Решение по делу № 2-3331/2016 ~ М-3971/2016 от 05.09.2016

КОПИЯ

Дело 2-3331/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Алексееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарфанюк В. В.ча к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фарфанюк В.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бузо О.И. был заключен договор уступки права требования на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>м этаже в секции <данные изъяты> № Дома № по адресу: <адрес> Свои обязательства по указанному договору он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость уступки права требования в размере <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение, согласно которому после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию ему переходят права на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: комнат № этаж №, секция №, номер на площадке №, тип №, ориентировочная общая площадь <данные изъяты> кв.м. Дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «МСМ-5» был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у него имущественных прав на квартиру №. Тогда же между ним и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, одновременно указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Бузо О.И. и представители ООО «Ви Эм Пи недвижимость», ФСЗ «Ветеран», УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО Фонд социальной защиты «Ветеран» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт по строительству малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» в <адрес> в дополнение к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Железнодорожный, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями, на огороженном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>».

Пунктом № Инвестиционного контракта, установлено базовое соотношение раздела имущества между сторонами с учетом Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: НО Фонд социальной защиты «Ветеран» - <данные изъяты> % общей площади квартир, гаражей и помещений общественного назначения, в которые ориентировочно входят <данные изъяты> кв.м. в объекте; КТ «Социальная инициатива и компания» - <данные изъяты> % общей площади квартир, гаражей и помещений общественного назначения, в которые ориентировочно входят <данные изъяты> кв.м. в объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между Фонд социальной защиты «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключен договор уступки права №, согласно предмету которого, фонд уступает, а общество принимает часть имущественных прав на нежилые и жилые помещения, в том числе, <данные изъяты> кв.м. жилья.

В соответствии с Актом предварительного распределения жилых помещений в жилом комплексе «<данные изъяты>», подписанному ДД.ММ.ГГГГ НО Фонд социальной зашиты «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость», последний получает <данные изъяты> кв.м. жилых помещений, в том числе, однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в доме № секции № № по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (цедент) и Бузо О. И. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (Цессии) № №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает имущественное право на <данные изъяты> квартиру, которая будет построена в будущем с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № секция № №, входящем в малоэтажный жилой комплекс <данные изъяты>» по адресу: <адрес> Стоимость уступки прав составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты> рублей.

Бузо О.И. свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Ви Эм Пи недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бузо О. И. и Фарфанюк В. В.чем был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Бузо О.И. уступает, а Фарфанюк В.В. принимает право требования к ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на однокомнатную квартиру в степени строительной готовности (частичная отделка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № секция №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Согласно п. № Договора, за уступленное право требования Фарфанюк В.В. уплачивает Бузо О.И. сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день платежа в день подписания настоящего Договора.

Фарфанюк В.В. исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору по оплате стоимости прав требований в <данные изъяты> долларов США, что подтверждается распиской Бузо О.И.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Фарфанюк В. В.чем было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Фарфанюк В.В. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, № и № Соглашения. Фарфанюк В.В. был включен в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под номером 4.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и кадастровым паспортом данного помещения составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Фарфанюк В.В. подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Фарфанюк В.В. прав на однокомнатную квартиру №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта Фарфанюк В.В. исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Фарфанюк В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фарфанюк В. В.ча к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Фарфанюк В. В.чем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 октября 2016 года