Решение по делу № 2-5620/2014 ~ М-4614/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-5620/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества КБ «Альта-Банк» к ФИО2, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис – 2000» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО КБ «Альта-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО3 Л.Л., ФИО3 Л.А., ООО «ПромСтройСервис – 2000» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО3 Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № РЧЛ-267/ф(л)-2011, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на потребительские цели на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПромСтройСервис» договор об ипотеке №ДИ-267/ф(л)-2011, по которому ответчик передал в залог ЗАО КБ «Альта-Банк» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161.

Также между истцом и ФИО3 Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии кредитной линии № РЧЛ-49/ф-2013, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПромСтройСервис» договор об ипотеке №ДИ-49/ф-2013, по которому ответчик передал в залог ЗАО КБ «Альта-Банк» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория з0емель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил со ФИО3 Л.А. договор поручительства № ДП-49/ф, по которому ответчик при неисполнении или ненадлежащем исполнении ФИО3 Л.Л. обязательств перед банком обязуется отвечать в полном объеме солидарно со своим сыном. Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №ДП-49/ф-2013-1.

Ответчики воспользовались предоставленными денежными средствами, перечисленными на их счет в полном объеме, однако обязанности по возврату денежных средств не исполнили. В связи с наличием просроченной задолженности по кредиту банк направлял ФИО3 Л.А., Л.Л. требования об исполнении обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 Л.А. единолично перед банком по кредитному договору составляет 1563658 рублей 30 копеек, всех ответчиков - 3587329 рублей 65 копеек.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО3 Л.Л. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ – 267/ф(л)-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1563658 рублей 30 копеек, из которых: 583333 рублей 40 копеек – срочная ссудная задолженность, 861027 рублей 93 копейки – просроченная ссудная задолженность, 16364 рубля 53 копейки – проценты, 96467 рублей 67 копеек – пени по кредиту, 6464 рубля 77 копеек – пени по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7818 рублей 29 копеек, а всего взыскать 1571476 рублей 59 копеек; взыскать со ФИО3 Л.Л., ФИО3 Л.А., ООО «ПромСтройСервис – 2000» солидарно в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ-49/ф-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587329 рублей 65 копеек, из которых: 3000000 рублей – срочная ссудная задолженность, 500000 – просроченная ссудная задолженность, 55232 рубля 88 копеек – проценты, 2500 рублей – пени по кредиту, 29596 рублей 77 копеек – пени по процентам; взыскать со ФИО3 Л.Л., ФИО3 Л.А., ООО «ПромСтройСервис – 2000» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30136 рублей 65 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория з0емель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5526500 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101), в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

ФИО3 Л.Л. и ФИО3 Л.А., действующий в своих интересах, а также являющийся генеральным директором ООО «ПромСтройСервис-2000» (л.д. 114), исковые требования признали. Пояснили, что недавно внесли в счет погашения долга 245000 рублей, однако документов, подтверждающих оплату задолженности, не представили. Указали, что планируют в ближайшее время погасить остаток задолженности, размер которого не оспаривали. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173,198 ГПК РФ, ясны и понятны, о чем в деле имеются соответствующие заявления (л.д. 127,128).

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, учитывая признание иска ФИО3 Л.А., ФИО3 Л.Л., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № РЧЛ-267/ф(л)-2011, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на потребительские цели на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых (л.д. 17-27).

Также между истцом и ФИО3 Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии кредитной линии № РЧЛ-49/ф-2013, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых (л.д. 32-40).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил со ФИО3 Л.А. договор поручительства № ДП-49/ф, по которому ответчик при неисполнении или ненадлежащем исполнении ФИО3 Л.Л. обязательств перед банком обязуется отвечать в полном объеме солидарно со своим сыном (л.д. 65-71). Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №ДП-49/ф-2013-1(л.д. 72-78).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, что подтверждается выписками по банковскому счету ФИО3 Л.Л., который воспользовался денежными средствами в сумме 3500000 рублей по одному кредитному договору и 3500000 рублей – по второму (л.д. 79-90).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с наличием просроченной задолженности по кредитам банк направил ответчикам претензии о досрочном погашении задолженности (л.д.93-97). Указанные требования не исполнены, задолженность не погашена и составляет по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ – 267/ф(л)-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1563658 рублей 30 копеек, из которых: 583333 рублей 40 копеек – срочная ссудная задолженность, 861027 рублей 93 копейки – просроченная ссудная задолженность, 16364 рубля 53 копейки – проценты, 96467 рублей 67 копеек – пени по кредиту, 6464 рубля 77 копеек – пени по процентам; по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ-49/ф-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587329 (трех миллионов пятисот восьмидесяти семи тысяч трехсот двадцати девяти) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек, из которых: 3000000 рублей – срочная ссудная задолженность, 500000 – просроченная ссудная задолженность, 55232 рубля 88 копеек – проценты, 2500 рублей – пени по кредиту, 29596 рублей 77 копеек – пени по процентам.

Оснований для корректировки расчета у суда не имеется.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ст. 24.1, 26, 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» предусмотрен порядок обращения взыскания и реализации заложенного движимого имущества, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

Так, в п. 11 ст. 28.2 вышеуказанного закона указано, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПромСтройСервис» договор об ипотеке №ДИ-267/ф(л)-2011, по которому ответчик передал в залог ЗАО КБ «Альта-Банк» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161 (л.д. 47-55).

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о последующей ипотеке №ДИ-49/ф-2013, по которому ответчик передал в залог ЗАО КБ «Альта-Банк» принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 56-64).

С учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств является значительным, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Стоимость предмета ипотеки определена и установлена сторонами в п.1.3 договоров ипотеки, последующей ипотеки и составляет 5526500 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория з0емель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5526500 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ЗАО КБ «Альта-Банк» о взыскании со ФИО3 Л.Л. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7818 рублей 29 копеек, со ФИО3 Л.Л., ФИО3 Л.А., ООО «ПромСтройСервис – 2000» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30136 рублей 65 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 10,11).

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества КБ «Альта-Банк» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества КБ «Альта-Банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ – 267/ф(л)-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1563658 рублей 30 копеек, из которых: 583333 рублей 40 копеек – срочная ссудная задолженность, 861027 рублей 93 копейки – просроченная ссудная задолженность, 16364 рубля 53 копейки – проценты, 96467 рублей 67 копеек – пени по кредиту, 6464 рубля 77 копеек – пени по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7818 рублей 29 копеек, а всего взыскать 1571476 (один миллион пятьсот семьдесят одну тысячу четыреста семьдесят шесть) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек.

Взыскать со ФИО2 ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис – 2000» солидарно в пользу закрытого акционерного общества КБ «Альта-Банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № РЧЛ-49/ф-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587329 (трех миллионов пятисот восьмидесяти семи тысяч трехсот двадцати девяти) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек, из которых: 3000000 рублей – срочная ссудная задолженность, 500000 – просроченная ссудная задолженность, 55232 рубля 88 копеек – проценты, 2500 рублей – пени по кредиту, 29596 рублей 77 копеек – пени по процентам.

Взыскать со ФИО2 ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис – 2000» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30136 (тридцати тысяч ста тридцати шести) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – автомойку на два машиноместа и шиномонтажный бокс, назначение – нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, условный номер 50-50-11/111/2011-189, кадастровый номер 50:11:0030102:185; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение автомойки на два машиноместа и шиномонтажного бокса, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:11:0030102:161.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5526500 (пяти миллионов пятисот двадцати шести тысяч пятисот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.