Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3135/2021 ~ М-3022/2021 от 06.09.2021

РЕШЕНИЕ

v менем Российской Федерации

25 ноября 2021 года    г.о. Самара Советский

районный суд г.о. Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен земельный участок площадью 300 кв.м, и ХА доля в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право на реконструированную часть жилого дома площадью 127,1 кв.м, по указанному адресу. Право собственности на земельный участок и жилое помещение зарегистрированы в Роореестре, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Также при покупке домовладения на истца были переоформлены права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м. Первоначально земельный участок для застройки площадью 1125 кв.м., находящийся в пос. «Плодо-завод» по <адрес> в квартале №- под № был предоставлен ФИО1 на основании Договора № на право застройки, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом первой Государственной Нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированного № в реестре №. Согласно справки Ф-7, выданной АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) содержится ссылка на договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Впоследствии права да домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1125 кв.м, переходили в порядке наследования и в результате сделок купли-продажи и дарения. В соответствии с имеющимися в материалах инвентарного дела копиями правоустанавливающих документов с 1962 сособственниками домовдадения являлись в разное время ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (после заключения брака ФИО2), ФИО11, ФИО12, ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и признано за ними право собственности на реконструированные части жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления прав на земельные участка, фактически занимаемые сособственниками домовладения, в составе земельного участка по <адрес>, предоставленного по Договору № на право

1

застройки, были сформированы 3 участка с кадастровыми номерами № площадью 564,7 кв.м., № площадью 300 кв.м., № площадью 263 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 564,7 кв.м, оформлен в собственность ФИО2, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, оформлен в собственность истца ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м, был предоставлен ФИО11 по Договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО14, а по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО3 в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом договора аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з настоящий договор заключен на неопределенный срок. Участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документов, связанных с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, для строительства, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, площадью 262,7 кв.м., предоставленного ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство был передан в министерство строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На запрос министерство строительства Самарской области направило в адрес ФИО3 копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з и сообщило, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, таким образом в соответствии со ст.ст.164, 433 ГК РФ является незаключенным и не влечет правовых последствий.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выезде геодезиста на место было установлено фактическое местоположение границ земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №. Землепользование является сложившимся, участок огорожен забором, границы соседних земельных участков установлены, сведения о соседних участках содержатся в ЕГРН. Участок используется ФИО3 совместно с принадлежащим ей на праве собственности участком площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №. Проход на земельный участок площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №. При нанесении в программном комплексе ГИС ИнГЕО сведений государственного кадастра недвижимости о территории кадастрового квартала № и результатов геодезических измерений, выполненных при выезде на место, установлено, что сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют фактическому

2

местоположению участка, пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено.

Из сопоставления сведений о площадь, конфигурации и длинах линий, содержащихся в Плане участка, являющегося приложением к Договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, со сведениями о конфигурации, длинах линий и координатах, содержащихся в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Договору №з аренды земельного участка от

сведениями о конфигурации и длинах линий, содержащимися в ситуационном плане из состава технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, с результатами геодезических измерений и сведениями, содержащимися в ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, № № №, следует, что в составе единого земельного участка, площадью 1125 кв.м., предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, было образовано 3 участка: 1) земельный участок №6 площадь 564,7 кв.м, собственник ФИО2; 2) земельный участок № площадь 300 кв.м, собственник ФИО3; 3) земельный участок № площадь 263 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. <адрес> указанных земельных участков

кв.м., расхождение с площадью, указанной в Договоре № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2,7 кв.м, и не превышает допустимой погрешности геодезических измерений.

В заключении кадастрового инженера сделан вывод, что по результатам анализа представленных документов и проведенных геодезических измерений следует, что земельный участок площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав единого ранее землепользования - земельного участка площадью 1125 кв.м., предоставленного по Договору № на право застройки, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному по реестру за №. Координаты характерных поворотных точек земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют.

В целях оформления права на земельный участок истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара через Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (вх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ Департамент управления имуществом городского округа Самары сообщил о возврате заявления, указав, что с заявлением не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Ссылаясь на то, что спорный земельный участок не изъят из оборота, используется истцом в соответствии с разрешенными видами использования, к территории общего пользования не принадлежит, границы участка установлены и согласованы, споров с соседними землепользователями нет имеется, истец просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации

3

на земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При рассмотрении дела представитель истца ФИО13 заявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотри иных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен земельный участок площадью 300 кв.м, и 14 доля в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право на реконструированную часть жилого дома площадью 127,1 кв.м, по указанному адресу.

Так указанным решением постановлено «Прекратить право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

Выделить ФИО3 в натуре часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Ее, помещения 1 этажа - № (жилая площадью 16,9 кв.м., № (санузел) площадью 2,0 кв.м., № (коридор) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 11, кв.м., № (коридор) площадью 8 кв.м., № (санузел) площадью 4,2 кв.м., № (жилая) площадью 15,6 кв.м., сени площадью 6,5 кв.м., помещения 2 этажа - № (лестница) площадью 5,: кв.м., № (жилая площадью 32,3 кв.м., № (жилая) площадью 13,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,5 кв.м., площадью всех помещений части жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м., общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Ее, помещения 1 этажа - № (жилая площадью 16,9 кв.м., №

4

(санузел) площадью 2,0 кв.м., № (коридор) площадью 2,9 кв.м., № (кухня) площадью 11, кв.м., № (коридор) площадью 8 кв.м., № (санузел) площадью

кв.м., № (жилая) пло1 ладью 15,6 кв.м., сени площадью 6,5 кв.м., помещения 2 этажа - № (лестница) площадью 5,1 кв.м., № (жилая площадью 32,3 кв.м., № (жилая) площадью 13,1 кв.м, № (жилая) площадью 15,5 кв.м., площадью всех помещений части кил ого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м., общей площадью 127,1 кв.м., жилой площадью 93,4 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,5 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, лит.АА1А2АЗа, помещения 1 этажа -№(жилая) площадью 22,4 кв.м., № (жилая) площадью 9,7 кв.м., №(жилая) площадью 15,6 кв.м., № (котельная) площадью 2,3 кв.м., № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (кухня) площадью 13,0 кв.м., веранда площадью 12,2 кв.м., площадью всех помещений части жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, лит.АА1А2АЗа, помещения 1 этажа -№(жилая) площадью 22,4 кв.м., № (жилая) площадью 9,7 кв.м, №(жилая) площадью 15,6 кв.м., № (котельная) площадью 2,5 кв.м., № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (кухня) площадью 13,0 кв.м., веранда площадью 12,2 кв.м., площадью всех помещений части жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м., общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования

кв.м.».

Право собственности на земельный участок и жилое помещение зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Также при покупке домовладения на истца были переоформлены права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м.

Первоначально земельный участок для застройки площадью 1125 кв.м., находящийся в пос. «Плодо-завод» по <адрес> в квартале №- под № был предоставлен ФИО1 на основании Договора № на право застройки, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом первой Государственной Нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Согласно справки Ф-7, выданной АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) содержится ссылка на договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Впоследствии права на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1125 кв.м, переходили в порядке наследования и в результате сделок купли-продажи и дарения.

5

В соответствии с имеющимися в материалах инвентарного дела копиями правоустанавливающих документов с 1962 сособственниками домовладения являлись в разное время ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (после заключения брака ФИО2), ФИО11, ФИО14, ФИО3 В 2013 бы но прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и признано за ними право собственности на реконструированные части жилого дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления прав на земельные участка, фактически занимаемые сособственниками домовладения, в составе земельного участка по <адрес>, предоставленного по Договору № на право застройки, были сформированы 3 участка с кадастровыми номерами № площадью 564,7 кв.м., № площадью 300 кв.м., № площадью 263 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью

кв.м, оформлен в собственность ФИО2, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, оформлен в собственность истца ФИО3 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв.м, был предоставлен ФИО11 по Договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО14, а по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО3 в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з настоящий договор заключен на неопределенный срок. Участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документов, связанных с предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, для строительства, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 262,7 кв.м., пред оставленного ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство был передан в министерство строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос министерство строительства Самарской области направило в адрес ФИО3 копию договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з и сообщило, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, таким образом в соответствии со ст.ст.164, 433 ГК РФ является незаключенным и не влечет правовых последствий.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при выезде

6

геодезиста на место было установлено фактическое местоположение границ земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № Землепользование является сложившимся, участок огорожен забором, границы соседних земельных участков установлены, сведения о соседних участках содержатся в ЕГРН. Участок используется ФИО3 совместно с принадлежащим ей на праве собственности участком площадью 300 кв.м, с кадастровым номером № Проход на земельный участок площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №. При нанесении    в программном комплексе ГИС ИнГЕО сведений

государственного кадастра недвижимости о территории кадастрового квартала № и результатов геодезических измерений, выполненных при выезде на место, установлено, что сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером №    содержащиеся в ЕЕРН, соответствуют фактическому

местоположению участка, пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено.

Из сопоставления сведений о площади, конфигурации и длинах линий, содержащихся в Плане участка, являющегося приложением к Договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, со сведениями о конфигурации, длинах линий и координатах, содержащихся в Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Договору №з аренды земельного участка от

сведениями с конфигурации и длинах линий, содержащимися в ситуационном плане из состава технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, с результатами геодезических измерений и сведениями, содержащимися в ЕЕРН о смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, № № №, следует, что в составе единого земельного участка, площадью 1125 кв.м., предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, было образовано 3 участка: 1) земельный участок № площадь 564,7 кв.м, собственник ФИО2; 2) земельный участок № площадью 300 кв.м, собственник ФИО3; 3) земельный участок № площадь 263 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕЕРН отсутствуют. <адрес> указанных земельных участков

кв.м., расхождение с площадью, указанной в Договоре № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2,7 кв.м, и не превышает допустимой погрешности геодезических измерений.

В заключении кадастрового инженера сделан вывод, что по результатам анализа представленных документов и проведенных геодезических измерений следует, что земельный участок площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав единого ранее землепользования - земельного участка площадью 1125 кв.м., предоставленного по Договору № на право застройки, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному по реестру за №. Координаты характерных поворотных точек земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № соответствуют сведениях, содержащимся в ЕЕРН. Пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют.

7

В целях оформления права на земельный участок истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара через Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка площадью 263 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (вх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ    №№ Департамент управления

имуществом городского округа Самары сообщил о возврате заявления, указав, что с заявлением не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., отсутствует.

Согласно сведениям года информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории г.Самары -отсутствует.

Как следует из выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 263 кв.м., расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ ода №. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно ч. 2 ст. 2 4 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки с б отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок представлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстве, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочною) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком га таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок

8

считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Судом установлено, что ФИО3 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>,

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Принимая во вниманье установленные обстоятельства по делу, учитывая, что истец проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, спорный земельный участок не изъят из оборота, используется истцом в соответствии с разрешенными видами использования, к территории общего пользования не принадлежит, границы участка установлены и согласованы, споров с соседними землепользователями нет имеется, земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, установив, что спорный земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

9

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление ФИО3 к Администрации
городского округа Самара о признании права собственности на земельный
участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в
порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером
№ площадью 263 кв.м., категория земель: земли населенных
пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное
строительство, расположенный по адресу:    <адрес>,

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через
Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения
судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

решил:

Судья:

10