Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2015 ~ М-1348/2015 от 11.06.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суда <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой <данные изъяты> к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о снижении процентной ставки по кредитному договору,

при участии в судебном заседании:

истца Поповой О.С.,

представителя истца – Беспаловой Э.А., действующей на основании доверенности от <дата> года,

представитель ответчика ОАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в котором просила обязать кредитора ОАО «БАНК УРАЛСИБ» снизить процентную ставку по кредитному договору от <дата> № до <данные изъяты>% годовых с <дата> года, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № Предметом вышеуказанного договора является предоставление кредита для приобретения в целях постоянного проживания <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно п.1.1.1 вышеуказанного договора, сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей, срок кредита <данные изъяты> месяцев. В соответствии с п.1.1.3 кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Кредитора, при условии, что Кредитору выдана закладная. Стороны пришли к соглашению, что с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной Кредитору, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства, процентная ставка по кредиту составит <данные изъяты>% годовых. Кроме того, стороны пришли к соглашению, в случае, если выдача закладной Кредитору произошла в срок не позднее <дата> включительно, Кредитор обязуется установить процентную ставку по кредиту <данные изъяты>% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной Кредитору, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. <дата> Попова О.С. и представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения права ограничения (обременения) – ипотека на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № а также с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (переход права) и регистрации ограничения (обременения) – ипотека на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сообщением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №, Поповой О.С. было отказано в государственной регистрации в связи с не предоставлением сведений о внесении ОАО «БАНК УРАЛСИБ» изменений в учредительные документы от <дата> и <дата> года. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №, государственная регистрация была приостановлена. <дата> Кредитором были устранены замечания, указанные Управлением Росреестра по <адрес>. <дата> были получены закладная и свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, закладная была предоставлена Кредитору <дата> года, то есть позднее установленного договором срока, по причине несвоевременного предоставления ответчиком необходимых для государственной регистрации документов. На обращение истца о снижении процентов по кредитному договору, ответчиком было отказано в применении ставки равной <данные изъяты>% годовых.

В судебном заседании истец Попова О.С. и ее представитель заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Истец Попова О.С. пояснила суду, что обращаясь <дата> в регистрационную службу с заявлением о регистрации ипотеки в пользу ответчика, учитывая сроки проведения регистрации ипотеки, установленные законом, она имела все возможности предоставить закладную ответчику в срок до <дата> года, для применения процентной ставки <данные изъяты>% годовых.

Представитель ответчика ОАО «БАНК УРАСЛИБ» представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Заслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (Кредитор) и Поповой О.С. (Заемщик) заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику сроком на 180 месяцев сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей (п.п.1.1.1, 1.1.2 договора). Процентная ставка по кредиту составляет <данные изъяты>% годовых – от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором зарегистрирована ипотека в пользу Кредитора предмета ипотеки, а именно жилого помещения, являющегося объектом строительства, и находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № <адрес> общей проектной площадью – <данные изъяты> кв.м (п.п.1.1.3, 1.2 договора). Кроме того, Кредитор и Заемщик пришли к соглашению, что с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной Кредитору, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства, процентная ставка по кредиту <данные изъяты>% годовых. В случае, если выдача закладной Кредитору произошла в срок не позднее <дата> включительно, Кредитор обязуется установить процентную ставку по кредиту <данные изъяты>% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной Кредитору, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства (п.1.1.3 договора).

Из материалов дела следует, что Поповой О.С. действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ребенка Попова Д.С., <дата> был заключен договор № уступки прав на участие в долевом строительстве многоквартирных четырехэтажных жилых домов и двух трансформаторных подстанций (первая очередь) – 6 жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>», предметом которого являлась уступка на возмездной основе прав принадлежащих ООО «Мегастрой» на основании договора от <дата> № участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> вышеуказанный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. <дата> объект долевого строительства, а именно двухкомнатная квартира № (<данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> передан истцу по акту приема – передачи.

Как следует из пояснений истца Поповой О.С., в целях соблюдения срока предоставления закладной ответчику, а именно <дата> года, совместно с представителем ответчика, она <дата> от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка Попова Д.С., обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с заявлением о регистрации ограничения (обременения) – ипотеки не вышеуказанный объект недвижимого имущества, с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) – ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются материалами дела, а именно: заявлением от <дата> №

<дата> по заявлению Поповой О.С. и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» № о регистрации прекращения ограничения (обременения) – ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что согласно данным, имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области, в учредительные документы ОАО «БАНК УРАЛСИБ» были внесены изменения <дата> и <дата> года. Однако текст указанных изменений на государственную регистрацию не представлен. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со ст.17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27.07.2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Таким образом, в данном случае обязанность по предоставлению текста изменений в учредительные документы лежит на заявителе ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Решение об отказе в государственной регистрации по заявлению от <дата> №, послужило основанием для приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по заявлению Поповой О.С. от <дата> №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № В свою очередь, решение о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности по заявлению Поповой О.С. от <дата> №, послужило основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению Поповой О.С. от <дата> №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №

Согласно ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, согласно ст.20 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений – в течение пяти рабочих дней.

Таким образом, в случае предоставления на государственную регистрацию необходимых для ее проведения документов <дата> года, Попова О.С. имела возможность в срок до <дата> выдать ответчику закладную.

В последствии ответчиком были устранены замечания, послужившие основанием для отказа в проведении государственной регистрации по заявлению от <дата> №. Однако закладная на предмет ипотеки была представлена истцом <дата> года.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что истец Попова О.С. обращалась к ответчику с просьбой о применении с <дата> по кредитному договору от <дата> № процентной ставки <данные изъяты>% годовых. Однако данное обращение оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии с п.1 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи, если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п.3 ст.157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п.5 ст.166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, учитывая факт того, что представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обращаясь в Управление Росреестра по <адрес> <дата> не мог не знать об изменениях в учредительные, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что в данном случае условие кредитного договора от <дата> № о применении процентной ставки 10.5% годовых, а именно выдача закладной Кредитору в срок не позднее <дата> включительно, является наступившим, соответственно заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что договорные отношения между заемщиком и банком является прерогативой банка, и заемщик не вправе принудить банк к уменьшению процентной ставки, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что Поповой О.С. был нарушен установленный п.1.1.3 договора срок для выдачи закладной, о том, что приостановление государственной регистрации по заявлению от <дата> №, не связан с отказом в государственной регистрации по заявлению <дата> №, не могут быть приняты судом во внимание, так как опровергаются материалами дела, положенными в основу решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой О. С. удовлетворить.

Установить с <дата> процентную ставку по кредитному договору от <дата> №, заключенному между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Поповой <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>) процентов годовых.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская