Решение по делу № 2-532/2015 ~ М-473/2015 от 29.06.2015

Дело № – 532/2015

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                     р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермакова С.Н.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой Р. Г. к фио, Егорову Е. В., Водолецкой Л. Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Багаутдинова Р.Г. обратилась в районный суд с иском к фио, Егорову Е. В., Водолецкой Л. Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Проничевой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Однако, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не была соблюдена его форма, и не проведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору на покупателя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В сложившейся ситуации Багаутдинова Р.Г. вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку получить документы во внесудебном порядке является невозможным. Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Егоров В. А. (супруг Проничевой В.В.) и Бовтручук А. Е. приобрели жилой дом размером 7 на 5 метров с надворными постройками и прилегающей к дому усадьбой размером шесть соток. Данный договор составлен и зарегистрирован в администрации Юрт-Акбалыкского сельсовета <адрес>. В данном договоре отсутствует указание на адрес местоположения жилого дома, что связано с принятым на указанный момент времени порядком учета жилых домов в сельской местности.

20.08.1989    г. БТИ <адрес> Егорову В.А. и Бовтручук А.Е. выдан технический паспорт на жилой дом по <адрес> (без номера дома) в <адрес>.

На основании постановления № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Кадастровой выписке ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер: 54:10:032901:355.

На момент заключения Егоровым В.А. и Бовтручук А.Е. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> имел статус двухквартирного: содержал два самостоятельных жилых помещения, оборудованных отдельными входами и системами отопления, что наглядно показано на чертеже технического плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, по данным технического учета, а в настоящее время кадастрового учета, жилой дом является индивидуальным, и его общая площадь составляет 68,6 кв.м.

Егоров В.А. и Бовтручук А.Е. являлись жителями <адрес>, и приобрели жилой дом в <адрес> для использования «под дачу», для временного проживания в сезонный период времени, ведения садоводства и личного подсобного хозяйства на приусадебном участке. На регистрационном учете в жилом помещении Егоров В.А. и Бовтручук А.Е., а также члены их семей, по указанному адресу не состояли. Земельным участком они пользовались совместно, согласно установленному ими фактическому порядку.

03.03.1989    г. фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

28.04.1989    г. Егоров В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

В 1992 г. супруга фио2 - Водолецкая Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшая с последним в браке с ДД.ММ.ГГГГ г., в силу возраста и состояния здоровья, фактически перестала пользоваться принадлежавшей им половиной жилого дома в <адрес> по вышеуказанному адресу, поэтому предложила супруге Егорова В.А. - Проничевой В.В. купить у нее данную долю дома.

ДД.ММ.ГГГГ Водолецкая Л.Н. получила от Проничевой В.В. денежную сумму по договору купли-продажи половины жилого дома в <адрес>. Для дальнейшего переоформления права собственности на половину жилого дома Водолецкая Л.Н. выдала сыну Егорова В.А. и Проничевой В.В. - Егорову Е. В., нотариально удостоверенную доверенность на продажу доли жилого дома в <адрес>.

Однако, поскольку Водолецкая Л.Н. не получила свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключение в нотариальном порядке договора купли-продажи и регистрация права собственности на долю жилого дома в БТИ были невозможными. В силу возраста Водолецкая Л.Н. не смогла заниматься оформлением наследства. Кроме того, получив деньги за проданную долю жилого дома, она утратила интерес к сделке. В администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> Проничевой В.В. пояснили, что оформление купли-продажи жилого дома в сельской местности, в связи с отсутствием нотариуса, допускается путем составления расписки продавца о получении денег за проданный дом. Водолецкая Л.Н. и Проничева В.В. фактически исполнили свои обязанности по договору купли-продажи. Поэтому Проничева В.В. считала себя собственником доли жилого дома, приобретенной у фио3

Наследниками по закону первой очереди на имущество Егорова В.А. выступали: его супруга, Проничева В.В., а также дети: Егоров Е. В. и фио.

Наследники имущества Егорова В.А. не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, его супруга, Проничева В.В., пользуясь предметами обычной домашней обстановки и обихода, оставшимися после смерти супруга, частью жилого дома по <адрес> в <адрес>, фактически приняла наследство, но не оформила свои права.

ДД.ММ.ГГГГ Проничева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Наследниками на ее имущество выступили ее дети: Егоров Е.В. и фио Последние приняли наследство после смерти матери, оформив право собственности на <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, право наследования на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> ответчиками не оформлено, поскольку при жизни Проничева В.В. распорядилась данным имуществом путем его продажи истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому оно не может быть включено в состав наследственной массы.

Истец полагает, что при жизни Проничевой В.В. жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежал ей на праве собственности, и ее действия по их продаже являются правомерными.

Так, на основании решения № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Проничевой В.В. предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Проничевой В.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю.

На основании постановления № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Прежний адрес участка: <адрес> в <адрес> признан недействительным.

Согласно Кадастровой выписке ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с местоположением: <адрес>, имеет кадастровый номер: 54:10:032901:161.

Жилой дом по указанному адресу принадлежал Проничевой В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., как ? доля супруги в совместно нажитом в браке с Егоровым В.А. имуществе, согласно ст. 34 СК РФ, ? доля фактически принятая ею в порядке наследования после смерти супруга, согласно ст.1152 ГК РФ, и ? доля, приобретенная Проничевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Водолецкой Л.Н., согласно ст. 234 ГК РФ.

На основании ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследования.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

С момента приобретения у Водолецкой Л.Н. второй половины жилого дома, 1992 г., Проничева В.В. по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ г, открыто, непрерывно, добросовестно, в течение 15 лет владела и пользовалась жилым домом по <адрес> в <адрес>. Она открыла ранее установленную перегородку в жилом доме, разделявшую дом на два жилых помещения, демонтировала одну отопительную печь, заложила второй вход в дом, сделала необходимый ремонт, и пользовались жилым домом как единым целым. Как собственнице жилого дома, ей администрацией Новотроицкого сельсовета был предоставлен приусадебный земельный участок в собственность. Какие-либо претензии со стороны Водолецкой Л.Н. и иных лиц по вопросу владения и пользования жилым домом и земельным участком не предъявлялись.

В связи с ухудшением состояния здоровья в 2006 г. Проничева В.В. решила продать принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>. На указанный момент времени истец нуждалась в жилье.

В сентябре 2006 г. Багаутдинова Р.Г. осмотрела жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, и договорилась с Проничевой В.В. о цене и условиях сделки. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передача денежных средств между ними были оформлены распиской.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Проничева В.В. передала истцу в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> НСО, а также все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и акты гражданского состояния. Багаутдиновой Р.Г., в свою очередь оплачена продавцу установленная ею денежная сумма в полном объеме в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей. Указанная стоимость соответствовала уровню цен на недвижимое имущество в указанное время в <адрес> НСО.

В конце сентября 2006 г. истец вселились в жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО. ДД.ММ.ГГГГ г., ее, как собственницу жилого дома, администрация Новотроицкого сельсовета поставила на регистрационный учет по месту жительства. Проничева В.В. заверила истца, что в ближайшее время окажет любое содействие в оформлении документов по купле-продаже. Она проживала в <адрес>, и в силу возраста не могла часто приезжать в р.<адрес> для сбора документов. Оформление доверенности на совершение от ее имени юридически значимых действий неоднократно откладывалось по причине ее состояния здоровья. У Багаутдиновой Р.Г. не возникло каких-либо сомнений в наличии у Проничевой В.В. оснований для расторжения отношений по продаже дома и земельного участка. Через несколько месяцев, в мае 2007 г., Проничева В.В. умерла.

Ее дети, Егоров Е.В. и фио подтверждают факт продажи Проничевой В.В. истцу жилого дома и земельного участка, и передали ей все необходимые документы для оформления. Однако, оформление ими наследственных прав в нотариальном порядке на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> является невозможным, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором отсутствует указание на местоположение объекта недвижимости, не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, и право собственности Проничевой В.В. при жизни на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому до настоящего времени документы на жилой дом и земельный участок не переоформлены на истца. На протяжении более девяти лет Багаутдинова Р.Г. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, однако не может зарегистрировать право собственности на имущество, что нарушает ее имущественные права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Действия сторон по заключению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом.

С 2006 г. по настоящее время истец проживаю в жилом доме по вышеуказанному адресу, обрабатывает приусадебный земельный участок, сделала ремонт в жилом доме, заменена отопительная система, сделан фундамент, частично заменена изгородь и т.<адрес> жильем для проживания она не обеспечена. Она состит на регистрационном учете по данному адресу.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем, истец не может обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также оформить документы в ином внесудебном порядке, поскольку продавец имущества - Проничева В.В. умерла, ее наследники не оформили свое право на данное имущество.

Действия сторон по заключению сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и могут быть установлены судом. Багаутдиновой Р.Г. у Проничевой В.В. приобретены в собственность земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Поскольку индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес>, с надворными постройками, расположен на земельном участке, то приобретение имтцом только одного жилого дома и построек без земельного участка не имело бы своего смысла.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют его судьбе.

На основании п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью

Указанные в настоящем заявлении обстоятельства в судебном заседании могут подтвердить свидетели, а также приложенные письменные материалы.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество Управления ФРС по <адрес>.

Жилой дом по вышеуказанному адресу не стоит на балансе администрации Новотроицкого сельсовета и не является муниципальной собственностью.

Истец полагает, что признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, самовольно имущество не занималось, и было приобретено при указанных в настоящем заявлении обстоятельствах.

В судебном заседании истец Багаутдинова Р.Г. и ее представитель Плисецкая О.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Егоров Е.В. и фио в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования Багаутдиновой Р.Г. признают в полном объеме.

Ответчик Водолецкая Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила. Не явившись в судебное заседание возражений на исковое заявление не предоставила.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил. Не явившись в судебное заседание возражений на исковое заявление не предоставил.

Учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что заявление следует удовлетворить.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют его судьбе.

На основании п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами: доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года; распиской от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; техническим паспортом жилого дома; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса жилого дома»; кадастровой выпиской здания от ДД.ММ.ГГГГ года; копией свидетельства о смерти Бовтручук А.Е.; копией свидетельства о заключении брака между Бовтручук А.Е. и Водолецкой Л.Н.; расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года; копией свидетельства о смерти Егорова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией свидетельства о браке между Егоровым В.А. и Проничевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией паспорта Егорова Е.В.; копией паспорта фио; копией свидетельства о рождении Егорова Е.В.; копией свидетельства о рождении фио; справкой с места жительства умершего Егорова В.А.; выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю»; свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку»; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией свидетельства о смерти Проничевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой о месте проживания Проничевой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой администрации Новостроицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ г.; уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, истцом доказано, что жилой дом и земельный участок при обретены ею по договору купли-продажи, а потому суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Багаутдиновой Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за Багаутдиновой Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 54:10:032901:161, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 С.Н. Ермаков