Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7593/2016 ~ М-6097/2016 от 05.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                               <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего- судьи                              Лисицкой Н.В.,

при секретаре                                                         Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к Коншину ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

установил:

<адрес> региональная общественная организация инвалидов «Импульс» обратилась в суд с иском к Коншину Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ с собственником помещения Бергом О. В., заключил с ответчиком договор аренды помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> этаж-подвал, помещение № в литере <данные изъяты>, часть помещения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб., ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем в срок равным одной неделе с начислением 3 процентов в день за пользование суммой займа. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму.

Допущенная ответчиком просрочка внесения арендных платежей повлекла образование задолженности по арендной плате, трансформированной, согласно п. 2.1. договора аренды, в задолженность по договору займа.

Право требования образовавшейся задолженности перешло к истцу на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, трансформированную в займ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 346 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 224 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 063 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Коншин Д. А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Судебная повестка ответчику не вручена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Берг О. В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что Бергу О. В. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, <данные изъяты> уровень подвала, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> уровень <данные изъяты> этажа, номера на поэтажном плане лит. <данные изъяты>); лит. <данные изъяты>), адрес (местонахождение объекта): <адрес> (л. д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Бергом О. В. (Комитент) и ВРООИ «Импульс» (Комиссионер) в лице председателя Совета ФИО6 заключен Договор комиссии, по которому Комиссионер в соответствии со ст. 990 ГК РФ от своего имени, за счет и в пользу Комитента заключает любые договоры о сдаче в аренду всех помещений, собственником которых является Комитент, договоры займа и другие гражданско-правовые договоры, в том числе смешанные (л. д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ВРООИ «Импульс» в лице председателя Совета ФИО6 (Арендодатель) и Коншиным Д. А. (Арендатор) заключен Договор аренды помещения № (л. д. 5-6).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды, а арендатор – принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж-подвал, помещение № в литере <данные изъяты> часть помещения №, находящееся в собственности Берга ФИО9, распоряжение которым арендодатель осуществляет на основании договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Площадь сдаваемого в аренду помещения согласно плану БТИ составляет 9,5 кв.м. (п. 1.2.).

Согласно п. 4.2. Договора, договор действует с даты его подписания включительно по ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено особыми условиями. В случае продолжения пользования Арендатором арендуемым помещением после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях с арендной платой, установленной в последний день закончившегося договора.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы на дату заключения договора равен: за аренду помещения (за всю площадь) 8 500 руб. в месяц, за аренду имущества, указанного в акте приема-передачи - 0 руб. в месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/счет, а по письменному указанию - в кассу Арендодателя или указанного им лица ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяца. За первый неполный месяц аренды (а если договор заключается после 20 числа, то и за второй месяц) арендная плата вносится в день заключения настоящего договора. В случае нарушения этого требования за период со дня заключения договора аренды включительно по день поступления Арендодателю арендной платы за первый месяц аренды включительно Арендатор уплачивает Арендодателю сумму. Равную арендной плате и плате за коммунальные и все иные услуги управляющей организации или ТСЖ. С предпоследнего дня действия договора (при окончании договора или его досрочном прекращении) арендная плата увеличивается втрое по отношению к предыдущему размеру. При отсутствии возможности уплатить арендную плату, коммунальные услуги, задолженность по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем в срок, Арендатор получает у Арендодателя займ на следующих условиях: сумма займа равна подлежащей уплате арендной плате, срок займа – неделя, проценты по займу – три процента в день, проценты ежедневно причисляются к основной сумме займа; при этом факт неуплаты арендной платы в установленный срок означает факт получения указанного займа в последний день срока уплаты арендной платы и невозникновение обязательства по уплате арендной платы за соответствующий месяц в части просроченной арендной платы, с этого дня договор займа считается заключенным согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ. Если арендная плата уплачена частично, договор займа согласно п. 3 ст. 812 ГК РФ считается заключенным на неуплаченную сумму. Если указанная просрочка превышает 20 дней, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и (или) обратить взыскание на заложенное в счет его обеспечения имущество. Каждые полгода с даты заключения договора Арендатор представляет перечень платежей по арендной плате (оплате коммунальных услуг) Арендодателю.

Судом установлено, что ответчик допускал просрочку внесения арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 4141 ГК РФ, и п. 2.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за ответчиком задолженность по договору аренды является задолженностью по договору займа, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 346 руб.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как указывалось выше, пунктом 2.1 договора аренды предусмотрены проценты в размере трех процентов просроченной суммы за каждый день.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 224 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в срок, определенный договором аренды, сумма займа не была возвращена (в соответствии с условиями договора аренды задолженность по уплате арендной платы является займом на недельный срок), за просрочку её уплаты, подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

         Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 063 руб.

В соответствии со ст. 382 ГКРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ст. 388 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВРООИ «Импульс» (Цессионарий) и Берг О. В. (Цедент) заключен Договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает согласно ст.ст. 382, 384 ГК РФ все принадлежащие Цеденту права (требования) по взысканию с Коншина Д. А., ДД.ММ.ГГГГ р., задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 346 руб., процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

При изложенных обстоятельствах, учитывая условия договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, изучив представленные истцом расчеты, считает их правильными и принимает их во внимание.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование своих возражений на заявленные требования не представил.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2 858,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Коншина ФИО10 в пользу <адрес> региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по договору аренды (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 346 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 224 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 063 руб., а всего 88 633 руб.

Взыскать с Коншина ФИО10 в доход бюджета госпошлину в размере 2 858 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ