Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2020 ~ М-2197/2020 от 07.08.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лезиной О.Н. к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Лезина О.Н. изначально обратилась с иском к ООО «Прогресс-Н» о передаче ей квартиры с номером №, общей площадью 41,4 кв.м. в подъезде № 3 на 8 этаже в многоквартирном доме <адрес>, устранении ей препятствии во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей, осуществление. государственной регистрации перехода права собственности. В последствии Лезина О.Н. требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым №.Обязать ООО «Прогресс-Н» /№/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес> квартира

209, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 8, с кадастровым № путем передачи комплекта ключей, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 20 февраля 2019 года за ней было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,5 кв.м,/ с учетом площади лоджий/ строительный номер <адрес>. 16 марта 2020 года в адрес ООО»Прогресс-Н» она направила претензию с требованием передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по <адрес>» являлся «проблемным «объектом, п.3.2Соглашения о сотрудничестве ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/или привлеченных, заемных/средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО»Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истица включена в список обманутых дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н».

В судебном заседании истица Лезина О.Н. требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнила суду, что договор она заключала с ООО «Монтэк», на доплату она была не согласна, просила разъяснений по сумме. Ключей от квартиры у нее до настоящего времени нет.

В судебном заседании представитель ответчика ООО»Прогресс-Н» Перфилова Е.В. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве л.д. 75-78, из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами. : путем заключения договора долевого участия с ООО»Прогресс-Н» на условиях софинансирования/до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО»Инвестстрой-2000», ООО»МОНТЭК». ; путем заключения договора-купли-продажи квартиры на условиях доплаты / после ввода объекта в эксплуатацию/. Дополнила суду, что ключи от квартиры находятся у ответчика, договора с третьими лицами на данную квартиру не заключалось.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра» не явились.

В судебное заседание третье лицо Министерство строительства Самарской области не явилось, представил отзыв л.д. 108-109. В отзыве указал, что земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием : для строительства жилого дома, по <адрес> был предоставлен ООО «Прогресс-Н» по результатам конкурса. Министерством в 2015 году в целях удовлетворения прав 144 участников долевого строительства на получение ими 135 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по <адрес>/, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Победителем конкурса явилось ООО»Прогресс-Н». Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица Лезина О.Н. включена в указанный список под № 70. ООО»Прогресс-Н» не является правопреемником признанного банкротом ООО»Монтэк», между ними, не было заключено ни каких договоров по передаче прав и обязанностей по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, каких-либо договоров, соглашений, между ООО»Прогресс-Н» и истицей так же не имеется. Удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела :Разрешение на строительство № 55 с от 16.10.2009 года л.д. 25,26, Соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» л.д. 27-28, реестр жилых помещений /дольщики, переданные ООО»Прогресс-Н»/ л.д. 29-38, Определение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2019 года л.д. 33-36, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 года № л.д. 37, Требование в адрес прогресс-Н» л.д. 37/оборот/. выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 40, технический паспорт на жилой дом л.д. 41-47, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара № 6 от 07.02.2019 года л.д. 48-51, квитанции об оплате Договора № 56-/1 кв от 01.11.2007г. л.д.62-64, Договор № 56/1-кв «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г.Самара» от 1 ноября 2007 года между ООО»Монтэк» и Лезиной О.Н. л.д. 65-66,Заключение кадастрового инженера л.д. 72-73, Заключение № 01-05-07/251 от 21.12.2019 года о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации л.д. 97, Письмо ООО»Прогресс-Н» в адрес Лезиной О.Н. от 21.03.2017г. л.д. 99, суд приходит следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 20февраля 2019 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО»Монтэк» было рассмотрено заявление Лезиной О.Н. о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры общей площадью с учетом площади лоджий 42,5 кв.м /с учетом лоджии/ под № /строит/ многоэтажного жилого дома по <адрес>»/.

Признавая за истицей право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что Лезина О.Н. полностью выполнила обязательства по оплате по заключенному Договору № 56/1 «О долевом участии …. «, где предметом договора являлась квартира № /строит/.

Право собственности Лезиной О.Н. на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк «признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым №. был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО»Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица Лезина О.Н.. включена в указанный список под № 70

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера Карамзина В.А квартира со строительным №56 /предмет договора долевого участия/, соответствует квартире № после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно ее право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истицы обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью общей площадью 41,4 кв.м, 8 этаж, путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Лезиной О.Н. право собственности на помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Обязать ООО»Прогресс-Н» /№/ устранить и не чинить препятствий Лезиной О.Н. во вселении и пользовании квартирой, расположенной по <адрес>.путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.