Решение по делу № 2-3671/2021 ~ М-3393/2021 от 04.10.2021

    № 2-3671/2021

    24RS0002-01-2021-006625-65

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                    ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Петросяну Т. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратилось в суд с иском к <данные изъяты> Петросяну Т.Г. о взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что 14.05.2018 между КУМИ администрации г. Ачинска и ответчиками был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: склады. По условиям договора, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала и составляет в квартал 520,43 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Однако ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 94 384,52 руб., на которую начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, в сумме 46 272,01 руб., данные суммы просит взыскать с Петросяна Т.Г., <данные изъяты>. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска в солидарном порядке (л.д. 2).

Определением суда от 25 ноября 2021 года прекращено производство по делу в части исковых требований КУМИ Администрации г. Ачинска к <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в связи со смертью <данные изъяты> до подачи иска в суд.

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска Каарт Е.В, действующая на основании доверенности от 29.12.2020г. сроком действия по 31.12.2021г. (л.д.3), извещенная надлежащим образом (л.д.47), в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила дело рассматривать без ее участия.

Ответчик Петросян Т.Г., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации (л.д. 47), в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции (л.д. 50-51), возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петросяна Т.Г. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и <данные изъяты> Петросяном Т.Г. (арендаторы) был заключен договор аренды № от 14 мая 2018 года, согласно которому арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: склады. Срок аренды установлен с 03 апреля 2018 года по 02 апреля 2021 года. Размер арендной платы установлен в 2018 году 5 020,43 руб. в квартал. Арендная плата начисляется с 03.04.2018, Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.04.2018 по 30.06.2018 в размере 4 896,64 руб. вносится в течение тридцати дней со дня подписания договора. Согласно п. 3.8 договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.2. на участке имеется объект незавершенного строительства(степень готовности 25%, общей площадью 1498 кв.м.

Данный объект незавершенного строительства был приобретен ответчиками в общую долевую собственность (по ? доли каждому) на основании договора купли – продажи от 19 сентября 2017 года (л.д. 11).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (п. 5.2).

Согласно п. 6.4. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую методику, обусловленных нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и в порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении, с момента его получения.

Актом приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды о 14 мая 2018 года, земельный участок передан <данные изъяты>. и Петросяну Т.Г. при этом указано на нахождение земельного участка в пользовании арендатора с 03.04.2018 (л.д. 43).

В соответствии с постановлением администрации г. Ачинска от 21.01.2019 № 015-п «О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции) для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» на основании федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, склады, арендная плата в 2020 году составляет 94 384,50 руб., в квартал 23 596,13 руб. Доплата за I и II кварталы 2020 года в сумме 1 374,54 руб. вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления, о чем арендаторам направлено уведомление от 14.04.2020 г. (л.д.15).

26.11.2020 г. истцом в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (л.д. 13).

В связи с невыполнением ответчиками требования, указанного в претензионном письме о необходимости в десятидневный срок с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате за землю и внести пени за просрочку платежей, КУМИ администрации г. Ачинска обратилось с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа на взыскание с <данные изъяты>., Петросяна Т.Г. задолженности по договору аренды.

10 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 134 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края вынесен судебный приказ № о взыскании с должников в солидарно порядке <данные изъяты> Петросяна Т.Г. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженности по договору аренды № от 14.05.2018 года за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года, в размере 94 384,52 руб., пени за период с 11.01.2020 г. по 13.01.2021 г. в размере 21 920,80 руб. всего взыскано 116 305,32 руб., также в доход бюджета муниципального образования г. Ачинск взыскана государственная пошлина в размере 1 763,60 руб. (л.д. 6). В связи с поступившими возражениями, определением мирового судьи от 24.09.2021 года, указанный судебный приказ отменен (л.д. 7)

Как следует из ответа МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, на исполнении в МОСП по г. Ачинску. Ачинскому и Большеулуйском находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 26.04.2021 года на основании исполнительного документа № от 10.03.2021 г.. выданного судебным участком № 134 в г. Ачинске в отношении <данные изъяты> о взыскании задолженности в пользу взыскателя КУМИ администрации г. Ачинска в сумме 116 305,80 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке с <данные изъяты> взыскана сумма в размере 0,09 руб. 28.09.2021 г. в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам поступило определение об отмене судебного приказа 29.09.2021 г., руководствуясь п.4 ч. 2 ст. 43, статьями 6, 14 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем исполнительное производство №-ИП прекращено (л.д. 27-31)

Кроме того, на исполнении в МОСП по г. Ачинску. Ачинскому и Большеулуйском находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное 26.04.2021 года на основании исполнительного документа № от 10.03.2021 г.. выданного судебным участком № 134 в г. Ачинске в отношении Петросяна Т.Г. взыскании задолженности в пользу взыскателя КУМИ администрации г. Ачинска в сумме 116 305,80 руб. Удержания по данному исполнительному производству не производились. 28.09.2021 г. в МОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам поступило определение об отмене судебного приказа 29.09.2021 г., руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 43, статьями 6, 14 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем исполнительное производство №-ИП прекращено (л.д. 32-35).

За период пользования арендованным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором Петросяном Т.Г. обязанность по внесению арендной платы в полном объеме не исполнена, договор аренды не расторгался, срок его действия не изменялся.

Размер взыскиваемой суммы на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ подлежит определению исходя из Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2021 и 2022 годов», Закона Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008 (ред. от 30.11.2017) «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», а также в соответствии с Постановлениями Администрации г. Ачинска Красноярского края от 26.12.2016 № 478-п «Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки», от 30.01.2018 № 025-п «О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции к коэффициенту К1, установленному для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов», от 21.01.2019 № 015-п «О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции) для расчета головой суммы арендной платы земельные участки. Находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Указанными Постановлениями Администрации г. Ачинска Красноярского края предусмотрено, что при примени коэффициента К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (8.14. Прочие земельные участки п. 8 земельные участки, предназначенные для размещения зданий и строений (в том числе административных), связанных с производственной деятельностью, баз, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, складского назначения. При строительстве свыше 3 лет – 0,07. К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (9. Прочие арендаторы земельных участков) – 0, 8.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика Петросяна Т.Г. всей суммы арендной платы на основании следующего.

В соответствии со с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пп. 2 - 4, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Исходя из изложенного, размер обязательства Петросяна Т.Г. по внесению арендной платы за земельный участок должен быть рассчитан пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, находящегося на данном земельном участке то есть, пропорционально ? доле.

    При этом, согласно представленных расчетов арендной платы, истцом расчет арендной платы осуществлялся исходя из принадлежащих ответчикам <данные изъяты> и Петросяну Т.Г. долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости л.д. 16 оборот, л.д. 43-45), то есть в спорный период, размер арендной платы в квартал для Петросяна Т.Г. составляет 11798 руб. 07 коп., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 47 192 руб. 28 коп. (11798 руб. 07 коп. х 4).

Указанная плата рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса и доводы истца о необоснованном увеличении администрацией размера арендной платы суд считает необоснованными.

Об изменении арендной платы в 2020 году ответчик уведомлялся письмом, направленным ему 14.04.2020, после наступления срока внесения увеличенной платы, по адресу, указанному в договоре.

Соответственно, пени с 11.01.2020 по 28.09.2021 (за заявленный истцом период) могут быть начислены на суммы арендной платы до ее изменения в следующем размере:

Дата платежа	Начислено	Уплачено	Долг	Период	Кол-во дней	%	Сумма пени
10.01.2020	11798,07	11798,07	11.01.2020 – 10.04.2020	91	0,1	1073,62
10.04.2020	11798,07	23596,14	11.04.2020 – 10.07.2020	91	0,1	2147,24
10.07.2020	11798,07	35394,21	11.07.2020 – 10.10.2020	42	0,1	1486,55
10.10.2020	11798,07	47192,28	11.10.2020 – 15.06.2021	248	0,1	11703,68
15.06.2021	47192,28	16.06.2021 – 27.08.2021	73	0,1	3445,03
27.08.2021	47192,28	28.08.2021 – 28.09.2021	32	0,1	1510,15
итого	47192,28	47192,28	21366, 27

    При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с Петросяна Т.Г. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска составляет: 47 192 руб. 28 коп. (арендная плата) + 21366 руб. 27 коп. (пени) = 68558 руб. 55 коп., в остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

    В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 2256 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить частично.

Взыскать с Петросяна Т. Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 68558 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Взыскать с Петросяна Т. Г. в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 2256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2021 года.