Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2020 (2-1212/2019;) ~ М-1152/2019 от 20.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

16 января 2020 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–100/2020 по иску Зубкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Стародумовой <данные изъяты>, Каткиной <данные изъяты>, Неткачевой <данные изъяты>, Храмовой <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Зубков А.С. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по указанным мной границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и соответствует, что на 75 кв.м. больше площади в правоустанавливающем документе.

В письме Управления Росреестра по Самарской области от 27.11.2019 № 678, предоставлены: копия фрагмента квартала № 22 с. Кинель-Черкассы от 27.04.2000г.,

изготовленного ВолгоНИИппрозем. Землеустроительная документация на земельный участок отсутствует.

Конфигурация уточняемых границ, полученная по результатам межевания, отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, так как, материалы инвентаризации составлялись на основании обработки аэрофотоснимков. Кроме того, земельный участок огорожен забором и пользуется им именно в таких границах.

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения относительно местоположения моего земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка от 16.12.2019.

Однако, в акте согласования отсутствует подпись одного из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости сведения о правообладателях этого земельного участка отсутствуют. Со слов собственников смежного участка на 1/3 долю в праве общей долевой собственности еще не вступила их сестра.

Таким образом, согласовать смежную границу от точки 5 до точки 9 схемы земельного участка, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 года, которая будет являться неотъемлемой частью решения суда, представляется только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, от точки 5 до точки 9, согласованной по план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 года.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также иной площадью земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представители 3 лиц ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Стародумова Т.В., Каткина В.В., Неткачева В.А., Храмова Г.Л. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представили, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец Зубков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2019 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводились по фактически сложившимся на местности границам, закрепленными забором и частично стенами строений. Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 08.12.2019 г., согласно которой границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области №678 от 27.11.2019 г., в государственном фонде данных землеустроительная документация на указанный земельный участок не хранится. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом квартала №22 с. Кинель-Черкассы масштаба 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Первой Кинель-Черкасской с/а Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-2000 г., инв. №148/1 от 27.04.2000 г. Несоответствия фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № материалам инвентаризации, в т.ч. значения горизонтальных проложений, обусловлены несколькими причинами. Во-первых, материалы инвентаризации составлялись на базе аэрофотоснимков с неизвестной величиной погрешности измерений при их дешифрировании, что впоследствии сказалось на точности информации самих инвентаризационных данных, включая смещение характерных точек относительно их фактического местоположения на местности. Во-вторых, собственник земельного участка с кадастровым номером № и собственники смежных земельных участков по взаимному согласию незначительно видоизменили прохождение смежных границ, что отразилось на количестве характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и значениях горизонтальных проложений. Споры и разногласия касательно фактического местоположения указанных границ на местности у сторон отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности забором и частично проходят по стенам зданий (части границ 3-6, 7-8) и, по словам собственника этого земельного участка, существуют по координатам, приведенным в разделе "Уточняемые" настоящего межевого плана, более 15 лет. Согласно ст.22 п.10 ФЗ №218 от 13.07.2015 г., границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты>, что на 75 кв.м больше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 08.12.2019 г. (<данные изъяты>). Указанная разница площадей не превышает 10%. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с представителем муниципального образования и собственниками смежных земельных участков. Возражения относительно местоположения границ этого земельного участка местности отсутствуют. В Выписке из ЕГРН № от 08.12.2019 г. на смежный земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что данный смежный земельный участок находится в общей долевой собственности. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону №2-845 от 26.03.2014 г. и Свидетельству о праве на наследство по закону №2-847 от 26.03.2014 г., собственниками указанного смежного земельного участка являются Стародумова Т.В. и Каткина В.В. в 1/3 долях; на оставшуюся 1/3 долю свидетельство о наследстве еще не выдано. Регистрация прав не проводилась. Таким образом, согласовать часть границы от т.5 до т.9 земельного участка с кадастровым номером № смежную земельному участку с кадастровым номером №, с третьим собственником земельного участка с кадастровым номером № невозможно.

В представленной истцом план-схеме границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, истца просит уточнить площадь с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Границы земельного участка истца согласованы с собственниками смежных земельных участков Неткачевой В.А. (земельный участок с кадастровым номером №), Храмовой Г.Л. (земельный участок с кадастровым номером №).

Иным смежным земельным участком для истца является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, который ранее принадлежал ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Деминой Е.С. от 11.01.2020 г. следует, что после смерти ФИО9 заведено наследственное дело, наследниками являются Каткина В.В., Стародумова Т.В., ФИО11, принявшие наследство в размере по 1/3 доли каждая. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону собственниками указанного смежного земельного участка являются Стародумова Т.В. и Каткина В.В. в 1/3 долях; на оставшуюся 1/3 долю свидетельство о наследстве не выдавалось, регистрация прав не проводилась. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявлений Стародумовой и Каткиной следует, что спора по границам с Зубковым не имеется, акт согласования границ земельного участка ими подписан. Согласовать границу с Бондаревой невозможно по причине ее смерти, таким образом, во внесудебном порядке согласовать границу земельного участка не представляется возможным.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом квартала №22 с. Кинель-Черкассы масштаба 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Первой Кинель-Черкасской с/а Кинель-Черкасского района Самарской области от 27.04.2000г. Фактические границы существуют более 15 лет, что не оспаривается сторонами, поэтому суд, помимо определения местоположения границ земельного участка истца, находит основания для того, чтобы считать согласованной границу земельного участка истца от точки 5 до точки 9 с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 г, которую считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером № от точки 5 до точки 9 с границами земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № согласно план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.12.2019 г, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.01.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>