Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2012 ~ М-418/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-506/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Строгановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

24 мая 2012 года

гражданское дело по иску Кузьминой Т.И. к Степановой В.М., Администрации муниципального образования городского поселения «город Ермолино», Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Т.И. обратились в суд с иском к Степановой В.М., Администрации муниципального образования городского поселения (МО ГП) «город Ермолино», Администрации муниципального образования муниципального района (МО МР) «Боровский район», в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право долевой собственности на данный жилой дом, выделив ей часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы данного земельного участка в точках н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7, согласно каталогу координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, составленного ООО «Профгео».

В судебном заседании представитель истца Кузьминой Т.И. по доверенности Симонянц К.В. данные исковые требования поддержала, в обоснование которых показала, что в 1991г. Кузьмина Т.И. по договору купли-продажи у Ермолинского поселкового Совета приобрела 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения данной доли жилой дом был фактически разделен. Кузьмина Т.И. пользовалась частью жилого дома общей площадью 51,7кв.м. Данная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 720кв.м. Границы земельного участка также существовали на момент приобретения данного земельного участка по точкам, которые отражены в каталоге координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка, составленного ООО «Профгео». Границы земельного участка никуда не переносились. В процессе использования жилого дома, веранда пришла в негодность, вместо нее была выстроена веранда площадью 15,7кв., в комнате площадью 32,2кв.м. были установлены перегородки, в результате чего образовались три комнаты: площадью 14,7кв., 7кв.м., 10,2кв.м., в комнате площадью 8,9кв.м. была снесена печь и установлено газовое оборудование. Так как Кузьмина изначально приобретала отдельную часть жилого дома, то между комнатами площадью 32,2кв.м. и 17кв.м. был заложен дверной проем. Данная реконструкция жилого дома ни чьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не влечет. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.

Истец Кузьмина Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчики Степанова В.М., представители ответчиков - Администрации МО ГП «город Ермолино», Администрации МО МР «Боровский район» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, представитель истца против заочного производства не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Кузьминой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермолинским поселковым Советом народных депутатов и Кузьминой Т.И. был заключен договор, по которому Кузьмина Т.И. купила 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Кузьминой Т.И. по данному договору было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.21).

Как следует из инвентарного дела, 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежат Степановой В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой <адрес>, выданной Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» подтверждается, что 3\5 доли данного домовладения принадлежат Кузьминой Т.И., 2\5доли принадлежат Степановой В.М. (л.д.18).

Согласно технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 32,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м.. кухни площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., а также имеющий веранды (лит.а,а1,а2) (л.д.24-29).

При этом, из технического паспорта на жилой дом, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет помещения № (лит.А,а1), состоящее из жилой комнаты площадью 17 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., веранды площадью 13,3 кв.м., общей площадью <адрес>,6 кв.м. и имеет помещение № (лит.А,А1,а2), состоящее из жилой комнаты площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., подсобной 9,4 кв.м. Как указано в данном техническом паспорте, в жилом доме произведена реконструкция (л.д.9-17).

Из объяснений представителя истца Симонянц К.В. в судебном заседании следует, что Кузьмина Т.И. фактически пользуется помещением № спорного жилого дома и ею действительно была произведена реконструкция жилого дома в помещении №, а именно: между жилыми комнатами площадью 32,2 кв.м. и 17 кв.м. заложен дверной проем; в жилой комнате площадью 32,2 кв.м. установлены разделяющие перегородки, в результате чего образовались три жилые комнаты площадью 14,7 кв.м., 7 кв.м. и 10,2 кв.м.; в комнате площадью 8,9кв.м. снесена печь и установлено газовое оборудование; веранда (лит.а2) в связи с ветхостью была демонтирована и на ее месте возведена новая веранда площадью 15,7 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что помещение № жилого <адрес> Кузьминой Т.И. было реконструировано.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию помещения № жилого <адрес>, истцом получено не было, что также подтверждается письмом администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Вместе с тем, Кузьминой Т.И. на частичную реконструкцию <адрес> был составлен проект перепланировки помещений в жилом доме, пристройки веранды, который согласован с архитектором района (л.д.47-49). Фактически произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует данному проекту, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

От ответчиков Степановой В.М., Администрации МО ГП «город Ермолино», Администрации МО МР «Боровский район» возражений по существу исковых требований Кузьминой Т.И. не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Кузьминой Т.И. помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанное помещение № может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически разделено. В пользовании Степановой В.М. находится, согласно технического паспорта, жилое помещение №. В пользовании Кузьминой Т.И. находится жилое помещение №.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования Кузьминой Т.И. о выделе доли жилого дома законными и обоснованными. Кузьминой Т.И. суд выделяет жилое помещение №, находящееся в фактическом пользовании истца, значащееся в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Кузьминой Т.И. заявлены требования о признании права собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Ермолинского поселкового Совета народных депутатов, при заключении договора купли-продажи жилого дома, Кузьминой Т.И. был передан земельный участок площадью 720кв.м., на котором расположена передаваемая ей часть жилого дома (л.д.22).

Статьей 3 п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25октября 2001года предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что вместе с долей жилого дома Куьминой Т.И. был передан земельный участок площадью 720кв.м., без указания права, на который он передается, при этом Кузьмина Т.И. владела данным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу, что за Кузьминой Т.И. должно быть признано право собственности на данный земельный участок.

Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

Статьей 11ч.1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец длительное время пользуются спорным земельным участком в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 720кв.м. по точкам н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7 согласно каталогу координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка изготовленному ООО «Профгео», от точки н1 до точки н2 расстоянием 3,65м., от точки н2 до точки н3 расстоянием 7,17м., установленным перпендикулярно <адрес>, от точки н3 до точки н4 расстоянием 0,68м., установленным перпендикулярно к данным границам, от точки н4 до точки н5 расстоянием 3,59м., установленным перпендикулярно <адрес>, от точки н5 до точки н6 расстоянием 3,56м., установленным перпендикулярно границам н-4-н5, от точки н6 до точки н7 расстоянием 19,21м., установленным перпендикулярно границам н5-н6, до конца земельного участка.

Споров либо претензий по границам данного земельного участка истцу никто не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Т.И. удовлетворить.

Помещение № в <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, а именно: с заложенным дверным проемом между жилыми комнатами площадью 32,2 кв.м. и 17 кв.м.; установленными в жилой комнате площадью 32,2 кв.м. разделяющими перегородками, в результате чего образованными жилой комнатой площадью 14,7 кв.м., жилой комнатой площадью 7 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,2 кв.м.; со снесенной печью в комнате площадью 8,9кв.м. и установленным газовым оборудованием; демонтированной ветхой верандой (лит.а2) и возведенной на ее месте новой верандой площадью 15,7 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Кузьминой Т.И. часть жилого <адрес> <адрес>, значащегося как помещение №(лит.А,А1,а2), состоящего из: жилой комнаты площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., веранды площадью 15,7 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., подсобной 9,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Кузьминой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Кузьминой Т.И. площадью 720кв.м. по точкам н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7 согласно каталогу координат межевых знаков и зон ограничений земельного участка изготовленному ООО «Профгео», расстоянием от точки н1 до точки н2-3,65м., от точки н2 до точки н3- 7,17м., установленных перпендикулярно <адрес>, затем перпендикулярно к данным границам от точки н3 до точки н4-0,68м., затем от точки н4 до точки н5-3,59м. перпендикулярно <адрес>, затем от точки н5 до точки н6-3,56м. перпендикулярно границам н-4-н5, затем от точки н6 до точки н7-19,21м., установленным перпендикулярно границам н5-н6, до конца земельного участка.

Ответчики Степанова В.М., Администрация муниципального образования городского поселения «город Ермолино», Администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: