Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4125/2015 ~ М-3518/2015 от 10.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Козловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Курносовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3»г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Курносовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Панова Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3»г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>- пени. На основании изложенного просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с содержанием данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Курносовой Е.А. принадлежит по <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, ввиду чего у ответчика образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; <данные изъяты>- пени. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету (л.д. 8).

Судом было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного жилого помещения являются <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается истцом.

Из выписки из поквартирной карточки явствует, что ответчик в указанной квартире не проживает.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету видно, что задолженность в сумме <данные изъяты> по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, о взыскании которой просит истец, состоит из платы за содержание в сумме <данные изъяты>, платы за услуги ремонта- <данные изъяты>, платы за капитальный ремонт- <данные изъяты>, отопление- <данные изъяты>, за потребление холодной воды- <данные изъяты>, за потребление горячей воды- <данные изъяты>, за потребление электроэнергии- <данные изъяты>, а также пени- <данные изъяты>.

Из указанной выписки по лицевому счету видно, что оплата за содержание жилого помещения, текущий и капитальный ремонт, отопление распределена между всеми собственниками пропорционально, в то же время оплата за потребленную горячую и холодную воду начислялась по лицевому счету собственника отдельно в отношении каждого собственника, т.к. в квартире не были установлены приборы учета.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчик как долевой собственник жилого помещения по адресу: <адрес> несет обязанности по содержанию данного жилого помещения, вне зависимости от проживания в нем, что прямо предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса РФ. В силу ст. 249 ГК РФ указанные расходы собственник несет соразмерно своей доле. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения, отоплению, текущему и капитальному ремонту, что согласно представленной выписке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчиком плата за жилое помещение не вносилась, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, однако размер неустойки определен неверно. Неустойка должна определяться от суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>

Требование истца о взыскании с ответчика платы за потребление холодной и горячей воды, суд находит необоснованными, поскольку судом установлено, что ответчик в квартире по <адрес> не проживает, водой не пользуются. Плату за потребленные ресурсы должны производить лица, фактически проживающие в указанной квартире.

Кроме того, следует учесть, что плата за холодную и горячую воду в квартире по <адрес> начисляется по количеству собственников. Квартира принадлежит на праве собственности <данные изъяты> лицам, все данные граждане в квартире проживать не могут, вода потребляется только несколькими лицами, фактически проживающими в данном жилом помещении, в связи с чем, начисление платы по количеству собственников, при этом по каждому лицевому счету по норме потребления, без учета фактически проживающих, т.е. без учета фактического потребления ресурсов, не отражает фактически потребленных коммунальных ресурсов, и приводит к неосновательному обогащению на стороне истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> С ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы частично пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <данные изъяты> (минимальный размер государственной пошлины).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Курносовой Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания № 3»г.о. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> пени, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: