Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6047/2016 от 23.05.2016

    ДЕЛО 2-6047/16

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием прокурора Павловой Ю.А., истца Свиридовой Р.А., представителя истца Бухонова Н.Ю., ответчиков Зайцевой М.Г., Зайцева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридовой Р.А. к Свиридовой М.А., Зайцевой М.Г., Зайцеву Н.В., Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации права, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Свиридова Р.А. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Свиридовой М.А., Зайцевой М.Г., Зайцеву Н.В., Управлению жилищных отношений администрации городского округа <адрес> и с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд признать договор (№) от 21.04.2015 года, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж и Свиридовой М.А. по передаче квартиры по адресу<адрес> в собственность, ничтожным; признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 06.10.2015 года, заключенный между Свиридовой М.А. и Зайцевой М.Г., недействительным; погасить запись в ЕГРП (№) от 15.10.2015 года, свидетельствующую о праве собственности Зайцевой М.Г. на квартиру по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> Зайцеву М.Г. и Зайцева Н.В.; выселить из квартиры по адресу: <адрес> Зайцеву М.Г. и Зайцева Н.В..

    Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное право основано на договоре социального найма от 20.07.2006 года.

    Согласно решению Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.07.2014 года, а также апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 05.02.2015 года, истец была вселена в вышеуказанную квартиру.

    Вместе с тем, право пользования истца квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не было учтено ответчиком Свиридовой М.А. при приватизации данной квартиры.

    По этим основаниям Свиридова Р.А. считает договор (№) на передачу квартиры в собственность Свиридовой М.А. от 21 апреля 2015 года, а также договор купли-продажи квартиры от 06.10.2015 года, заключенный между Свиридовой М.А. и Зайцевой М.Г., недействительными и просит применить последствия недействительности сделок.

    Определением Советского районного суда г. Воронежа от 27.04.2016 года гражданское дело по иску Свиридовой Р.А. к УЖО Администрации городского округа город Воронеж, Свиридовой М.А., Зайцевой М.Г., Зайцеву Н.В. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи о государственной регистрации права, выселении, снятии с регистрационного учета, передано по подсудности на рассмотрение в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

    В судебном заседании Свиридова Р.А. и ее представитель Бухонов Н.Ю. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

    Ответчики Зайцева М.Г. и Зайцев Н.В. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Свиридова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Свиридовой М.А.

    Ответчик Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя в судебное заседание суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо – Отдел УФМС по Воронежской области Коминтерновского района г. Воронежа в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    В заключении помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Павлова Ю.А. полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Суд, выслушав заключение прокурора, выслушав истца, его представителя, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что между муниципальным учреждением «Районная дирекция единого заказчика ЖКХ Коминтерновского района» г. Воронежа и Свиридовой Р.А. заключен договор социального найма <адрес>

    До 21 марта 2014 года Свиридова Р.А. была зарегистрирована в указанной квартире, затем была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирована в <адрес>.

    С 06 декабря 2013 года по 05 декабря 2014 года Свиридова Р.А. была зарегистрирована по месту пребывания в <адрес>. Указанная квартира находится в собственности Свиридовой Р.А. с 12.08.2013 года.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 июля 2014 года, вступившим в законную силу 05 февраля 2015 года, Свиридова Р.А. вселена в <адрес>

В соответствии с ч. 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 статьи 6 Федерального Конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, вышеуказанное решение суда добровольно ответчиком Свиридовой М.А. длительное время не исполнялось.

Фактически Свиридова Р.А. вселилась в <адрес> и получила от Свиридовой М.А. ключ от входной двери лишь 07.10.2015 года, что подтверждается актом совершения исполнительных действий.

Свиридова М.А., участвуя ранее в судебных заседаниях, и зная о наличии у Свиридовой Р.А. права пользования спорной квартирой, в период принудительного исполнения решения суда, 21 апреля 2015 года заключила с муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж договор (№) на передачу спорной квартиры в личную собственность.

Право собственности на спорную квартиру было Свиридовой М.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно указанному закону, жилое помещение может быть приобретено в собственность при условии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что Свиридова Р.А. на момент заключения договора (№) на передачу квартиры в собственность от 21 апреля 2015 года имела право пользования ей, не заявляла своего отказа от участия в приватизации, не давала согласия на заключение договора приватизации только Свиридовой М.А., суд пришел к выводу о том, что согласие всех проживающих в спорной квартире на приватизацию не выражено, следовательно, оспариваемый договор приватизации не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая исковые требования Свиридовой Р.А. о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, суд исходил из того, что в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на момент заключения Свиридовой М.А. договора передачи, Свиридова Р.А., обладавшая правом пользования спорным жилым помещением, имела право участия в приватизации, а поскольку договор передачи заключен без учета ее мнения и без ее участия, договор (№) от 21 апреля 2015 года на передачу <адрес> в собственность, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж и Свиридовой М.А., является недействительным.

Из материалов дела также усматривается, что 06 октября 2015 года между Свиридовой М.А., именуемой "продавец", и Зайцевой М.Г., именуемой "покупатель", заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, продана покупателю. 15 октября 2015 года Зайцевой М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят Зайцева М.Г. и ее сын Зайцев Н.В..

Принимая во внимание, что договор передачи квартиры в собственность Свиридовой М.А. является недействительным, спорная квартира подлежит передаче в собственность города Воронежа, а Свиридова М.А. не имела прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, распоряжаться не принадлежащим ей на праве собственности имуществом, суд, на основании ст. 168 ГК РФ считает договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2015 года также недействительным.

В порядке применения последствий недействительности сделок суд считает возможным погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№) от 15.10.2015 года о регистрации права Зайцевой М.Г. на <адрес> снять Зайцеву М.Г., Зайцева Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить Зайцеву М.Г., Зайцева Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Свиридовой Р.А. к Свиридовой М.А., Зайцевой М.Г., Зайцеву Н.В., Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, погашении записи о государственной регистрации права, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать договор (№) на передачу квартиры в собственность от 21 апреля 2015 года, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж и Свиридовой М.А..

    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 06 октября 2015 года, заключенный между Свиридовой М.А. и Зайцевой М.Г..

    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№) от 15.10.2015 года о регистрации права Зайцевой М.Г. на <адрес>

    Снять Зайцеву М.Г., Зайцева Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Выселить Зайцеву М.Г., Зайцева Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                        В.В. Ятленко