № 353-ФЗ ст.14 п.2 кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования. При просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа: - за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; - за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней (начиная с даты получения кредитором/уполномоченным кредитором лицом уведомления уполномоченного органа). При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей
более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 28.01.2020г. заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с п.ДАТА кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено. В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: - в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика Шевлюка Е.С сформировалась задолженность по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г., которая по состоянию на 27.02.2020г. состоит из: просроченной ссуды – 1 468 913,28 руб., просроченных процентов – 61 865,36 руб. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика Шевлюка Е.С. в пользу истца АО «Банк ДОМ.РФ» по состоянию на 27.02.2020г. составляет 1 530 778,64 руб. (1 468 913,28 руб. - основной долг + 61865,36 руб. - проценты). Согласно п.1.8 кредитного договора №-ви от 12.01.2010г. обеспечение исполнения обязательств является ипотека в силу закона. 09.02.2010г. Шевлюк Е.С. (далее покупатель, заемщик, залогодатель, ответчик) на основании договора купли-продажи квартиры (далее договор купли-продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой помощью 30,9 кв.м, состоящая из двух комнат на 5 этаже 5-ти этажного дома. В договоре купли-продажи квартиры от 09.02.2010г. цена проданного имущества составила 2 320 000 руб. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 09.02.2010г. имущество приобретено Шевлюком Е.С. за счет средств целевого жилищного займа размере 376 706,06 руб. и за счет кредитных средств в размере 1 943 293,94 руб., предоставленных по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г., заключенному с Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО). Согласно п.2.4 договору купли-продажи квартиры от 09.02.2010г. в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДАТА № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДАТА № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца. Согласно п.2.6 права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемо покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 15.02.2010г. произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Шевлюк Е.С. надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед Банком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 530 778,64 руб. Согласно п.п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячны платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платеже более трех раз в течение 12 мес.; в случае утраты заемщиком права на получение целевого жилищного займа соответствии с договором целевого жилищного займа. Ссылаясь на п.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указали, что на момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №-НД от 07.12.2009г., составленным оценщиком Консалтинговой компанией «Богерия» в размере 2 320 000 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 856 000 руб. Ссылаясь на ст.309, 310, 450, 452 ГК РФ просили: Расторгнуть кредитный договор №-ви от 12.01.2010г., заключенный между Коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и Шевлюком Е.С.; Взыскать с Шевлюка Е.С. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. в размере 1 530 778,64 рублей (1 468 913,28 руб. - основной долг + 61865,36 руб. - проценты) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 853,89 рублей; Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Шевлюку Е.С. предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой помощью 30,9 кв.м, состоящая из двух комнат на 5 этаже 5-ти этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб., установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

    В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

    С согласия представителя истца, в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

12.01.2010г. между Коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Шевлюком Е.С. (заемщик) заключен кредитный договор №-ви по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере 1 943 293,94 руб. сроком на 189 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования: для приобретения жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Хабаровский кр., г.Хабаровск, <адрес>19 состоящей из 2-х комнат, общей площадью 46,5 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 2 320 000 руб. (п.1.1, 1.6). На момент подписания настоящего договора квартира оценена независимым оценщиком ЗАО «Богерия» по рыночной стоимости 2 320 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки №-НД от 07.12.2009г. (п.1.7).

В соответствии с п.1.2, 1.3, 1.4 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1 настоящего договора. Целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДАТА № 117-ФЗ и постановлением Правительства РФ «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от ДАТА №.

Как следует из п.2.1, 2.2, 2.5 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в Банке ИТБ (ОАО) открытый заемщиком в течении 3 рабочих дней, считая с даты: поступления денежные средств в уплату комиссии кредитора за предоставление ипотечного кредита на счет доходов кредитора, зачисления средств первоначального взноса в соответствии с договором целевого жилищного займа. Кредит предоставляется заемщику не ранее предоставления заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС, уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 376 706,06 руб. на счет: средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 376 706,06 руб. датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.3.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитываемым как фиксированная часть (равная 2 %) + индексируемая часть (ставка рефинансирования ЦБ РФ). Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по 31.12.2010г. составляет 14 633 руб. (п.3.6) В случае недостаточности денежных средств заемщика, поступивших для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность исполнения требований кредитора: в 1-ую очередь – издержки кредитора по поручению исполнения обязательств заемщика; во 2-уюю очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в 3-ю очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты причисленных процентов; в 4-ую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита; в 5-ую очередь – требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов; в 6-ую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет уплаты причисленных процентов; в 7-ую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата сумму кредита; в 8-ую – требование по выплате процентов; в 9-ую очередь – требование по выплате ежемесячного платежа в счет уплаты причисленных процентов; в 10-ую очередь - требование по выплате ежемесячного платежа в счет возврата суммы по кредиту; в 11-ую очередь – требование по досрочному возврату остатка основного долга по кредиту (п.3.10.2).

Заемщик обязуется: Возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки и порядке, установленные настоящим договором (п.4.1.1). В течение 30 календарных дней, считая с даты подписания настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (п.4.1.3). Досрочно уплатить начисленные проценты, погасить текущую задолженность и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора (п.ДАТА).

Кредитор имеет право: Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущий задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях: б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или при просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (п.4.4.1). Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в подп. «б, к» п.4.4.1 настоящего договора в срок, предусмотренный п.ДАТА настоящего договора (п.4.4.2).

12.01.2020г. между Министерством обороны РФ (заимодавец) и Шевлюком Е.С. (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, который предоставляется для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере 376 706,06 руб. Жилое помещение находится по адресу: Хабаровск, <адрес>19, состоит из 2 комнат, общая площадь 46,5 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, стоимостью 2 320 000 руб. Жилое помещение (квартира) считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

09.02.2010г. между Белокопытовой Л.И. (продавец) и Шевлюком Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру по адресу: г.Хабаровск, <адрес>19, находящуюся на 5 этаже 5-этажного дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,5 кв.м., жилой – 30,9 кв.м. Цена передаваемой квартиры определена сторонами в 2 320 000 руб. Квартира приобретается покупателем за счет: средств целевого жилизщного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа № от 12.01.2010г. в размере 376 706,06 руб.; кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) согласно кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. в размере 1 943 293,94 руб. со сроком возврата кредита 189 мес., с даты фактического предоставления кредита.

Право собственности Шевлюка Е.С. на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2010г. №.

15.03.2020г. Коммерческим банком «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и Шевлюком Е.С. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-ви от 12.01.2020г., которым внесены изменения в п.1.11, 3.6.1, 5.5 кредитного договора, в части направления корреспонденции, размере ежемесячного платежа, и в части требований полного досрочного исполнения обязательств.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существу смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменной форме.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Стороны, заключив кредитный договор, тем самым достигли соглашения по всем его условиям, следовательно, в силу ст.425 ГК РФ с момента заключения договора они стали обязательными для обеих сторон.

25.01.2019г. между АО «ДОМ.РФ» (ранее Коммерческий банк «ИТБ» (ОАО) (продавец) и АО «Банк ДОМ.РФ» (покупатель) заключен договор купли-продажи пула Закладных №/ВИ, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю закладные, соответствующие требованиям к надлежащим закладным согласно Приложению № к настоящему договору, со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности на условиях и в порядке, указанных в настоящем договоре, а покупатель обязуется принять Закладные и уплатить за них покупную цену (п.3.1). Передача покупателю Закладных продавцом осуществляется в объеме 20 млрд.руб. (п.3.4). Передача Закладных и прав собственности на Закладные продавцом покупателю должны быть подтверждены Актом передачи прав, составленным в дату передаче по форме, приведенной в Приложении № к настоящему договору (п.4.3).

Как следует из Акта передачи прав от 25.01.2019г. АО «ДОМ.РФ» (продавец) передал права на каждую Закладную АО «Банк ДОМ.РФ» (покупателю) путем направления соответствующего поручения в депозитарий, а покупатель принял права на каждую закладную в соответствии с перечнем Приложения № к настоящему Акту.

Из данного Приложения № следует, что общая сумма уступаемых прав по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. (должник Шевлюк Е.С.) составляет 1 530 778,64 руб., из которой сумма задолженности по основному долгу 1 468 913,28 руб., сумма задолженности по процентам 61 865,36 руб.

В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора и в силу п.1 ст.382 ГКРФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Шевлюк Е.С. уведомлен о состоявшейся смене владельца закладной 14.02.2019г. уведомлением АО «Банк ДОМ.РФ», в котором последним сообщено о состоявшейся передаче прав по закладной, разъяснены права нового владельца закладной на получение от Шевлюка Е.С. всех платежей по закладной и кредитному договору.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Из положений ст.393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки, должник обязан уплатить кредитору неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со ст.348, ч.1 ст.349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Правовой нормой ст.350 ГК РФ, установлен порядок реализации заложенного имущества. Согласно части 1 указанной нормы, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ч.3 ст.350 ГК РФ). Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочено имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч.5, 6 ст.350 ГК РФ).

Согласно ст.ст.50-51, 54-54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.ст.54, 56, 78 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В судебном заседании установлено, что кредитор исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается кредитным договором №-ви от 12.01.2010г., приобретенной ответчиком квартирой по договору купли-продажи от 09.02.2010г. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках погашения долга и процентов по кредитному договору. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита банку был предоставлен залог имущества. Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом исполнены не были, погашение кредита с момента заключения договора производил нерегулярно и не в полном объеме, допускались неоднократные более трех раз просрочки внесения платежей, которые по условиям договора обязаны были производить ежемесячно, с июля 2019г. задолженность по кредиту ответчиком не осуществляется.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требованием от 22.01.2020г. Банком предложено Шевлюку Е.С. на основании ст.ст.307, 309, 310, п.2 ст.811, 819, п.2 ст.450 ГК РФ, а также согласно условиям Кредитного договора расторгнуть кредитный договор и заявлено требование досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита.

Согласно расчету суммы задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, представленный истцом, задолженность по состоянию на 27.02.2020г. составляет 1 530 778,64 руб., в том числе: 1 468 913,28 руб. – основной долг по кредиту, 61 865,36 руб. –проценты.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга по кредиту подлежат удовлетворению. Ответчиком обоснованных доказательств уплаты кредита, либо иных, имеющих значение для рассмотрения дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем при вынесении решения суд основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах и приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства о существенном нарушении условий договора со стороны заемщика, суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора №-ви от 12.01.2010г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1 530 778 руб. 64 коп., согласно представленного расчета истца, который суд находит верным и исходя из заключенного с АО «Банк ДОМ.РФ» договора уступки права требования, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ». Кроме того, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п.1.7 кредитного договора на момент подписания настоящего договора квартира оценена независимым оценщиком ЗАО «Богерия» по рыночной стоимости 2 320 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки №-НД от 07.12.2009г.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная цена заложенного имущества – квартиры при обращении взыскания на нее составит 1 856 000 руб. (80 % от рыночной стоимости квартиры равной 2 230 000 руб.), реализацию указанного объекта недвижимости производить путем продажи с публичных торгов.

    В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска понесены судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 21 853 руб. 89 коп., что подтверждается платежным поручением № от 28.02.2020г., в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" к Шевлюк Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ви от 12.01.2010г., заключенный между Коммерческий банк ИНВЕСТРАТБАНК (Открытое акционерное общество) и Шевлюком Евгением Сергеевичем.

    Взыскать с Шевлюка Евгения Сергеевича в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору №-ви от 12.01.2010г. в размере 1 530 778,64 рублей (из них: 1 468 913,28 руб. - основной долг, 61 865,36 руб. - проценты), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 853,89 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Шевлюку Евгению Сергеевичу предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г. Хабаровск <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., состоящая из 2-ух комнат на 5-ом этаже 5-ти этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2020 года.

Судья                                     Т.В. Брязгунова