Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 (2-815/2021;) ~ М-505/2021 от 10.03.2021

УИД 51RS0021-01-2021-001443-58

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года

Дело № 2-1/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Субботиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Чумакову Евгению Викторовичу, Гаражному кооперативу «Шина» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с иском к Чумакову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражный кооператив «Шина».

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком Чумаковым Е.В. 21 апреля 2017 года заключен договор № 24 аренды земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030103:1305, площадью 12 379 кв.м. сроком по 20 апреля 2032 года, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: Мурманская область, г.Североморск.

При этом Чумаков Е.В. принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. Задолженность по договору составляет 180219,28 руб.

Судебный приказ, вынесенный 05 ноября 2020 года мировым судьей о взыскании задолженности по арендной плате с Чумакова Е.В., отменен на основании поступивших возражений должника.

Полученная 21 января 2021 года Чумаковым Е.В. претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса РФ просил взыскать с ответчика Чумакова Е.В. задолженность по арендным платежам в размере 180219,28 руб., из которых 17125683 руб. – задолженность по арендной плате (за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года), 8962,45 руб. – пени (за период с 17 марта 2020 года по 28 сентября 2020 года).

В судебном заседании представитель истца Кустышев А.В. заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что иным лицам данный участок не передавался. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Указал, что по настоящему иску ко взысканию заявлен тот же период, который изначально был указан в заявлении о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Чумаков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных к нему требований. Указал, что между ним и Гаражным кооперативом «Шина» 13 декабря 2019 года заключен договор субаренды в отношении спорного земельного участка, в связи с чем обязанность по внесению арендной платы должна быть возложена на ГК «Шина». Просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель привлеченного судом соответчика ГК «Шина» в лице Соколовского Н.А. - Решетняк А.С. в судебном заседании, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, полагала ГК «Шина» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку условиями договора субаренды от 13 декабря 2019 года внесение арендной платы в силу пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года возложена на арендатора. Не оспаривала, что в силу пункта 4.3.2. договора возможна передача участка в субаренду с передачей прав и обязанностей по договору третьим лицам, но с согласия арендатора. При этом согласия на заключение договора субаренды Чумаковым Е.В. получено не было. При этом, дополнительного соглашения об оплате арендной платы с членами кооператива не заключалось. Обратила внимание суда на то, что неисполнение обязанностей по договору субаренды не влечет прекращение обязанностей арендатора по внесению арендной платы по договору и не может быть поставлено в зависимость от исполнения обязательств третьими лицами.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-547/2020, 2-3060/2020, 2-948/2021, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    В соответствии со ст. 2 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Как установлено судом, 21 апреля 2017 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск и Чумаковым Е.В. заключен договор аренды земельного участка № 24. В соответствии с условиями договора по акту приема-передачи ответчику на срок с 21 апреля 2017 года по 20 апреля 2032 года передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:06:0030103:1305, площадью 12379 кв.м., имеющий местоположение: Мурманская область, г. Североморск, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Договор заключен с ответчиком по результатам рассмотрения заявок, поданных для участия в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 21 апреля 2017 года (лот № 6). Проведение торгов по продаже права аренды на земельный участок осуществлялось по результатам рассмотрения истцом заявления гаражно-строительного кооператива «Шина» в лице председателя ГСК - Чумакова Е.В. от 30 декабря 2016 года. В соответствии с Земельным кодексом РФ администрацией ЗАТО г. Североморск принято постановление от 13 марта 2017 года № 382 «О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», утвердившее, в том числе, извещение о проведении аукциона по лоту № 6 - в отношении земельного участка № 51:06:0030103.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Арендатор, в силу ч.1 ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.1. указанного договора размер арендной платы составил 57085,61 руб. в квартал.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями с указанием номера договора и периода, за который она перечисляется, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 16 числа 3-го месяца от начала текущего квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 1 декабря путем перечисления по указанным в договоре реквизитам, а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки 9пункт 5.3.).

В настоящий момент обязательства по уплате арендных платежей не исполнены.

Решением Североморского районного суда от 18 августа 2021 года по делу № 2-948/2021 по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Чумакову Евгению Викторовичу о прекращении договора аренды земельного участка и передаче его арендодателю, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 08 декабря 2021 года, договор аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года № 24 признан заключенным на срок с 21 апреля 2017 года по 21 июня 2020 года. Действие договора аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года № 24 прекращено в связи с окончанием его срока.

Упомянутое решение суда вступило в законную силу, в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением условий договора по внесению арендной платы, сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года, которая, согласно представленному расчету истца составляет 171256,83 руб., пени за период с 17 марта 2020 года по 28 сентября 2020 года составили 8962,45 руб.

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности по оплате, полагает, что внесение арендных платежей по договору должно быть возложено на субарендатора в связи с заключением 13 декабря 2019 года договора субаренды между Чумаковым Е.В. и ГК «Шина».

Вместе с тем, суд находит указанную позицию ответчика Чумакова Е.В. ошибочной по следующим основаниям.

Из условий договора аренды, заключенного между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Чумаковым Е.С. 21 апреля 2017 года, следует, что с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан не передавать участок в пользование третьим лицам по любым видам договоров (сделок), в том числе, в субаренду, залог без письменного разрешения арендодателя.

Вместе с тем, согласие Министерства имущественных отношений на заключение между Чумаковым Е.В. и ГСК «Шина» договора субаренды спорного земельного участка получено ответчиком Чумаковым Е.В. 1 апреля 2020 года, тогда как договор субаренды фактически заключен 13 декабря 2019 года, то есть в отсутствие согласия уполномоченного органа.

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В силу изложенного, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика Чумакова Е.В.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд исходит из следующего.

Как указывалось ранее, вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-948/2021 договор аренды земельного участка от 21 апреля 2017 года № 24 признан заключенным на срок с 21 апреля 2017 года по 21 июня 2020 года.

Однако, по истечении срока действий договора земельный участок не был сдан арендодателю по акту приема-передачи в нарушение пункта 4.4.4. договора.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Указанное также подтверждается позицией, указанной в пункте 38 разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данной в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которой прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком во время действия договора аренды, а также после истечения срока действия договора, т. е. с 22 июня 2020 года подлежит взысканию в установленном договором аренды размере и составляет 57085,61 руб. в квартал, а за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года 171256 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями статей 309, 310, 395, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 38 Информационного письма от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме за спорный период, установив факт пользования ответчиком Чумаковым Е.В. земельным участком после прекращения действия договора аренды земельного участка, отсутствие доказательств возвращения арендодателю спорного участка по акту приема-передачи и доказательств уклонения арендодателя от его принятия, а также исходя из отсутствия доказательств оплаты такого пользования, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика Чумакова Е.В.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за спорный период, суд полагает, что за период с 17 марта 2020 года по 21 июня 2020 года с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа в соответствии с п. 5.3 договора аренды.

Согласно дополнительно представленному истцом по запросу суда расчету сумма договорной неустойки за указанный период составит 2922 рубля 97 копеек.

Вместе с тем, после прекращения действия договора аренды земельного участка в связи с окончанием его срока, в период с 22 июня 2020 года по 30 сентября 2020 года с ответчика подлежит взысканию не договорная неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со статьями 1102 и 395 ГК РФ.

Размер процентов за период с 22 июня 2020 года по 30 сентября 2020 года в соответствии с представленным справочным расчетом составил 166 рублей 31 копейку.

Таким образом, общий размер пени с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года составляет 3089 рублей 28 копеек и подлежит взысканию с ответчика Чумакова Е.В.

Указанные расчеты судом проверены, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Чумакова Е.В. задолженность по арендной плате, сумму неосновательного обогащения и пени за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года в общем размере 174346,11 руб. (108525,38+2922,97+62731,45+166,31).

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Оснований для взыскания задолженности с Гаражного кооператива «Шина» суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 174346,11 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4687 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░